निर्माण हेतु जमीन कैसे चुनें: एक विशेषज्ञ की चेकलिस्ट

देशी घर बनाने हेतु जमीन चुनते समय जागरूकता की कमी एवं लापरवाही से भयानक परिणाम हो सकते हैं। कल्पना कीजिए कि आपने जमीन खरीदी, उस पर निर्माण कार्य शुरू किया, लेकिन बाद में पता चला कि आपके घर से केवल एक किलोमीटर की दूरी पर एक संघीय राजमार्ग बन रहा है… तब शांति एवं आराम तो दूर की बात है।

ऐसी परेशानियों से बचने हेतु, DOMFRAME निर्माण कंपनी के निदेशक मैक्सिम मास्लोव के साथ हमने एक उपयोगी चेकलिस्ट तैयार की है… इसे अवश्य ध्यान से पढ़ें एवं उसका पालन करें。

जमीन तक पहुँच की जाँच अवश्य करें।

यह सुनिश्चित करें कि रास्ते में कोई ढलान या खाई न हो… सड़क की चौड़ाई पर भी ध्यान दें। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले ही यह सोच लें कि कौन-सा मशीनरी उपकरण इस्तेमाल किया जाएगा, एवं निर्माण सामग्री कैसे पहुँचाई जाएगी… इस हेतु सड़क की पहले ही जाँच आवश्यक है। अगर जमीन तक कई रास्ते हों, तो बेहतर रहेगा… अन्यथा बाद में किसी अनुपयुक्त समय पर समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं, जिससे बजट भी बढ़ सकता है。

INMYROOM सुझाव: घर बनाते समय न केवल सही जमीन चुनना महत्वपूर्ण है, बल्कि ऐसे पेशेवर भी ढूँढने आवश्यक हैं जो निर्माण कार्य में आपकी मदद कर सकें… विश्वसनीय विशेषज्ञ ढूँढने हेतु प्रमाणित सेवाओं का उपयोग करें।

Avito Services पर आप किसी भी कार्य हेतु कारीगरों को आसानी से ढूँढ सकते हैं… चाहे वह निर्माण सामग्री का परिवहन हो, सेप्टिक टैंक लगाना हो, या फिर निर्माण कार्य पूरा करना हो… फिल्टरों में कारीगर के अनुभव, कार्य करने के उपयुक्त समय आदि जानकारियाँ दर्ज करें… ‘दस्तावेज़ प्रमाणित’ चिह्न पर ध्यान दें… यह दर्शाता है कि विशेषज्ञ ने अपने खाते की सत्यता पुष्टि कर ली है।

विश्वसनीय विशेषज्ञ चुनते समय उनकी रेटिंग एवं अन्य उपयोगकर्ताओं की समीक्षाओं पर ध्यान दें… Avito पर ‘4 सितारे एवं उससे अधिक’ वाले विकल्प भी उपलब्ध हैं… Avito उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा की पूरी जिम्मेदारी लेता है, इसलिए सभी समीक्षाएँ सत्य होती हैं… मध्यस्थता प्रणाली द्वारा हर समीक्षा की जाँच की जाती है, ताकि कोई झूठी समीक्षा प्रकाशित न हो।

जमीन से संबंधित सभी दस्तावेज़ों की अवश्य जाँच करें।

मुख्य रूप से दो दस्तावेज़ों पर ध्यान दें – ‘कैडस्ट्रल मानचित्र’ एवं ‘सामान्य योजना’।

कैडस्ट्रल मानचित्र:

मानचित्र को ध्यान से पढ़ें… पड़ोसी जमीनों के मालिकों से पूछ लें कि उनके इलाके में क्या-क्या सुविधाएँ हैं… बड़ी पड़ोसी जमीनों पर भी ध्यान दें… ऐसी जगहों पर क्या-क्या इमारतें हैं, एवं उनका उपयोग क्या है… अगर पड़ोसी जमीन पर ‘औद्योगिक उत्पादन’ की अनुमति है, तो सावधान रहें… कुछ साल बाद वहाँ कोई औद्योगिक इमारत खड़ी हो सकती है।

सामान्य योजना:

यह मानचित्र उस जमीन पर स्थित सभी महत्वपूर्ण सार्वजनिक सुविधाओं को दर्शाता है… इसमें वर्तमान एवं भविष्य में बनने वाली इमारतें भी शामिल हैं… सामान्य योजना पढ़ने में कुछ कठिनाई हो सकती है, लेकिन इससे प्राप्त जानकारी बहुत ही महत्वपूर्ण है।

INMYROOM सुझाव: अगर आपने जमीन चुन ली है, घर बना लिया है, एवं उसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो Avito Real Estate आपके लिए उपयुक्त साधन है… वहाँ आप घर की तस्वीरें/वीडियो अपलोड कर सकते हैं, ऑनलाइन बुकिंग कर सकते हैं, एवं ग्राहकों से फीडबैक भी प्राप्त कर सकते हैं… इससे आपको अच्छे किरायेदार मिलने में मदद मिलेगी।

ऐसी समस्याएँ भी ध्यान में रखें जो जमीन की भविष्य की कीमत को प्रभावित कर सकती हैं… जैसे – पहुँच मार्ग, आसपास की फैक्ट्रियाँ, वायु गुणवत्ता आदि… अगर आप शहर से दूर रहना चाहते हैं, तो पाँच किलोमीटर के दायरे में कोई पशुपालन फार्म न हो… सरकार अक्सर कृषि का समर्थन करती है, इसलिए कभी-कभी पुराने कत्तलखाने या पोल्ट्री फार्म भी चालू हो सकते हैं… इनसे दुर्गंध उत्पन्न हो सकती है, जिससे जमीन की कीमत कम हो सकती है… स्थानीय लोग भी ऐसी जगहों पर जमीन खरीदने से बचेंगे।

ऐसे कारक भी हैं जो जमीन की कीमत को बढ़ा सकते हैं… जैसे – नए परिवहन केंद्र, पर्यावरण-अनुकूल इलाका, ग्रामीण आवास हेतु विकास आदि… विकसित बुनियादी सुविधाएँ तो सभी के लिए महत्वपूर्ण हैं, लेकिन दृश्यमान कारक भी कीमत पर प्रभाव डाल सकते हैं… उदाहरण के लिए, सुंदर दृश्य वाली जमीन की कीमत अधिक होती है… नदी, तालाब या अन्य अच्छी तरह से रखरखाव की गई जलाशय भी जमीन की कीमत बढ़ा सकते हैं… वन क्षेत्र, ऊँचा भूभाग आदि भी महत्वपूर्ण कारक हैं… ऐसी जमीनें आसानी से बिक नहीं पातीं, क्योंकि मालिक उन्हें बेचना ही नहीं चाहते… अगर कभी बेचते हैं, तो हमेशा अधिक कीमत पर ही बेचते हैं。

वायु गुणवत्ता की भी जाँच करें… इस हेतु विशेष सेंसरों का उपयोग किया जा सकता है… आधुनिक बाजार में कई प्रकार के सेंसर उपलब्ध हैं…

इनमें शामिल हैं:

इन्फ्रारेड सेंसर: ये व्यापक मापन दायरा, सटीक परिणाम एवं लंबी उपयोग अवधि के साथ होते हैं… कमी यह है कि ये अन्य सेंसरों की तुलना में अधिक महंगे होते हैं।

इलेक्ट्रोकेमिकल सेंसर: ये CO2 स्तर का सटीक पता लेने में मदद करते हैं, स्वचालित रूप से कैलिब्रेशन भी करते हैं, एवं सस्ते भी होते हैं… कमी यह है कि इनकी उपयोग अवधि पहले प्रकार के सेंसरों की तुलना में कम होती है, एवं उनका मापन दायरा भी सीमित होता है।

इलेक्ट्रोएकोस्टिक सेंसर: ये बिना कैलिब्रेशन के लंबे समय तक कार्य करते हैं… कमी यह है कि ये पहले प्रकार के सेंसरों की तुलना में अधिक महंगे होते हैं, एवं उनकी उपयोग अवधि भी कम होती है।

ध्वनि परिवेश की भी जाँच करें… कारखाने, संयंत्र, रेलवे पटरियाँ, राजमार्ग, हवाई अड्डे आदि से शोर हो सकता है… अगर आप ग्रामीण इलाके में शांतिपूर्वक रहना चाहते हैं, तो पास क्या-क्या सुविधाएँ हैं, इस पर ध्यान दें… पिकनिक क्षेत्र, फुटबॉल मैदान, ग्रामीण क्लब आदि भी महत्वपूर्ण हैं… ऐसी जगहें तो समस्याओं से बचने में मदद करेंगी ही।

अगर पहली नज़र में ऐसी जगहें नज़र न आएँ, तो स्थानीय लोगों से पूछ लें… वे ही आपको सही जानकारी दे सकते हैं。

कवर पर फोटो: नतालिया तामिनेट्स का प्रोजेक्ट।