Jak wybrać działkę pod budowę: checklista od profesjonalistów

Niewystarczające zaznajomienie się i nieuwaga podczas wybierania działki na budowę domu w zabudowie szlachetnej może skończyć się tragedią. Wyobraź sobie sytuację: kupiłeś ziemię, zainwestowałeś pieniądze w budowę, a potem okazało się, że w kilometrze od Ciebie budowana jest droga federalna — o spokojnym i komfortowym życiu można zapomnieć.

Aby nie spotkać się z niedogodnościami, razem z dyrektorem firmy budowlanej DOMFRAME Maksymem Masłowym przygotowaliśmy przydatną checklistę — zachowaj ją i używaj w swojej praktyce.

Uważnie przeanalizuj dostęp do działki

Sprawdź, czy podczas wjazdu na działkę nie ma spadków, rowów. Zwróć też uwagę na szerokość drogi. Przed rozpoczęciem prac budowlanych na działce należy zawsze rozważyć, jaką techniką będzie pracować i jakim transportem będą przewożone materiały budowlane.

W każdym przypadku wymaga to wcześniejszego dokładnego przeglądu drogi i jej oceny pod kątem przejazdu ciężarów i przewożonych materiałów. Dobrze, jeśli do działki prowadzi kilka dróg i dostępów. Jeśli zaniedbasz tego pytania, istnieje duże prawdopodobieństwo rozwiązania tych kwestii w najmniej odpowiednim momencie, co może wpłynąć na zwiększenie budżetu.

Projekt: Studio Mister Design

Porada INMYROOM: przy budowie domu ważne jest nie tylko wybranie odpowiedniej działki, ale także znalezienie profesjonalistów, którzy pomogą Ci podczas prac. Aby znaleźć uczciwego specjalistę, wybieraj zweryfikowane serwisy.

Na Aviszu Usługi szybko znajdziesz mistrzów do różnych zadań: od przewożenia materiałów budowlanych i instalacji septyku do wykończenia wnętrza i wywożenia odpadów budowlanych. Znaleźć idealnego specjalistę jest bardzo proste: w filtrach możesz określić doświadczenie wykonawcy, odpowiednie dni pracy i dodać gwarancję na pracę. Zwróć uwagę na oznaczenie „Dokumenty zweryfikowane” w profilu mistrza — oznacza to, że specjalista potwierdził autentyczność swojego konta.

Aby wybrać wiarygodnego mistrza, zwracaj uwagę na ocenę specjalisty i opinie o jego pracy od innych użytkowników. Na Aviszu można również skorzystać z filtra: wystarczy zaznaczyć „4 gwiazdki i więcej”. Avisza dba o użytkowników i publikuje tylko rzeczywiste opinie: każda z nich jest sprawdzana przez system moderacji, co pozwala uniknąć nadużyć i pojawienia się fałszywych odpowiedzi.

Starannie przeanalizuj dokumentację działki

Tutaj warto się skupić na dwóch głównych dokumentach — karcie katastrze i planie ogólnym.

Karta katastrze

Uważnie przejrzyj mapę. Zadzwoń właścicielowi działki i zapytaj, jakie obiekty znajdują się w jej pobliżu. Spójrz na duże działki w sąsiedztwie, zwróć uwagę na miejsca z nieznanymi budynkami i kliknij na nie, aby dowiedzieć się o widoku dozwolonego użytkowania. Jeśli u sąsiedniej działki widok dozwolonego użytkowania to „dla produkcji przemysłowej”, bądź ostrożny. W przyszłości może tam pojawić się np. produkcja okien lub myjnia samochodowa.

Plan ogólny

To mapa ze wszystkimi ważnymi obiektami w administracji miejskiej, na terenie której znajduje się działka. Na planie ogólnym zaznaczone są nie tylko istniejące, ale również przyszłe obiekty. Czytać mapy planu ogólnego nie jest łatwe, ale odkrycia, które możesz dokonać, warty są starania się o zrozumienie „legenda”.

Projekt: Dina Salahova

Porada INMYROOM: jeśli wybrałeś działkę, zbudowałeś dom i planujesz wynajmować go w wynajem, wygodnie użyć Aviszo Nieruchomości do wyszukiwania najemników. Usługa pomoże znaleźć mieszkania w najkrótszym czasie:

• publikuj zdjęcia i filmy domu, aby zwiększyć atrakcyjność ogłoszenia;
• korzystaj z wygodnego kalendarza do rezerwacji online;
• otrzymuj opinie klientów — pomogą innym użytkownikom dokonać wyboru;
• konfiguruj promocję ogłoszenia, aby zwiększyć popyt.

Przeanalizuj problemy, które mogą wpłynąć na cenę działki w przyszłości

Do ich grupy wchodzą drogi dostępowe, zabudowania i produkcje w pobliżu, jakość powietrza. Jeśli chcesz jeździć na wsi i oddychać czystym powietrzem, warto, aby w promieniu pięciu kilometrów od Twojej działki nie było ferm hodowlanych — zarówno aktywnych, jak i opuszczonych. Państwo ma zwyczaj czasem wspierać rolnictwo, więc w dowolnym momencie rozpadające się stajnie, fermy ptaków lub krowie mogą „ożyć” i zacząć rozprzestrzeniać wokół siebie klasyczne wiejskie zapachy.

Zapach, a nawet to, że sąsiadujesz z dużymi zakładami produkcyjnymi, obniżają popyt na działki w tym regionie. W takich miejscach będą sprzedawać dużo działek i po niskiej cenie. Nawet mieszkańcy lokalni będą starać się kupować działki w innych miejscach.

Projekt: Olesia Berezowska

Uwzględnij czynniki podnoszące wartość działki

Na wzrost ceny działki mogą wpłynąć następujące czynniki: nowe węzły transportowe, ekologiczny rejon, rozwój obszaru w budownictwie wiejskim. Jeśli rozwinięta infrastruktura dla wielu jest oczywistym momentem, to z wizualnymi czynnikami znajomi nie są wszyscy. Mówiąc prostymi słowami, „za piękny widok” warto zapłacić więcej.

Obecność rzeki, stawu lub innych uprawianych (to ważny punkt) wodnych źródeł obok działki, lasu (szczególnie z dębami i sosnami), wzniesień z widokiem na otaczający teren lub pagórkowatego krajobrazu w przyszłości mogą podnieść cenę działki do 30%. Co więcej, działki z pięknym widokiem nie przestają się podobać właścicielowi, więc rzadko są sprzedawane. Jeśli jednak trzeba je sprzedać, zawsze kosztują więcej dla kupujących.

Projekt: Lidia Iwanna

Sprawdź jakość powietrza

Pomocą mogą być specjalne czujniki. Na współczesnym rynku dostępnych jest dużo różnych modeli.

Wyróżnia się następujące rodzaje urządzeń:

Infrakrasowe. Charakteryzują się szerokim zakresem pomiarów, dokładnością odczytów, długim okresem eksploatacji. Wady — wysoka cena w porównaniu do analogów.

Elektrochemiczne. Odróżniają się wysoką dokładnością odczytów, szczególnie poziomu dwutlenku węgla, obecności opcji automatycznej kalibracji, przyjemną ceną. Wady — mniejszy czas eksploatacji w porównaniu do poprzedniego typu, niewielki zakres pracy.

Elektroakustyczne. Charakteryzują się długim czasem eksploatacji bez potrzeby kalibracji. Minusy — wysoka cena, czas eksploatacji mniejszy niż u pierwszego rodzaju urządzeń.

Projekt: Studio Architektoniczne Chado

Przeanalizuj środowisko dźwiękowe

Hałas może być problemem nie tylko z powodu fabryk, zakładów przemysłowych, dróg kolejowych, autostrad, lotnisk czy kompleksów handlowych. Bazowe miejsca wypoczynku, sanatoria, publiczne plaże i inne miejsca — kolejny źródło głośnych dźwięków. Jeśli chcesz spędzać czas na wsi w ciszy, przed zakupem działki zwróć uwagę na obecność specjalnie wyposażonych miejsc do pikników, boisk piłkarskich, klubów wiejskich lub stref narciarskich.

Jeśli z pierwszego rzutu oka nie jest możliwe wykrycie tych „punktów przyciągania”, pomocny zawsze mogą być lokalni mieszkańcy — poinformują, gdzie ludzie lubią się gromadzić.

Zdjęcie na okładce: projekt Natalii Tamińcew.

avito.ru. Reklama. O.o.K.E.H. eKomerç. NIP 7710668349.