12 porad dla tych, którzy kupują mieszkanie w nowym budynku

Osobom kupującym mieszkanie w nowym budynku często przychodzi się czekać na zaklęte klucze przez cały rok. Co warto zrobić, aby ten czas minął spokojnie? I co należy wiedzieć, by uniknąć przykrej niespodzianki od dewelopera? Dzielimy się poradami na aktualny temat.

1. Postaraj się kupić mieszkanie za pośrednictwem umowy udziału w nieruchomości (DUD)

Jeśli deweloper działa na podstawie umowy udziału w nieruchomości – zgodnie z ustawą nr 214 – oznacza to, że ma pozwolenie na budowę i ogólnie wszystkie dokumenty są zgodne.

Najważniejsze – umowa DUD pozwala chronić się przed podwójną sprzedaż tego samego mieszkania. Jeśli deweloper upadnie, Twoje roszczenia będą zabezpieczone zabezpieczeniem.

2. Sprawdź, czy banki ufają deweloperowi

Dobrze, jeśli przyszły budynek jest finansowany przez kilka banków, a nie tylko przez ten, który finansuje dewelopera. Jeszcze lepiej, jeśli głównym kredytorem dewelopera jest znany bank o silnych zasobach finansowych. W przypadku braku środków do ukończenia budowy, solidni banki raczej dofinansują dewelopera niż zamrożą budowę.

3. Sprawdź dom na atrakcyjność inwestycyjną

Zwróć uwagę na położenie domu, zieleń terenu. Jak bardzo prywatna jest terenowa przestrzeń, czy jest wyposażona placówka dziecięca i strefa odpoczynku dla dorosłych, czy jest parking? 

Dziś na pierwszych piętrach nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych znajdują się sklepy, kawiarnie i fryzjerstwa, co bardzo wygodne. Ponadto większość obiektów społeczno-kulturalnych i handlowych jest dostępna w odległości 5–10 minut spacerem.

4. Oceń formaty mieszkań i ich plany

Nowoczesne kompleksy mieszkaniowe, jak np. Mieszkania „Południowe Bunino”, oferują najróżniejsze przestrzenie mieszkalne – od małych studio do ekskluzywnych dwupoziomowych mieszkań i mieszkań z patio.

Niezależnie od powierzchni kupowanego mieszkania, jego plan musi być opracowany zgodnie z zasadami ergonomii. Ostatecznie sprawdź, czy planowanie odpowiada standardom projektowania przestrzeni mieszkalnej.

5. Czy są mieszkania z gotową wykończeniem?

Mieszkanie z gotowym wykończeniem – nowoczesne i bardzo wygodne rozwiązanie: żadnych wyjazdów do sklepów budowlanych i pyłowego remontu. Po prostu wchodzisz do gotowego do życia mieszkania i dekorujesz wnętrze według swojego gustu.

6. Śledź reputację dewelopera

Zwróć uwagę na to, ile domów zbudował wcześniej deweloper i jakie problemy wystąpiły w trakcie budowy. Spróbuj zarejestrować się na forum poświęconym domowi, zapoznaj się z przyszłymi sąsiadami. Z rozmów z innymi dolicznikami dowiesz się o wszystkich wadach i zaletach nowostroyki.

7. Nie zapomnij sprawdzić dokumentów

Deweloperzy, którzy nie mają nic do ukrycia, dostarczą Ci pełną listę dokumentów zgodnie z ustawą nr 214. Nie są to tajemnice handlowe.

Do tych dokumentów należą: pozwolenie na budowę, uzasadnienie techniczno-ekonomiczne projektu, opinię ekspertyzy dokumentacji projektowej, sama dokumentacja projektowa i dokument potwierdzający prawa dewelopera na działkę.

8. Ustal możliwość dodatkowych opłat

W umowie powinno być zapisane, że cena mieszkania może się zmienić tylko w przypadku wystąpienia różnic z faktyczną powierzchnią po pomiarze BТИ przed wprowadzeniem domu do użytkowania.

Ale prawie zawsze dolicznicy oczekują kosztów rejestracji DUD od 20 do 100 tysięcy rubli. A jeszcze wiele deweloperów przewiduje opłatę za usługi komunalne od momentu podpisania aktu wprowadzenia domu do użytkowania i do momentu otrzymania kluczy – średnio od 10 do 50 tysięcy rubli.

9. Pamiętaj o potrzebie rejestracji umowy

Jeśli deweloper sam przekazuje umowę do rejestracji, w niej musi być zapisany termin przekazania dokumentów deweloperem do Rejestru nieruchomości i zobowiązanie do przekazania zarejestrowanej umowy dolicznikowi.

Jeśli dokumenty nie zostaną na czas przekazane do rejestracji, dolicznik ma prawo żądać odszkodowania za straty.

10. Wymagaj wypłaty mandatu przy naruszeniu zobowiązań

W umowie powinny być zawarte warunki wypłaty mandatu. Zgodnie z prawem mandat jest naliczany w wysokości 1/300 stopy refinansowania CB, obowiązującej w dzień wykonania zobowiązania, od ceny umowy. Jeśli uczestnikiem jest osoba fizyczna, mandat płatny jest w podwójnej wysokości – 1/150 stopy CB.

11. Bierz pod uwagę sytuację kryzysową na świecie

Ustawy nr 214 przewiduje kilka sposobów zapewnienia zobowiązań dewelopera przed kupującymi. W ich skład wchodzą zabezpieczenie działki lub prawa wynajmu, gwarancja banku i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

W czasie kryzysu deweloperzy czasem zgadzają się na zmiany w typowych umowach, co kilka lat wcześniej było niemożliwe.

12. Zrozum różnicę między wprowadzeniem do użytkowania a przekazaniem mieszkania

Kiedy dom jest wprowadzany do użytkowania, niektórzy dolicznicy zaczynają żądać kluczy, choć do ich uzyskania pozostaje przeciętnie pół roku. A jeśli termin wprowadzenia obiektu jest odłożony, kupujący często robi wniosek, że deweloper ma problemy.

Rzeczywiście czas wprowadzenia domu do użytkowania jest planowany, deweloper ustawia go dla siebie. A przekazanie mieszkań dolicznikom powinno nastąpić nie później niż zapisana w DUD dacie.

Treść: Aleksandra Kaldina

Ilustracje: Mieszkania „Południowe Bunino” w Jamontowo (MICS)