Cómo elegir un terreno para construir: lista de verificación de un experto

La falta de información y la falta de atención al elegir un terreno para construir una casa de campo puede resultar en una tragedia. Imagina la situación: adquiriste tierra, invirtió dinero en la construcción, y luego descubriste que a un kilómetro de ti se construye una autopista federal, lo que significa que olvidarás la tranquilidad y comodidad.

Para evitar estos inconvenientes, junto con el director de la compañía de construcción DOMFRAME Maxim Maslov preparamos una útil lista de verificación: guárdala y úsala como referencia.

Revisa cuidadosamente el acceso al terreno

Asegúrate de que no haya pendientes ni zanjas al llegar al terreno. También presta atención al ancho de las carreteras. Antes de comenzar las obras en el terreno, debes pensar cómo operará la maquinaria y qué tipo de transporte se usará para llevar los materiales de construcción.

En cualquier caso, esto exige una inspección detallada de la carretera y su evaluación para determinar si puede ser transitada por vehículos pesados o de gran tamaño. Es ideal contar con múltiples caminos y accesos al terreno. Si se descuida este punto, existe una alta probabilidad de tener que resolver estos temas en el momento menos adecuado, lo que podría aumentar los costos del proyecto.

Diseño: Estudio Mister Design

Consejo de INMYROOM: al construir una casa, no solo es importante elegir el terreno adecuado, sino también encontrar profesionales que te ayuden durante la ejecución del proyecto. Para encontrar un especialista confiable, elige servicios verificados.

En Servicios de Avito puedes encontrar rápidamente maestros para cualquier tarea: desde el transporte de materiales de construcción y la instalación de septicas hasta la terminación y la eliminación de residuos. Encontrar al especialista ideal es muy sencillo: puedes filtrar por experiencia del trabajador, días adecuados para trabajar y añadir garantía a su trabajo. Presta atención a la marca “Documentos verificados” en el perfil del maestro: significa que el especialista ha validado la autenticidad de su cuenta.

Para elegir a un maestro confiable, presta atención al puntaje del especialista y las reseñas de otros usuarios. En Avito también puedes usar el filtro: simplemente marca “4 estrellas o más”. Avito se preocupa por sus usuarios y solo publica reseñas reales: cada una es revisada por el sistema de moderación para evitar falsificaciones y comentarios engañosos.

Revisa cuidadosamente la documentación del terreno

En este punto es fundamental centrarse en dos documentos principales: el plano catastral y el plan general.

Plano catastral

Revisa detenidamente el mapa. Llama a los propietarios de terrenos vecinos y pregúntales qué objetos están cerca. Observa los grandes lotes adyacentes, presta atención a lugares con edificaciones desconocidas y haz clic en ellos para descubrir su uso permitido. Si el uso permitido del terreno vecino es “para producción industrial”, ten cuidado. En unos años puede surgir algo como una fábrica de bloques de ventanas o una lavandería automática.

Plan general

Este es un mapa con todos los objetos importantes del municipio donde se encuentra el terreno. El plan general marca no solo los existentes, sino también los futuros objetos. Leer estos mapas puede ser complicado, pero las revelaciones que puedes hacer al entender su “leyenda” valen la pena.

Diseño: Dina Salakhova

Consejo de INMYROOM: si elegiste un terreno, construiste la casa y planeas alquilarla, el uso de Inmuebles Avito es muy útil para encontrar inquilinos rápidamente:

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Analiza los problemas que podrían afectar el precio del terreno en el futuro

Entre estos están los caminos de acceso, la urbanización y las industrias cercanas, la calidad del aire. Si deseas salir al campo y respirar aire limpio, es preferible que en un radio de cinco kilómetros no haya granjas ganaderas — activas o abandonadas. El gobierno suele respaldar a la agricultura en momentos específicos, por lo que en cualquier momento granjas de vacas, granjas avícolas o cercas pueden “revivir” y comenzar a emitir sus aromas típicos de los pueblos.

El olor, y simplemente la cercanía a grandes industrias, reduce la demanda de lotes en esta zona. En estos lugares se venderán muchos terrenos rápidamente a precios bajos. Incluso los locales preferirán comprar lotes en otras ubicaciones.

Diseño: Olesia Berezovskaya

Considera los factores que aumentan el valor del terreno

Varios elementos pueden influir en el crecimiento del precio del terreno: nuevas intersecciones de transporte, zonas ecológicas, desarrollo en la construcción rural. Aunque una infraestructura desarrollada sea evidente para muchos, no todos conocen los factores visuales. En palabras simples, “por una vista bonita” deberías estar dispuesto a pagar más.

La presencia de un río, un estanque u otros cuerpos de agua bien cuidados (esto es importante), un bosque (especialmente con robles y pinos), elevaciones con vistas al entorno o paisajes montañosos pueden elevar el precio del terreno hasta un 30%. Además, los lotes con vistas hermosas rara vez son vendidos por sus dueños, y cuando lo son, siempre se venden a un precio más alto.

Diseño: Lidia Ivanova

Verifica la calidad del aire

Los sensores especializados pueden ayudarte. En el mercado actual hay muchos modelos diferentes.

Se destacan las siguientes variedades de dispositivos:

Infrarrojos. Se caracterizan por un amplio rango de medición, precisión en lecturas y larga vida útil. Desventaja: mayor costo comparado con otros modelos.

Electroquímicos. Se destacan por su alta precisión en la medición del dióxido de carbono, con opción de calibración automática y costo razonable. Desventajas: menor duración que los anteriores, y un rango de funcionamiento más limitado.

Electroacústicos. Se caracterizan por una larga vida útil sin necesidad de calibración. Desventajas: costos elevados y menor duración que el primer tipo de dispositivo.

Diseño: Estudio Arquitectónico Chado

Analiza el entorno acústico

El ruido puede ser un problema no solo por fábricas, fábricas, vías ferroviarias, autopistas, aeropuertos o centros comerciales. Las bases de recreo, sanatorios, playas públicas y otros lugares también son fuentes de ruido alto. Si deseas pasar tiempo en el campo en silencio, presta atención a la presencia de áreas equipadas para piquetes, campos de fútbol, clubes rurales o pistas de esquí cerca del terreno.

Si desde la primera vista no puedes identificar estas “zonas de atracción”, siempre puedes contar con los residentes locales: ellos te dirán dónde suele reunirse la gente.

Foto de portada: proyecto de Natalia Taminceva.

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