Як вибрати ділянку під будівництво: чек-лист від професіоналів

Недостатня освідомленість і непильна увага при виборі ділянки для будівництва будинку в селі може обернутися трагедією. Уявіть ситуацію: ви придбали землю, вклали кошти в побудову, а потім виявилося, що в кілометрі від вас будується федеральна траса — про спокій і комфорт можна забути.

Щоб не стикнутися з неприємностями, разом із директором будівельної компанії DOMFRAME Максимом Масловим ми підготували корисний чек-лист — зберігайте і беріть на вооруження.

Уважно вивчіть під'їзд до ділянки

Слідкуйте, щоб під'їзд до ділянки не було уклонів, канав. Також звертайте увагу на ширину дороги. Перед початком будівельних робіт на ділянці необхідно обов'язково подумати про те, яка техніка там буде працювати і яким транспортом будуть підвозитися будівельні матеріали.

У будь-якому випадку це вимагатиме попереднього тісного огляду дороги і її оцінки з погляду проїзду по ній важкобільних і габаритних транспортних засобів. Добре, коли до ділянки є кілька шляхів і під'їздів. Якщо зневажити цей питання, існує висока ймовірність вирішення цих нюансів у найменш зручний момент, що може вплинути на збільшення бюджету.

Дизайн: студія Мистер Дизайн

Порада INMYROOM: при будівництві дому важливо не тільки вибрати правильну ділянку, а й знайти професіоналів, які допоможуть вам під час робіт. Щоб знайти добросовісного спеціаліста, обирайте перевірені сервіси.

На Авито Услугах ви швидко знайдете майстерів для будь-яких завдань: від перевезення будівельних матеріалів і встановлення септика до чистової обробки і вивезення будівельного сміття. Знайти ідеального спеціаліста дуже просто: у фільтрах ви можете вказати досвід роботи виконавця, зручні дні для роботи і додати гарантію на роботу. Звертайте увагу на позначку «Документи перевірені» у профілі майстра — вона означає, що спеціаліст підтвердив справжність свого облікового запису.

Щоб обрати надійного майстра, звертайте увагу на рейтинг спеціаліста і відгуки на його роботу від інших користувачів. На Авито можна також скористатися фільтром: просто поставте прапорець «4 зірки і вище». Авито турбується про користувачів і публікує лише реальні відгуки: кожен з них перевіряється системою модерації, що дозволяє уникнути накруток і появи хибних відгуків.

Тщательно перевірте документацію по ділянці

Тут слід зосередитися на двох основних документах — кадастровій карті і загальному плані.

Кадастрова карта

Уважно вивчіть карту. Поговоріть з власниками ділянки і запитайте, які об'єкти знаходяться поруч з нею. Подивіться на великі ділянки по сусідству, зверніть увагу на місця з незрозумілими будівлями і клацніть на них, щоб дізнатися вид дозволеного використання. Якщо у сусідньої ділянки вид дозволеного використання «для промислового виробництва», будьте обережні. Через кілька років там може з'явитися, наприклад, виробництво віконних блоків або автомийка.

Загальний план

Це карта з усіма важливими об'єктами місцевого самоврядування, на території якого знаходиться ділянка. На генплані позначено не лише існуючі, а й майбутні об'єкти. Читати карти генплану важко, але відкриття, які ви можете зробити, стоячи відповідають цьому, варті того, щоб розібратися в «легенді».

Дизайн: Дина Салахова

Порада INMYROOM: якщо ви обрали ділянку, побудували будинок і плануєте здавати його в оренду, для пошуку орендаторів зручно використовувати Авито Нерухомість. Сервіс допоможе знайти мешканців у найкоротші терміни:

• розміщайте фото і відео будинку, щоб підвищити привабливість оголошення;
• користуйтесь зручним календарем для онлайн-бронювання;
• отримуйте відгуки від клієнтів — вони допоможуть зробити вибір іншим користувачам;
• налаштовуйте просування оголошення, щоб підвищити попит.

Проаналізуйте проблеми, які можуть вплинути на ціну ділянки в майбутньому

В їх число входять під'їздні шляхи, застройки і виробництва поруч, якість повітря. Якщо хочете виїжджати за місто і дихати чистим повітрям, бажано, щоб у радіусі п'яти кілометрів від вашої ділянки не було тваринницьких ферм — як діючих, так і заброшених. Держава має звичку час від часу підтримувати сільське господарство, тому в будь-який момент розвалені коровники, птицеферми або свинарники можуть «ожити» і почати розповсюджувати навколо себе класичні сільські аромати.

Запах, і просто сусідство з великими виробництвами знижує попит на ділянки в цьому районі. В таких місцях будуть продавати одразу багато ділянок і за низькою ціною. Навіть місцеві будуть намагатися купувати ділянки в інших місцях.

Дизайн: Олеся Березовская

Враховуйте фактори, які підвищують ціну ділянки

На зростання ціни на ділянку може вплинути такі фактори: нові транспортні перетини, екологічний район, розвиток району в загородному будівництві. І якщо розвинена інфраструктура для багатьох — очевидний момент, то з візуальними факторами знайомі далеко не всі. Якщо говорити простими словами, «за красивий вигляд» варто переплатити.

Наявність річки, ставка або інших доглянутих (це важливий момент) водойм біля ділянки, лісового масиву (особливо з дубами і соснами), піднятого місця з видом на оточуючу місцевість або холмистого ландшафту в майбутньому може підняти ціну ділянки до 30%. Більше того, ділянки з красивим виглядом не перестають подобатися самим господарям, тому їх рідко продають. А якщо приходиться, то вони завжди коштують покупцям дорожче.

Дизайн: Лидия Иванова

Перевіряйте якість повітря

Допомогти це допомагають спеціальні датчики. На сучасному ринку представлено величезну кількість різних моделей.

Виділяють такі види пристроїв:

Інфракрасні. Характеризуються широким діапазоном вимірювання, точною показниками, тривалим терміном експлуатації. Недолік — висока ціна порівняно з аналогами.

Електрохімічні. Відзначаються високою точністю показників, особливо рівня вуглекислого газу, наявністю опції автоматичної калібровки, прийнятною вартістю. Недоліки — короткий термін служби порівняно з попереднім варіантом, невеликий робочий діапазон.

Електроакустичні. Характеризуються тривалим терміном експлуатації без необхідності калібрування. Мінуси — висока ціна, термін служби менше, ніж у першого варіанта пристроїв.

Дизайн: Архітектурна студія Chado

Вивчіть звукове середовище

Шум може стати проблемою не лише через фабрики, заводи, залізничні колії, автомобільні шосе, аеропорти чи торговельні комплекси. Бази відпочинку, санаторії, громадські пляжі та інші місця — ще один джерело гучних звуків. Якщо ви хочете проводити час за містом у тиші, перед покупкою ділянки звертайте увагу на наявність неподалік спеціально обладнаних майданчиків для пікніку, футбольних полів, сільських клубів або горнолижних трас.

Якщо з першого погляду визначити такі «місця притягання» неможливо, на допомогу завжди можуть прийти місцеві жителі — вони підкажуть, де любить збиратися народ.

Фото на обкладинці: проект Наталії Тамінцевої.

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349.