新築マンションを購入する方への12のアドバイス

新築物件のアパートを購入する場合、憧れの鍵を手に入れるまで1年以上待つことが多いです。この期間を穏やかに過ごすためには何をすべきでしょうか？また、デベロッパーから不快なサプライズを避けるために知っておくべきことは何でしょうか？この重要なトピックについてのアドバイスをご紹介します。

1. DDUを通じて住宅を購入することを検討してください

デベロッパーが連邦法第214号に基づく協力契約に従って事業を行っている場合、建設許可が取得されており、一般的にすべての書類も整っていると考えられます。

最も重要な点は、DDUによって同じアパートを二度売却することが防げるということです。デベロッパーが破産した場合でも、あなたの権利は担保によって保護されます。

2. 銀行がそのデベロッパーを信頼しているかどうかを確認してください

将来建設される物件が複数の銀行から資金提供を受けている場合は好ましいです。特に、主要な債権者が財政的に安定した有名銀行であればなお良いでしょう。建設資金が不足した場合でも、信頼できる銀行はプロジェクトを中止するよりも追加融資を提供する可能性が高いです。

3. その物件の投資魅力をチェックしてください建物の立地や敷地内の景観に注意しましょう。中庭はどれほどプライベートな空間か、子供向けの遊び場や大人用のレクリエーションスペースはあるか、駐車場は整っているかなどです。

現在では、多くの近代的な住宅団地で1階にショップやカフェ、美容院が入っており、非常に便利です。さらに、社会・文化施設や商業施設もほとんどが徒歩5〜10分以内の距離にあります。

4. アパートの間取りやレイアウトを評価してください「ЖК «Южное Бунино」」のような近代的な住宅団地では、小さなスタジオから2階建ての高級アパート、テラス付きのアパートまで、多様な住居形態が用意されています。

購入するアパートのサイズに関わらず、そのレイアウトは人間工学の原則に基づいて設計されているかを確認してください。間取りが住居設計の基準を満たしていることが重要です。

5>内装が完成したアパートはあるかどうか内装が完成しているアパートは、建築資材店に行ったり、大規模なリフォームを行ったりする必要がないため、非常に便利です。すぐに住むことができ、自分の好みに合わせて装飾を行えばよいのです。

6>デベロッパーの評判をチェックしてくださいデベロッパーがこれまでにどれだけの物件を建設したか、建設中にどのような問題が発生したかを確認してください。関連するフォーラムに登録して、将来の隣人たちと交流することもお勧めします。他の購入者とのコミュニケーションを通じて、新築物件の長所や短所を詳しく知ることができます。

7>書類の確認を忘れないでください何も隠すことがないデベロッパーであれば、連邦法第214号に基づいたすべての書類を提供してくれるはずです。これらは商業秘密ではありません。

提供される書類には、建設許可、プロジェクトの技術的・経済的根拠、専門家による評価書、プロジェクト関連文書、そしてデベロッパーがその土地を所有していることを証明する書類などが含まれます。

8>隠れた追加費用の有無を確認してください契約書には、建物が使用開始される前に行われる実測で実際の面積との差異があった場合にのみアパート価格が変更されると明記されているべきです。

しかし、通常はDDUの登録費用として2万から10万ルーブルを支払う必要があります。さらに、多くのデベロッパーは、建物の使用開始日から鍵を受け取る日までの間の公共料金も請求します。その金額は平均して1万から5万ルーブルです。

9>契約書の登録を忘れないでくださいデベロッパーが契約書を登録する場合、Rosreestrに提出すべき書類の締め切り日や、購入者に契約書を渡す義務などが明記されている必要があります。

書類が期限内に提出されない場合、購入者は損害賠償を請求する権利があります。

10>義務違反に対する罰金の支払いを要求してください契約書には罰金の支払い条件が明記されているべきです。法律によれば、罰金額は履行日当日の中央銀行の再調達金利の300分の1に基づいて計算されます。個人が購入者である場合は、その率の2倍、つまり中央銀行の再調達金利の150分の1が罰金額となります。

11>世界的な危機状況も考慮してください連邦法第214号では、デベロッパーが購入者に対して果たすべき義務を保証するためのいくつかの手段が定められています。これには土地の担保や賃貸権、銀行の保証、民事責任保険などが含まれます。

さらに、危機時にはデベロッパーが標準的な契約内容を変更することもあります。これは数年前にはほぼ不可能だったことです。

12>建物の使用開始とアパートの引き渡しの違いを理解してください建物が使用開始されたからといってすぐに鍵が渡されるわけではありません。通常はその後さらに半年ほどかかります。しかし、建物の使用開始日が延期された場合、購入者はデベロッパーに問題があると誤解しがちです。

実際には、使用開始日はデベロッパーが定めた予定日に過ぎません。しかし、アパートの引き渡しはDDUで定められた日付よりも遅くなることはありません。

テキスト：アレクサンドラ・カルディナ

イラスト：ヤモノヴォにある「ЖК «Южное Бунино»」（MICS）