12 consejos para quienes compran apartamentos en vivienda nueva

Aquellas personas que compran apartamentos en vivienda nueva a menudo tienen que esperar las llaves deseables durante más de un año. ¿Qué se debe hacer para que este tiempo pase tranquilamente? ¿Y qué hay que saber para evitar sorpresas desagradables del constructor? Compartimos consejos sobre temas actuales.

1. Trata de comprar vivienda mediante el contrato de participación en la construcción

Si el constructor trabaja bajo el contrato de participación en la construcción según la Ley 214, esto significa que tiene permiso para construir y, en general, todo está en orden con los documentos.

Lo más importante es que el contrato de participación permite protegerse contra la venta duplicada del mismo apartamento. Si el constructor se declare en bancarrota, sus reclamaciones serán cubiertas por la garantía.

2. Averigua si los bancos confían en el constructor

Es bueno que el futuro edificio sea financiado por varios bancos, no solo por aquel que financia al constructor. Aún mejor si el principal acreedor del constructor es un banco conocido con sólidos recursos financieros. En caso de escasez de fondos para completar la construcción, los bancos confiables probablemente financien al constructor antes que congele el proyecto.

3. Verifica la atractividad de inversión del edificio

Presta atención a la ubicación del edificio, la vegetación del área. ¿Qué tan privada es la zona comunal? ¿Hay un área infantil equipada y un espacio de descanso para adultos? ¿Tiene estacionamiento?

En la actualidad, muchos complejos residenciales colocan tiendas, cafeterías y salones de belleza en los primeros pisos, lo cual es muy conveniente. Además, la mayoría de los edificios con fines sociales y comerciales están disponibles dentro de un rango de 5 a 10 minutos caminando.

4. Evalúa los formatos de apartamentos y sus planos

Los complejos residenciales modernos, como el proyecto ЖК «Южное Бунино», ofrecen una amplia variedad de espacios habitables: desde pequeñas suites hasta apartamentos de dos niveles y con patio exclusivos.

Independientemente del tamaño del apartamento que compres, su diseño debe estar desarrollado con base en principios de ergonomía. Asegúrate de que el diseño del plano cumpla con los estándares de decoración de espacios vivos.

5. ¿Hay apartamentos con acabados terminados?

Un apartamento con acabados listos para vivir es una solución moderna y muy práctica: no necesitas hacer recorridos por tiendas de construcción ni soportar polvo y ruido del remanufacturado. Solo tienes que mudarte a una vivienda lista para la vida y decorarla según tu gusto.

6. Supervisa la reputación del constructor

Presta atención a cuántos edificios ha construido el constructor hasta ahora y qué problemas han surgido durante la construcción. Intenta registrarte en un foro dedicado al edificio y conocer a los futuros vecinos. A través de la conversación con otros compradores, aprenderás sobre todas las desventajas y ventajas del proyecto nuevo.

7. No olvides revisar los documentos

Constructores que no tienen nada que ocultar te proporcionarán la lista completa de documentos según la Ley 214. No son información confidencial.

Entre estos documentos están: permiso de construcción, justificación técnica económica del proyecto, opinión de la evaluación del proyecto, el propio proyecto y el documento que confirma los derechos del constructor sobre el terreno.

8. Confirma la posibilidad de pagos ocultos

En el contrato debe estar especificado que el precio del apartamento solo puede cambiar si hay discrepancias con la superficie real tras la medición del BТИ antes de la entrada del edificio en servicio.

Pero casi siempre los compradores esperan gastos por registro del contrato de participación, entre 20 y 100 mil rublos. Además, muchos constructores incluyen el pago de servicios públicos desde la firma del acta de entrada del edificio en servicio hasta la recepción de las llaves, lo que equivale a 10 a 50 mil rublos.

9. Recuerda la necesidad de registrar el contrato

Si el constructor mismo entrega el contrato para registro, debe constar en él la fecha límite para presentar los documentos al Registro Público y la obligación de entregar el contrato registrado al comprador.

Si los documentos no son presentados oportunamente, el comprador tiene derecho a exigir compensación por pérdidas.

10. Reclama el pago de intereses moratorios si hay incumplimiento

En el contrato deben estar especificadas las condiciones para el pago de intereses moratorios. Según la ley, los intereses moratorios se calculan como 1/300 de la tasa de refinanciación del banco central en el día de ejecución de la obligación, sobre el precio del contrato. Si el participante es una persona física, los intereses moratorios se pagan en doble cantidad – 1/150 de la tasa del banco central.

11. Toma en cuenta la situación de crisis global

La Ley 214 prevé varios medios de garantizar las obligaciones del constructor con los compradores. Entre ellos están el embargo del terreno o derechos de arrendamiento, garantía bancaria y seguro de responsabilidad civil.

Además, debido a la crisis, los constructores a veces aceptan modificaciones en los contratos estándar, algo que hace apenas unos años era prácticamente imposible.

12. Conoce la diferencia entre entrada en servicio y entrega del apartamento

Cuando el edificio entra en servicio, algunos compradores comienzan a exigir las llaves, aunque aún quedan aproximadamente medio año hasta que se entreguen. Si la fecha de entrada del edificio se retrasa, los compradores suelen pensar que el constructor tiene problemas.

En realidad, la fecha de entrada en servicio es planificada por el constructor para sí mismo. Sin embargo, la entrega de apartamentos a los compradores debe hacerse no más tarde que la fecha fijada en el contrato de participación.

Texto: Alexandra Kaldina

Ilustraciones: ЖК «Южное Бунино» en Yamonovo (MICS)