Чому в квартирі холодно: причини та рішення

Якщо після ввімкнення опалення у вашій квартирі стало не набагато тепліше, саме час розібратися з цим. Ми попросили архітектора Сергія Ковалева з Artbaza.Studio розповісти про те, як виправити цю проблему за допомогою ремонту, а юриста Алексея Паршина з агентства «Город» — як не порушити при цьому закон.

Чому в квартирі холодно?

У 2019 році Роспотребнадзор визначив норми температури в житлових приміщеннях: зимою та осінню — 18–24 градуси і 20–28 градусів весною та літом. Слідкувати за температурою та нести відповідальність мають управляльні компанії та комунальні служби.

Незважаючи на це, у багатьох квартирах ці норми не дотримуються. Чому? Варіантів може бути кілька:

• некачкові або застарілі віконні рами;
• холодний балкон без остеклення і утеплення;
• кутове розташування квартири;
• погана теплоізоляція підлоги;
• некачкова вхідна дверь;
• погана робота радіаторів через низьку потужність подачі опалення або малу технічну можливість.

З заміною вхідної двері чи вікон все зрозуміло — тут проблем можна уникнути, якщо обрати якісні варіанти. А як бути з іншими причинами? Давайте розбиратися.

Холодний балкон і лоджія

У минулі роки остеклення та утеплення балкона і лоджії вважаються переплануванням з обов'язковим згодуванням в БТИ чи МЖІ. Для початку потрібно застеклити балкон і тільки після цього приступати до утеплення та оздоблення.

Що важливо при остекленні?

• Параметр опору теплопередачі вікон має відповідати ГОСТу у вашому регіоні.
• Точний розрахунок міцності та жорсткості конструкції.
• Чергування розхлопних і нерухомих деталей.

А що заборонено?

• Остекляти балкон у будинку із історичним статусом (через збереження фасаду).
• Розміщувати його поруч із пожежною сходовою лінією — МЧС заборонить перепланування з блокуванням доступу до неї.
• Встановлювати батарею на балконі.
• Збільшувати обігрів за допомогою системи спільного водопостачання.

Для обігріву площі архітектор Сергій Ковалев рекомендує робити теплоізоляцію стін і підлоги, а також використовувати електричний обігрів — інфразвуковий або електричний теплий підлога чи переносний обігрівач.

Декоративні матеріали мають бути якісними. Використовуйте мінеральну вату, пенополістирол, пенопласт, фольгоізолон.

Як приєднати балкон чи лоджію до житлової площі?

За словами юриста Алексея Паршина, приєднання можливе при встановленні французького вікна і перегородки на місці демоньованої стіни. Правда, якщо стіна виявиться несучою, демонтувати її не вийде.

Спеціалісти мають провести теплотехнічний розрахунок — він покаже, як зміниться тепловой фон у квартирі після знищення стіни та розширення приміщення.

Погана термоізоляція підлоги

Всі зміни підлог у квартирах неможливі без розробки проектної документації та згодування в Мосжилинспекції. І тут, звичайно, не уникнути обмежень:

• заборонено монтаж підлог з підігрівом без довідки про виділення додаткової потужності електропостачання на квартиру;
• обмежено перевищення навантаження на перекриття і стяжку підлоги;
• неможливо організувати підлоги без звукоізоляції, а в ванній чи туалеті — без гідроізоляції.

Неутеплені стіни

Строгих заборон на роботу зі стінами в квартирі немає, але важливо правильно підібрати утеплювач і розрахувати товщину теплоізолятора. Перед початком робіт не забудьте обробити стіни грунтовкою (щоб не з'явилося грибка).

У ідеалі утеплювач має бути на клеєвій основі — він допоможе позбутися зазорів між стіною і матеріалом для утеплення.

За словами архітектора Сергія Ковалева, при утепленні важлива підготовка — потрібно перевірити базову поверхню на міцність, щоб уникнути тріщин і тріщин в штукатурці. І, звісно, сам утеплювач — у кожного вигляду є свої особливості.

Мінеральна вата виділяє шкідливі речовини і пил, пенополістирол при поганій вентиляції чи різкій зміні температур провокує конденсацію. А ось рідинні суміші-утеплювачі заощадять корисні сантиметри.

Уютна квартира з гостьовою в коридорі

Проект тижня, у якому дизайнер зробив ставку на кардинальне перепланування.

Погані батареї

Будь-яка зміна роботи батарей вплине на спільну систему опалення, а отже, вважається переплануванням. Згодування зміни кількості радіаторів або їх перенесення триває до 45 днів.

Якщо обійти згодування і порушити тепловий баланс системи опалення, з часом температура повітря опуститься до 15–16 °С.

Коли потрібне згодування?

• Якщо ви міняєте батареї на нові з такими ж технічними параметрами, достатньо лише повідомити управляючу компанію.
• У протилежному випадку або при перенесенні батарей усі розрахунки треба згодувати з УК і подати заяву на перепланування.

Які радіатори обрати для квартири?

• Чавунні. Довговічні, стійкі до корозії і мають високу тепло віддачу.
• Алюмінієві. Міцні і легкі відопалювальні прилади з високою тепло віддачею.
• Сталеві. З відмінною тепло віддачею і стійкістю до корозії, але з високою чутливістю до гідроударів.
• Біметалеві. Сталева серцевина і зовнішній алюмінієвий шар оптимальні для міських квартир. Не піддаються корозії, мають високу теплопровідність.
• Медні. Теплопровідність вище, ніж у алюмінію, але і ціна вища.