如何选择建筑用地：专业人士的检查清单

对建筑用地选择缺乏了解或疏忽大意可能会导致悲剧。设想一下这种情况：您购买了土地并投入资金建设房屋，但后来发现距离您一公里的地方将要修建一条国家级公路——这将破坏居住的宁静与舒适。

为了避免遇到这些问题，我们联合建筑公司DOMFRAME的总经理马克斯姆·马斯洛夫准备了一份实用检查清单——请保存并参考。

仔细查看通往用地的通道

确保通往地块的路上没有坡度或沟渠。同时注意道路宽度。在开始施工前，必须考虑将使用什么设备以及如何运输建筑材料。

无论怎样，都需要提前仔细检查道路并评估重型和超大尺寸车辆是否能顺利通行。如果地块有多条通道或入口，那是很好的情况。若忽视这个问题，在最不合适的时间解决这些问题可能会影响预算。

设计：Mister Design工作室

INMYROOM建议：建造房屋不仅需要选择合适的地块，还需要找到专业的施工人员协助。要寻找可靠的专家，请选择经过验证的服务平台。

在阿维托服务上，您可以快速找到各种任务的工匠：从运输建筑材料和安装化粪池到精装修及清理建筑垃圾。找到理想的专业人士非常简单：在筛选中，您可以指定工人的经验、适合的工作日期并添加工作担保。注意查看工匠个人资料中的“文件已验证”标记——这意味着该专业人士已经确认了其账户的真实性。

为了选择可靠的工匠，请关注专业人员的评分和用户对其工作的评价。在阿维托上还可以使用筛选功能：只需勾选“4星及以上”。阿维托关心用户，并只发布真实评价：每条评价都会经过系统审核，从而避免虚假评论和刷评。

仔细核查地块文件

应重点关注两个主要文件——土地登记图和总体规划。

土地登记图

仔细查看地图。致电地块所有者，询问其附近有什么设施。观察相邻的大面积土地，注意那些不明建筑并点击了解用途类型。如果邻近地块的用途是“工业生产”，请保持警惕。几年后那里可能会建起窗户制造厂或洗车场。

总体规划

这是包含所在行政区所有重要设施的地图。总体规划不仅标注了现有设施，还标明了未来可能建设的项目。虽然阅读总体规划较困难，但弄清楚“图例”后会发现很多有价值的信息。

设计：Dina Salakhova

INMYROOM建议：如果您选择了地块并建好了房子，计划出租，则使用阿维托房产服务可方便地寻找租客。该平台能帮助您快速找到房客：

• 上传房屋照片和视频以提高广告吸引力；
• 使用便捷的日历进行在线预订；
• 获取客户评价，帮助其他用户做决定；
• 设置广告推广以提高需求。

分析可能影响地块未来价值的问题

包括通往用地的道路、附近住宅区和工厂，以及空气质量等因素。如果您希望到郊区呼吸新鲜空气，最好在五公里范围内没有畜牧农场——无论是正在运营还是废弃的。政府有时会支持农业发展，因此任何破败的牛棚、养鸡场或猪圈都可能“复活”，散发出传统的乡村气味。

气味，以及与大型工厂的邻近关系都会降低该地区的地块需求。在这些地方，许多人会低价出售大量地块。即使本地人也会倾向于在其他区域购买土地。

设计：Olesya Berezovskaya

考虑提升地块价值的因素

下列因素会影响地块价格：新的交通节点、生态良好的区域、郊区建设的发展。虽然基础设施发达对许多人来说是显而易见的，但视觉因素并非人人都了解。简单地说，“美景”值得多花钱。

地块附近有河流、池塘或其他维护良好的（这一点很重要）水体、森林区域（尤其是橡树和松树）、可俯瞰周边景色的高地或未来可能形成丘陵地貌，都可能使地块价格提高30%。此外，拥有美景的地块深受主人喜爱，很少出售；即使需要卖出，价格通常也更高。

设计：Lidiya Ivanova

检测空气质量

专用传感器可帮助您完成此项工作。市场上有多种型号可供选择。

主要设备类型包括：

红外型。具有宽广测量范围、高精度读数和较长使用寿命的优点。缺点是比同类产品价格更高。

电化学型。具有高精度读数，特别是二氧化碳水平、自动校准功能和合理的价格。缺点是使用寿命短于前一种类型，工作范围较小。

电声型。使用寿命长且无需校准。缺点是价格较高，寿命不如第一种类型。

设计：Architecture Studio Chado

了解声音环境

噪音问题不仅来自工厂、车间、铁路线、公路或机场，也可能是度假村、疗养院、公共海滩等场所造成的。如果希望在郊区享受宁静，购买地块前应关注附近是否有专门设置的野餐区、足球场、乡村俱乐部或滑雪道。

如果从外表难以确定这些“吸引人群的地方”，当地居民总是可以提供帮助——他们能告诉你人们喜欢聚集的地点。

封面照片： Natalia Taminceva 的项目

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