建設用地の選定方法：プロが守るチェックリスト

カントリーハウスを建てるための用地選びにおいて、意識の欠如や軽率な判断は悲劇を招く可能性があります。想像してみてください——土地を購入し、建設に資金を投じた後で、自宅から1キロメートル以内に連邦高速道路が建設されるとわかったら、快適さなど望めなくなります。

不愉快な事態を避けるために、DOMFRAME建設会社のマキシム・マスロフディレクターと共に、役立つチェックリストを作成しました。ぜひ参考にしてください。

用地へのアクセス状況を入念に確認してください

進入路に傾斜や溝がないか注意深く確認し、道路の幅も確認してください。建設を始める前に、どのような機械を使用するか、建築材料はどのように運搬するかを考える必要があります。そのためには、事前に道路を入念に調査し、大型車両が通行できるかを確認する必要があります。用地へのアクセスルートが複数あると良いでしょう。この点を怠ると、後で最も不便な時期に問題を解決しなければならず、予算が増加する可能性があります。

デザイン：Mister Design Studio

INMYROOMのヒント：家を建てる際には、適切な用地を選ぶだけでなく、建設中に協力してくれる専門家も見つけることが重要です。信頼できる専門家を探すには、認証されたサービスを利用しましょう。

Avito Servicesでは、建築材料の運搬やセプティックタンクの設置から、仕上げ作業や建設廃棄物の処理まで、あらゆる作業に適した職人を迅速に見つけることができます。完璧な専門家を見つけるには、フィルターで職人の経験や勤務可能日を指定し、仕事の品質保証も確認してください。「書類が認証されている」マークがある専門家を選ぶとよいでしょう。これは、その専門家が自分のアカウントの真実性を確認したことを意味します。

信頼できる職人を選ぶには、専門家の評価や他のユーザーからのレビューも参考にしてください。Avitoでは「4つ星以上」というフィルターも利用できます。Avitoはユーザーのことを大切にしており、すべてのレビューがモデレーションシステムによって確認されているため、偽のレビューは掲載されません。

用地に関する書類を入念に確認してください

主に2つの書類に注目してください——地籍図と一般計画図です。

地籍図

地籍図を注意深く調べてください。隣接する土地の所有者に連絡し、近くにどのような建物があるかを尋ねてください。広い隣接地域も確認し、建物が不鮮明な場所には特に注意して、その用途を調べてください。もし隣接する土地の用途が「工業生産」であれば、慎重に対処する必要があります。数年後には、窓ガラスの製造施設や洗車場などが建設される可能性があります。

一般計画図

これは、その土地にあるすべての重要な公共施設が示された地図です。一般計画図には、現在存在する建物だけでなく、将来建設される予定の建物も表示されています。一般計画図は読みにくいことがありますが、それを理解することで得られる情報は非常に貴重です。

デザイン：Dina Salakhova

INMYROOMのヒント：用地を選んで家を建て、賃貸する予定であれば、Avito Real Estateが賃借人を見つけるのに便利です：

• 家の写真や動画をアップロードして、広告の魅力を高めましょう。
• オンライン予約に便利なカレンダーを利用してください。
• 顧客からのフィードバックを受け取ることで、選択肢を絞り込むことができます。
• 広告プロモーションを設定して需要を高めましょう。

将来の土地価格に影響を与える要因を分析してください

これらには、アクセス道路、周辺の開発計画や工場、大気質などが含まれます。清潔な空気を求めるなら、5キロメートル以内に畜産農場がない方が良いでしょう。政府はしばしば農業を支援しているため、廃墟と化した牛舎や養鶏場、豚小屋が突然活動を再開し、悪臭を放つ可能性もあります。

悪臭や大規模な工場の近接は、その地域の土地価格を下げる原因となります。そのため、多くの土地が安値で早く売れてしまいます。地元住民でさえも、他の場所で土地を購入しようとするでしょう。

デザイン：Olesya Berezovskaya

土地価格を上げる要因も考慮してください

新しい交通施設の開発、環境に優しい地域であること、田園生活に適した地域の開発などが、土地価格に影響を与えます。整備されたインフラは多くの人にとって明らかですが、視覚的な要素も重要です。美しい眺めがある場所は、より高い価格で売れる傾向があります。

土地の近くに川や池、その他適切に管理された水域があると、また森林地帯（特にオークや松の木がある場所）や、周囲の景色を眺められる地形であれば、土地価格は最大30％上昇する可能性があります。美しい眺めのある土地はなかなか売れないものです。所有者はそれを大切にしており、売却することは稀です。売却された場合でも、価格は高くなる傾向があります。

デザイン：Lidia Ivanova

大気質も確認してください

専用のセンサーを使用すると、大気質を簡単に測定できます。現在市場には多種多様なモデルがあります。

主なタイプは以下の通りです：

赤外線式：広範囲の測定が可能で、精度が高く、使用寿命も長い。欠点は他の方式に比べて価格が高いことです。

電気化学式：CO2濃度の測定精度が高く、自動校正機能も備わっており、価格も手頃です。欠点は使用寿命が赤外線式よりも短いことです。

電気音響式：校正が不要で長寿命です。欠点は価格が高く、使用寿命が電気化学式よりも短いことです。

デザイン：Architecture Studio Chado

音環境も確認してください

工場やプラント、鉄道線路、高速道路、空港、ショッピングモールなどが騒音の原因となることがあります。レクリエーション施設や公営ビーチも同様です。田舎で静かに過ごしたい場合は、近くにピクニックエリアやサッカー場、地域のクラブ、スキー場などがあるかを確認してください。

一目でこれらの施設が見つからない場合は、地元住民に尋ねてみると良いでしょう。彼らは人々が集まる場所を教えてくれます。

表紙写真：Natalia Taminetsのプロジェクト。