अगर आपने बंधक के तहत एक अपार्टमेंट खरीदा है, लेकिन अब उसे बेचना जरूरी है, तो क्या करें?

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कर्ज पूरी तरह चुकाए जाने से पहले ही गिरवाई गई कोई अपार्टमेंट बेचना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन यह संभव भी है… खासकर अगर आप “मेट्रियम ग्रुप” के विशेषज्ञों द्वारा तैयार की गई चरणबद्ध रहनमा का पालन करें。

नतालिया क्रुग्लोवा “मेट्रियम ग्रुप” की विशेषज्ञ एवं महानिदेशक हैं… “मेट्रियम ग्रुप” एक रियल एस्टेट एजेंसी एवं सलाहकारी कंपनी है, जो मॉस्को क्षेत्र में सक्रिय है।

**अपार्टमेंट का मूल्यांकन करें:** आप इसके लिए ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं, या किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क कर सकते हैं… इसके बाद बैंक से अपने मौजूदा कर्ज का शेष भुगतान जान लें।

**महत्वपूर्ण:**** अगर बैंक को पूरी तरह कर्ज चुकाकर अपार्टमेंट से गिरवाई हटाना संभव हो, तो इस अवसर का लाभ जरूर उठाएँ… आमतौर पर गिरवाई गई संपत्ति बेचने हेतु 10–15% की छूट दी जाती है… अपार्टमेंट से गिरवाई हटाने से उसका बाजार मूल्य काफी बढ़ जाता है… भले ही इसके लिए अधिक महंगा कर्ज लेना पड़े।

**खरीदार ढूँढें:** “मेट्रियम ग्रुप” के विश्लेषकों के अनुसार, द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट बेचने में औसतन 100 दिन लगते हैं… खरीदार जल्दी ढूँढने हेतु आपको बाजार की कीमत से छूट देनी पड़ सकती है… खरीदार मिलने के बाद व्यवस्था आगे बढ़ाई जा सकती है।

**महत्वपूर्ण:**** अपार्टमेंट बेचने हेतु दो तरीके हैं… ऐसा लेन-देन किसी विशेषज्ञ (रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति दस्तावेजीकरण विशेषज्ञ) के बिना करना लगभग असंभव है।

**तरीका 1: कम जोखिम वाला तरीका:** लेन-देन बैंक की ओर से ही किया जाता है… पहले खाते में कर्ज चुकाने हेतु धनराशि रखी जाती है, एवं दूसरे खाते में अपार्टमेंट का शेष मूल्य रखा जाता है… बैंक की सहमति से ही लेन-देन पूरा होता है… पक्षकार अनुबंध पर हस्ताक्षर करके उसे “रोस्रिस्ट्र” में पंजीकृत कराते हैं… पंजीकरण के बाद खरीदार गिरवाई की जिम्मेदारी ले लेता है, एवं विक्रेता पहले खाते से धनराशि निकालकर कर्ज चुका देता है… बैंक खरीदार को “मॉर्गेज नोट” देता है; इस दस्तावेज के आधार पर अपार्टमेंट पर कोई गिरवाई नहीं रहती… इसके बाद विक्रेता दूसरे खाते से शेष धनराशि प्राप्त कर लेता है。

**तरीका 2: खरीदार के लिए जोखिमपूर्ण:** कभी-कभी बैंक अपार्टमेंट बेचने का अनुरोध ठुकरा सकता है… ऐसी स्थिति में दूसरा तरीका अपनाया जाता है… खरीदार अपार्टमेंट के मालिक की ओर से कर्ज चुका देता है; यह अनुबंध में “अग्रिम भुगतान” के रूप में उल्लेख किया जाता है… धनराशि प्राप्त होने के बाद बैंक अपार्टमेंट से गिरवाई हटाने की प्रक्रिया शुरू करता है, एवं लेन-देन को मंजूरी देता है… पक्षकार अनुबंध पर हस्ताक्षर करके उसे पंजीकृत कराते हैं; पंजीकरण के बाद विक्रेता शेष धनराशि प्राप्त कर लेता है。

**महत्वपूर्ण:**** यह तरीका बैंक एवं मालिक दोनों के लिए सुविधाजनक है… लेकिन खरीदार के लिए थोड़ा जोखिमपूर्ण है… कभी-कभी विक्रेता बाद में सौदे से मुक्त होने से इनकार कर सकता है… ऐसी स्थिति में खरीदार को अदालती कार्यवाही करनी पड़ सकती है… फिर भी, ज्यादातर मामलों में यही तरीका इस्तेमाल किया जाता है… एवं इससे किसी पक्ष को कोई नुकसान नहीं होता।

**कवर पर:** डिज़ाइन – नतालिया यांसन द्वारा।

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