Wie man einen Grundstück für den Bau auswählt: Checkliste von Profis

Unzureichende Kenntnisse und Unachtsamkeit beim Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Ferienhauses können sich als tragisch erweisen. Stellen Sie sich folgende Situation vor: Sie haben sich ein Grundstück gekauft, Geld in den Bau investiert, doch dann stellt sich heraus, dass innerhalb eines Kilometers von Ihnen eine Bundesautobahn gebaut wird – dann ist von Ruhe und Komfort nichts mehr zu sprechen.

Um nicht auf unangenehme Überraschungen zu stoßen, haben wir gemeinsam mit Maxim Maslov, Leiter der Baufirma DOMFRAME, eine nützliche Checkliste vorbereitet – speichern Sie sie und nutzen Sie sie.

Prüfen Sie den Zugang zum Grundstück sorgfältig

Achten Sie darauf, dass es bei der Anfahrt zum Grundstück keine Abhänge oder Gräben gibt. Beachten Sie auch die Breite der Straße. Vor Beginn der Bauarbeiten auf dem Grundstück ist es unbedingt notwendig, zu bedenken, welche Ausrüstung dort arbeiten wird und mit welchem Transportmittel die Baustoffe geliefert werden. In jedem Fall erfordert dies eine sorgfältige Voruntersuchung der Straße und Bewertung hinsichtlich des Durchgangs schwerer und überlanger Fahrzeuge. Es ist von Vorteil, wenn es mehrere Wege und Zugänge zum Grundstück gibt. Wenn man diesen Punkt vernachlässigt, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass diese Probleme erst im unwahrscheinlichsten Moment gelöst werden müssen, was sich auf die Kosten der Baumaßnahme auswirken kann.

Design: Studio Mister Design

Tipp von INMYROOM: Bei der Errichtung eines Hauses ist es nicht nur wichtig, das richtige Grundstück auszuwählen, sondern auch geeignete Fachkräfte zu finden, die Ihnen bei den Arbeiten helfen. Um einen verantwortungsbewussten Fachmann zu finden, wählen Sie überprüfte Dienstleistungen.

Auf Avito Dienste finden Sie schnell Fachkräfte für alle Arten von Aufgaben: Von der Lieferung von Baustoffen und dem Einbau eines Septiks bis hin zur Endausstattung und zum Abtransport von Baustoffen. Den idealen Fachmann zu finden ist sehr einfach: In den Filtern können Sie den Erfahrungsniveau des Ausführenden angeben, passende Arbeitstage festlegen und eine Garantie auf die Arbeit hinzufügen. Beachten Sie die Markierung „Dokumente überprüft“ im Profil des Handwerkers – dies bedeutet, dass der Fachmann seine Kontonachweise bestätigt hat.

Um einen zuverlässigen Handwerker auszuwählen, achten Sie auf die Bewertung des Fachmanns und Rezensionen von anderen Nutzern. Auf Avito können Sie auch den Filter verwenden: Setzen Sie einfach ein Häkchen bei „4 Sterne und mehr“. Avito kümmert sich um die Nutzer und veröffentlicht nur echte Bewertungen: Jede Bewertung wird von einem Moderationssystem überprüft, wodurch das Manipulieren und das Auftreten falscher Antworten vermieden werden.

Prüfen Sie die Unterlagen des Grundstücks sorgfältig

Hier sollten Sie sich auf zwei Hauptdokumente konzentrieren – die Katasterkarte und der Generalplan.

Katasterkarte

Prüfen Sie die Karte sorgfältig. Rufen Sie die Eigentümer des Grundstücks an und fragen Sie, welche Objekte sich in der Nähe befinden. Schauen Sie sich größere Grundstücke im Umkreis an, achten Sie auf Stellen mit unklaren Bauwerken und klicken Sie darauf, um den erlaubten Nutzungsart zu erfahren. Wenn das erlaubte Nutzungsziel des angrenzenden Grundstücks „für industrielle Produktion“ ist, seien Sie vorsichtig. In einigen Jahren kann dort beispielsweise eine Fensterproduktion oder eine Autowaschanlage entstehen.

Generalplan

Dies ist eine Karte mit allen wichtigen Objekten der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet. Auf dem Generalplan sind nicht nur bestehende, sondern auch zukünftige Objekte markiert. Es ist nicht einfach, Generalpläne zu lesen, aber die Erkenntnisse, die Sie gewinnen können, lohnen sich, um das „Schriftzeichen“ zu verstehen.

Design: Dina Salakhova

Tipp von INMYROOM: Wenn Sie ein Grundstück ausgewählt haben, einen Haus gebaut haben und es in Miete vergeben möchten, ist Avito Immobilien ein nützlicher Service zur Suche nach Mieter:

• Veröffentlichen Sie Fotos und Videos des Hauses, um das Anzeigeattraktivität zu erhöhen;
• Nutzen Sie den praktischen Kalender für Online-Buchungen;
• Erhalten Sie Bewertungen von Kunden – sie helfen anderen Nutzern bei der Entscheidung;
• Konfigurieren Sie die Werbung Ihres Anzeiges, um das Interesse zu steigern.

Analysieren Sie Probleme, die sich auf den zukünftigen Preis des Grundstücks auswirken könnten

Dazu gehören Zugangswege, Bebauung und Produktion in der Nähe, Luftqualität. Wenn Sie gerne in der Natur unterwegs sind und frische Luft atmen möchten, ist es ratsam, dass sich in einem Radius von fünf Kilometern um Ihr Grundstück keine Tierhaltungsfarmen befinden – weder aktive noch stillgelegene. Die Regierung pflegt es manchmal, das ländliche Leben zu unterstützen, daher kann jederzeit ein verfallendes Milchviehgefreude, eine Geflügelfarm oder eine Schweinefarm „leben“ und Gerüche ausbreiten.

Ein Geruch, selbst wenn es nur um die Anwesenheit großer Produktionen geht, senkt die Nachfrage an Grundstücken in dieser Gegend. In solchen Gebieten werden viele Grundstücke sofort zu niedrigem Preis verkauft. Selbst Einheimische versuchen oft, Grundstücke in anderen Regionen zu kaufen.

Design: Olesya Berezovskaya

Berücksichtigen Sie Faktoren, die den Preis des Grundstücks erhöhen

Der Preis eines Grundstücks kann durch folgende Faktoren beeinflusst werden: neue Verkehrsanbindungen, ökologische Gebiete, Entwicklung des Gebiets im Bereich des ländlichen Bauwesens. Und wenn eine gut entwickelte Infrastruktur für viele selbstverständlich ist, sind visuelle Faktoren nicht alle bekannt. Wenn man es einfach ausdrückt, ist „für einen schönen Blick“ ein Preis zu bezahlen.

Die Anwesenheit eines Flusses, Teiches oder anderer gepflegter (dies ist ein wichtiger Punkt) Gewässer in der Nähe des Grundstücks, ein Wald (besonders mit Eichen und Kiefern), Anhöhen mit Blick auf die Umgebung oder ein hügeliges Gelände können den Preis des Grundstücks bis zu 30 % erhöhen. Außerdem gefallen solche Grundstücke nicht nur den Eigentümern, deshalb werden sie selten verkauft. Wenn es doch notwendig ist, sind sie immer teurer für den Käufer.

Design: Lidia Ivanova

Prüfen Sie die Luftqualität

Dazu helfen spezielle Sensoren. Auf dem heutigen Markt sind viele verschiedene Modelle erhältlich.

Folgende Arten von Geräten sind besonders hervorragend:

Infrarot. Charakterisiert durch einen breiten Messbereich, hohe Genauigkeit der Anzeige und eine lange Lebensdauer. Nachteil – hoher Preis im Vergleich zu ähnlichen Geräten.

Elektrochemisch. Bekannt durch hohe Genauigkeit der Anzeige, insbesondere des Kohlendioxidgehalts, mit der Funktion der automatischen Kalibrierung und einer angemessenen Kosten.

Elektroakustisch. Bekannt durch eine lange Betriebszeit ohne Kalibrierungsbedarf. Nachteile – hoher Preis, kürzere Lebensdauer als bei der ersten Art von Geräten.

Design: Architekturstudio Chado

Untersuchen Sie die akustische Umgebung

Lärm kann ein Problem nicht nur durch Fabriken, Werkstätten, Eisenbahnwege, Autobahnen, Flughäfen oder Einkaufszentren verursachen. Feriendörfer, Sanatorien, öffentliche Strände und andere Orte – das sind weitere Quellen von Lärm. Wenn Sie gerne in der Natur verbringen möchten, achten Sie vor dem Kauf eines Grundstücks auf die Anwesenheit von speziell ausgestatteten Plätzen für Picknicks, Fußballplätzen, ländlichen Vereinen oder Skiliften in der Nähe.

Wenn es von Anfang an unmöglich ist, solche „Anziehungspunkte“ zu erkennen, können Ihnen immer die Einheimischen helfen – sie zeigen Ihnen, wo sich die Menschen gerne versammeln.

Bild auf dem Umschlag: Projekt von Natalia Taminцевa.

avito.ru. Werbung. OOO KEH eKommers. Steuer-Identifikationsnummer 7710668349.