12 поради, чому купувати квартиру в новобудові

Тим, хто купує квартиру в новобудові, часто доводиться чекати заветних ключів не один рік. Що варто зробити, щоб цей час пройшов спокійно? І що потрібно знати, щоб уникнути неприємних сюрпризів від будівельника? Ділимося порадами щодо актуальної теми.

1. Намагайтесь купити житло через ДДУ

Якщо будівельник працює за договором долевого участі – відповідно до ФЗ-214 – це означає, що у нього є дозвіл на будівництво, і загалом по всіх документах, швидше за все, порядок.

А найважливіше – ДДУ дає змогу захиститися від подвійної продажу однієї й тієї ж квартири. І якщо будівельник банкротиться, ваші вимоги будуть забезпечені залогом.

2. Дізнайтесь, чи довіряють банки будівельнику

Гарно, якщо майбутній будинок кредитують кілька банків, а не лише той, що фінансує самого будівельника. Ще краще, якщо основним кредитором будівництва є відомий банк із потужними фінансовими ресурсами. У разі нестачі коштів для завершення будівництва надійні банки швидше дофінансують будівельника, ніж заморозять будову.

3. Перевірте будинок на інвестиційну привабливість

Зверніть увагу на розташування будинку, озеленення території. Наскільки приватна дворова територія, чи є обладнана дитяча гірка та зона відпочинку для дорослих, чи є парковка? 

Сьогодні на перших поверхах сучасних житлових комплексів розміщуються магазини, кафе і парикмахерські, що дуже зручно. Крім того, більшість об'єктів соціально-культурного та торгового призначення доступні в межах 5–10 хвилин пішої ходьби.

4. Оцініть формати квартир і їхньою планировки

Сучасні житлові комплекти, як-от ЖК «Южне Буніно», пропонують найрізноманітніші житлові простори – від малих студій до ексклюзивних двоповерхових квартир і квартир із патіо.

Незалежно від площі купованого вами житла, його планировка має бути розроблена з урахуванням правил ергономіки. Обов'язково перевірте, чи відповідає планировочне рішення стандартам оформлення житлового простору.

5. Чи є квартири з готовим інтер'єром?

Квартира з готовим інтер'єром – сучасне та дуже зручне рішення: ніяких поїздок по будівельних магазинах і пилного ремонту. Ви просто заселяєтесь у готове до життя житло і оформляєте інтер'єр за своїм смаком.

6. Відстежуйте репутацію будівельника

Зверніть увагу на те, скільки будинків він побудував до цього і які проблеми виникали в процесі будівництва. Спробуйте зареєструватися на форумі, присвяченому будинку, познайомитися з майбутніми сусідами. З спілкування з іншими дольщиками ви дізнаєтесь про всі недоліки та переваги новобудови.

7. Не забувайте перевірити документи

Будівельники, яким нічого не треба приховувати, нададуть вам повний перелік документів відповідно до ФЗ–214. Комерційною таємницею вони не є.

До цих документів належать: дозвіл на будівництво, техніко-економічне обґрунтування проекту, висновок експертизи проектної документації, сама проектна документація і документ, що підтверджує права будівельника на земельний ділянку.

8. Уточніть можливість прихованих додаткових платежів

У договорі має бути прописано, що ціна квартири може змінитися лише в разі появи розходжень з фактичною площею після обмеру БТИ до введення будинку в експлуатацію.

Але майже завжди дольщиків чекають витрати на реєстрацію ДДУ від 20 до 100 тисяч рублів. І ще багато будівельників передбачають оплату комунальних послуг з моменту підписання акта введення будинку в експлуатацію і до отримання ключів – в середньому від 10 до 50 тисяч рублів.

9. Пам'ятайте про необхідність реєстрації договору

Якщо будівельник сам передає договір на реєстрацію, то в ньому має бути зафіксований термін подання будівельником документів в Росреєстр і обов'язок передати зареєстрований договір дольщику.

І якщо документи не будуть вчасно подані на реєстрацію, дольщик має право вимагати відшкодування збитків.

10. Вимагайте виплати неустойки при порушенні обов'язків

У договорі мають бути прописані умови виплати неустойки. За законом неустойка нараховується у розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ, що діє на день виконання обов'язку, від ціни договору. Якщо ж учасником є фізична особа, то неустойка виплачується у подвійному розмірі – 1/150 ставки ЦБ.

11. Ураховуйте кризисну ситуацію у світі

ФЗ–214 передбачає кілька способів забезпечення обов'язків будівельника перед покупцями. Серед них залог земельної ділянки або права оренди, поручительство банку та страхування громадської відповідальності.

І ще на фоні кризису будівельники іноді згоджуються на зміни типових договорів, що кілька років тому було практично неможливим.

12. Знаєте різницю між введенням в експлуатацію і передачею квартири

Коли будинок вводиться в експлуатацію, деякі дольщики починають вимагати ключі, хоча до їхнього отримання залишається в середньому півроку. А якщо термін введення об'єкта переноситься, покупці часто роблять висновок, що у будівельника проблеми.

Насправді час введення будинку в експлуатацію – плановий, будівельник встановлює його для себе. А ось передача квартир дольщикам має здійснюватися не пізніше зафіксованої в ДДУ дати. 

Текст: Олександра Калдіна

Ілюстрації: ЖК «Южне Буніно» у Ямонтово (МИЦ)