购买新建公寓的12个建议

对于购买新建公寓的人来说，通常需要等待一年多才能拿到梦寐以求的钥匙。为了使这段时间平静度过，您应该做些什么？为了防止开发商带来的意外问题，您还应了解哪些内容？我们分享了关于这一相关话题的建议。

1. 尽量通过参与协议购买房屋

如果开发商按照《第214号联邦法律》签订参与协议，这意味着他们拥有建设许可证，而且通常所有文件都齐全。

最重要的是，参与协议可以保护您免于同一套公寓被重复出售。如果开发商破产，您的债权将由抵押权保障。

2. 了解银行是否信任该开发商

如果未来的建筑由几家银行融资，而不只是为开发商提供资金的那一家，那就很好了。如果主要债权人是一家知名且财务实力雄厚的银行，则更好。在资金不足无法完成建设的情况下，可靠的银行更可能提供额外资金支持，而不是冻结项目。

3. 检查建筑的投资吸引力

注意建筑物的位置、场地绿化。庭院区域有多私密，是否有儿童游乐设施和成人休闲区，是否设有停车场？

如今，许多现代住宅小区的一楼设有商店、咖啡馆和美发店，这非常方便。此外，大多数社会文化或商业用途的设施均可在5至10分钟步行范围内到达。

4. 评估公寓户型和布局

现代住宅小区，如ЖК «Южное Бунино»，提供各种各样的居住空间——从小型工作室到独特的双层公寓和带露台的公寓。

无论您购买的是多大面积的公寓，其布局都应符合人体工程学原则。确保平面图符合居住空间设计标准。

5. 是否有带精装修的公寓？

带精装修的公寓是现代且非常便利的解决方案：无需前往建材商店或经历尘土飞扬的装修。您只需搬入一个即刻可居住的家，然后按自己的喜好进行装饰。

6. 监控开发商的声誉

关注该开发商已建成多少栋楼以及施工过程中发生了哪些问题。尝试在专门针对该建筑的论坛上注册，结识未来的邻居。通过与其他参与者交流，您将了解到新建筑的所有优缺点。

7. 不要忘记核实文件

那些没有隐瞒任何信息的开发商会按照《第214号联邦法律》提供完整的文件清单。这些不是商业机密。

这些文件包括：建设许可证、项目技术经济论证、项目文件专家意见、项目文件本身，以及确认开发商对土地使用权的文件。

8. 明确是否存在隐藏的额外费用

合同中应明确规定，只有在建筑正式投入使用前由BTI测量的实际面积与合同不符时，公寓价格才可变更。

然而，参与者通常需要支付2万至10万卢布的DDU注册费。此外，许多开发商还会包含从建筑正式投入使用之日起至钥匙交付为止的水电费用——平均为1万至5万卢布。

9. 记住注册合同的必要性

如果开发商提交合同进行注册，则合同中应包含指定向Rosreestr提交文件的截止日期及向参与者提供已注册合同的义务。

如果未能按时提交文件，参与者有权要求赔偿损失。

10. 要求支付违约金

合同应包含支付违约金的条款。根据法律，违约金按照中央银行再贷款利率的1/300计算，以合同价格为基础。如果参与者是个体，则违约金按中央银行利率的两倍计算——即1/150。

11. 考虑全球经济形势

《第214号法律》提供了几种确保开发商对买家责任的方式。其中包括土地抵押或租赁权担保、银行保证和民事责任保险。

此外，在经济危机期间，开发商有时会同意修改标准合同条款，而在几年前这是几乎不可能的。

12. 理解“投入使用”与“交房”的区别

当一栋建筑正式投入使用时，一些参与者开始要求钥匙，尽管通常还需半年时间。如果建筑投入使用日期推迟，买家往往认为开发商遇到了问题。

实际上，投入使用日期是由开发商设定的计划日期。然而，公寓交付给参与者的日期不应晚于DDU中规定的日期。

文字：Alexandra Kaldina

插图：ЖК «Южное Бунино» 在Yamonovo（MICS）