Comment choisir un terrain pour la construction : une checklist d'expert

Un manque d'information et une attention insuffisante lors du choix d'un terrain pour la construction d'une maison de campagne peuvent avoir des conséquences graves. Imaginez cette situation : vous achetez un terrain, investissez de l'argent dans la construction, et découvrez ensuite qu'une autoroute nationale va être construite à un kilomètre de là. Vous perdrez donc tranquillité et confort.

Pour éviter ces problèmes, nous avons préparé une checklist utile avec Maxim Maslov, directeur de la société de construction DOMFRAME. Gardez-la précieusement et utilisez-la comme guide.

Examinez attentivement l'accès au terrain

Vérifiez qu'il n'y a pas de pentes ou de rigoles sur le chemin d'accès. Prêtez attention à la largeur du chemin. Avant de commencer les travaux, il faut réfléchir à la manière dont le matériel et les matériaux de construction seront transportés sur le terrain. Cela nécessite un examen préalable du sentier et son évaluation pour permettre le passage de véhicules lourds ou encombrants. Il est préférable qu'il y ait plusieurs accès au terrain. En négligeant cette question, vous risquez de rencontrer des problèmes à un moment inopportun, ce qui pourrait augmenter le coût estimé.

Design : Studio Mister Design

Astuce INMYROOM : lors de la construction d'une maison, il est important non seulement de choisir le bon terrain mais aussi de trouver des professionnels qui vous aideront pendant les travaux. Pour trouver un spécialiste fiable, choisissez des services vérifiés.

Sur Avito Services, vous trouverez rapidement des artisans pour toutes sortes de tâches : du transport de matériaux de construction et l'installation d'un système d'évacuation à la finition intérieure et le débarras. Trouver l'artisan idéal est très simple : dans les filtres, vous pouvez spécifier l'expérience du prestataire, les jours convenables pour le travail et ajouter une garantie sur son travail. Prêtez attention à la mention « Documents vérifiés » dans le profil de l'artisan — cela signifie qu'il a confirmé l'authenticité de son compte.

Pour choisir un artisan fiable, portez attention à l'évaluation du professionnel et aux commentaires qu'il a reçus d'autres utilisateurs. Sur Avito, vous pouvez aussi utiliser un filtre : cochez simplement « 4 étoiles et plus ». Avito s'assure du bien-être des utilisateurs en publiant uniquement les commentaires réels : chacun est vérifié par le système de modération, ce qui permet d'éviter les surévaluations et les réponses fausses.

Vérifiez attentivement la documentation du terrain

Concentrez-vous sur deux documents principaux : la carte cadastrale et le plan général.

Carte cadastrale

Examinez attentivement la carte. Appelez les propriétaires du terrain voisin et interrogez-les sur ce qu'il y a à proximité. Regardez les grands terrains voisins, notez les endroits avec des constructions mystérieuses et cliquez dessus pour connaître le type d'usage autorisé. Si un terrain voisin est marqué comme « destiné à l'industrie », faites attention. Dans quelques années, cela pourrait devenir un atelier de fabrication de fenêtres ou une laverie automobile.

Plan général

C'est une carte avec tous les objets importants de l'entité municipale où se trouve le terrain. Le plan général indique non seulement les objets existants mais aussi ceux à venir. Lire ces cartes n'est pas facile, mais les découvertes que vous pouvez faire valent la peine de comprendre leur légende.

Design : Dina Salakhova

Astuce INMYROOM : si vous avez choisi un terrain, construit une maison et envisagez de la louer, il est pratique d'utiliser Avito Immobilier pour trouver des locataires. Ce service vous aidera à trouver rapidement des occupants :

• publiez des photos et vidéos de la maison pour augmenter l'attrait de votre annonce ;
• utilisez le calendrier pratique pour la réservation en ligne ;
• obtenez des avis de clients — ils aideront d'autres utilisateurs à faire leur choix ;
• configurez la promotion de votre annonce pour augmenter l'intérêt.

Analysez les problèmes qui peuvent affecter la valeur du terrain à l'avenir

Ils incluent les routes d'accès, les constructions et usines à proximité, la qualité de l'air. Si vous souhaitez sortir en ville et respirer un air pur, il est préférable qu'il n'y ait pas d'élevages animaux dans un rayon de cinq kilomètres autour de votre terrain — qu'ils soient actifs ou abandonnés. L'État a tendance à soutenir l'agriculture, donc à tout moment des bâtiments de bétail ou d'élevage peuvent redevenir actifs et diffuser leurs odeurs caractéristiques.

L'odeur, ou même simplement la proximité de grandes industries, diminue la demande sur ces terrains. Dans ces endroits, beaucoup de terrains sont vendus rapidement à bas prix. Les habitants locaux essaieront aussi d'acheter des terrains ailleurs.

Design : Olesia Berezovskaya

Prenez en compte les facteurs qui augmentent la valeur du terrain

Les éléments suivants peuvent influencer le prix d’un terrain : les nouvelles intersections routières, un quartier écologique, l’évolution du secteur de la construction à la campagne. Alors que l’infrastructure développée est évidente pour beaucoup, les facteurs visuels ne sont connus que par quelques-uns. En termes simples, « un bel horizon » vaut une prime.

La présence d’une rivière, d’un étang ou d’autres plans d’eau entretenus (c’est crucial), d’une forêt (en particulier avec des chênes et des sapins), d’élevations offrant une vue sur le paysage ou un relief vallonné peut faire monter la valeur du terrain jusqu’à 30 %. De plus, les terrains avec un bel horizon ne cessent de plaire à leurs propriétaires, donc ils sont rarement vendus. Et s'ils le sont, cela se fait toujours à un prix plus élevé.

Design : Lidia Ivanova

Vérifiez la qualité de l'air

Des capteurs spécifiques peuvent vous aider. Le marché propose de nombreux modèles différents.

Voici les principales catégories d'appareils :

Infrarouge. Ils se caractérisent par une large gamme de mesure, une grande précision des indications et un long temps d'utilisation. Inconvénient : leur prix élevé par rapport aux modèles similaires.

Électrochimique. Ils offrent une haute précision des mesures, en particulier pour le dioxyde de carbone, une fonction d'étalonnage automatique et un prix raisonnable. Inconvénients : durée de vie courte par rapport au premier type, gamme de fonctionnement limitée.

Électroacoustique. Ils se caractérisent par une longue durée de vie sans besoin d'étalonnage. Inconvénients : prix élevé, durée de vie inférieure à celle du premier type.

Design : Architectural Studio Chado

Étudiez l'environnement sonore

Le bruit peut devenir un problème non seulement à cause des usines, des ateliers, des voies ferrées, des autoroutes ou des aéroports, mais aussi des centres de vacances, des sanatoriums, des plages publiques ou autres lieux bruyants. Si vous souhaitez passer du temps à la campagne en paix, avant d'acheter un terrain, faites attention aux lieux équipés à proximité pour les pique-niques, terrains de football, clubs ruraux ou pistes de ski.

Si vous ne pouvez pas identifier ces « lieux attractifs » à première vue, les habitants locaux peuvent toujours vous aider — ils sauront où la foule se rassemble.

Photo de couverture : projet de Natalia Taminceva.

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