なぜアパートの中は寒いのか：その原因と対策

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専門家の協力を得て、なぜあなたのアパートが十分に暖かくないのか、そしてどのようにしてそれを解決できるのかを探求します。

暖房をつけてもアパートがあまり温まらない場合は、原因を探す必要があります。Artbaza.Studioの建築家セルゲイ・コヴァリョフさんに、リフォームによってこの問題を解決する方法を、また「City」法律事務所の弁護士アレクセイ・パルシンさんに、法律に違反しないで対処する方法を教えてもらいました。

なぜアパートが寒いのか？

2019年、ロシア消費者保護庁は住宅の適切な温度基準を定めました。冬と秋は18～24度セルシウス、春と夏は20～28度セルシウスです。管理会社や公共事業体がこの基準の遵守を監視しています。

しかし実際には、多くのアパートでこの基準が守られていません。その理由はいくつかあります：

  • 品質が悪い、または古い窓枠；
  • 断熱材やガラスが設置されていない冷たいバルコニー；
  • アパートが角に位置している；
  • 床の断熱性能が悪い；
  • 質の低い入り口ドア；
  • 暖房能力が不足しているか、技術的な問題がある給湯器。

入り口ドアや窓を交換するのは比較的簡単です。品質の良い製品を選べば問題を回避できます。しかし他の原因についてはどうでしょうか？それぞれ見ていきましょう。

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冷たいバルコニーとロジア

近年、バルコニーやロジアにガラスや断熱材を設置する場合は、BTIやMЖИの承認が必要になりました。まずバルコニーにガラスを設置し、その後で断熱処理と仕上げ作業を行う必要があります。

ガラス設置時に注意すべきポイントは何でしょうか？

  • 窓の断熱性能は、地域のGOST基準を満たしている必要があります。
  • 構造的な強度と剛性を正確に計算すること。
  • 開閉可能な部分と固定部分を適切に組み合わせること。

禁止されている行為は何でしょうか？

  • 歴史的建造物のバルコニーにガラスを設置すること（外観保護のため）；
  • 避難階段の近くに設置すること（消防規則で禁止されており、階段へのアクセスが妨げられる）；
  • バルコニーに給湯器を設置すること；
  • 共同の給水システムを利用して暖房を強化すること。

暖房方法としては、建築家セルゲイ・コヴァリョフさんは、壁や床に断熱材を使用し、赤外線ヒーターや電気式床暖房、携帯用ヒーターなどの電気暖房器具を活用することを推奨しています。

仕上げ材料も高品質である必要があります。ミネラルウール、ポリスチレンフォーム、発泡プラスチック、アルミ箔などが適しています。

バルコニーやロジアをリビングルームとつなげる方法は？

弁護士アレクセイ・パルシンさんによると、取り壊した壁の代わりにフランス式窓や仕切りを設置することでリフォームが可能です。ただし、その壁が耐荷重構造である場合は取り壊すことはできません。

専門家による熱工学的な計算が必要であり、壁を取り壊してスペースを広げた後の室内環境がどのように変化するかを確認する必要があります。

床の断熱性能が悪い場合

アパートで床を改造する場合は、事前に設計書を作成し、モスヒリンスペクツィアの承認を得る必要があります。また、以下の制限もあります：

  • 追加の電力供給が確保されていない場合は、床暖房の設置が禁止されています。
  • 床板やスラブの耐荷重限度を超える改造は禁止されています。
  • 防音処理を施さずに床を設置することはできません。また、バスルームやトイレでは防水処理も必要です。

    • 壁の断熱処理

    アパートの壁を改造すること自体に厳しい制限はありませんが、適切な断熱材を選び、断熱層の厚さを正確に計算することが重要です。作業を始める前には、壁に塗料を塗ってカビの発生を防ぐ必要があります。

    理想的には、接着剤を含んだ断熱材を使用するとよいでしょう。これにより、壁と断熱材の間に隙間ができるのを防ぐことができます。

    建築家セルゲイ・コヴァリョフさんによれば、事前の準備が非常に重要です。基礎面の強度を確認し、壁紙にひびや隙間が生じないようにする必要があります。また、断熱材自体にも特有の性質があるため、それに応じた使い方が求められます。

    ミネラルウールは有害な物質やほこりを発生させるため注意が必要です。ポリスチレンフォームは換気が悪い場所や温度変化が激しい環境では結露を引き起こす可能性があります。液体断熱材を使用すると、断熱性能を高めることができます。

    廊下にリビングルームがあるアパート

    今週の事例では、デザイナーが大胆なリフォームを行いました。

    性能の悪い給湯器給湯器の設置や配置を変更すると、共同の暖房システムに影響を与えるため、これもリフォームに該当します。給湯器の数を変更したり位置を移動させたりする場合は、最大45日間承認を得る必要があります。

    承認を経ずに暖房システムを乱すと、室内温度が15～16度セルシウスまで下がる可能性があります。

    いつ承認が必要なのか？

    • 同じ性能を持つ新しい給湯器に交換する場合は、管理会社に通知するだけでよいです。
    • その他の場合や給湯器の位置を変更する場合は、すべての計算結果を管理会社に提出し、承認を得る必要があります。

    アパートにどのような給湯器を選ぶべきか？

    • 鋳鉄製。耐久性が高く、腐食に強く、熱出力も大きい。
    • アルミニウム製。軽量で強度があり、熱出力も高い。
    • 鋼鉄製。熱出力と耐腐食性に優れているが、水圧の影響を受けやすい。
    • バイメタル製。鋼鉄製の芯とアルミニウム製の外層を持ち、都市部のアパートに最適。耐腐食性があり、熱伝導率も高い。
    • 銅製。アルミニウムよりも熱伝導率が高いが、価格も高い。