9 einfache Schritte, die helfen, eine Wohnung teurer zu verkaufen oder zu vermieten (Foto vor und nach)

Home-Staging

Das ist die Vorbereitung einer Wohnung vor dem Verkauf, das Erstellen eines universellen Interieurs, der den durchschnittlichen Geschmäckern und Erwartungen der Käufer entspricht.

Staging beinhaltet das Hinzufügen von Dekorationsgegenständen und Accessoires, die Aufmerksamkeit erregen und das Interieur interessanter machen.

Der Begriff Home Staging wurde von Barb Schwarz, einer Immobilienmaklerin aus den USA, in den 1970er Jahren erfunden. Sie war auch der erste Stager weltweit.

Staging ist sehr beliebt in Amerika und Europa. Es gibt sogar spezielle Staging-Agenturen, die Privatpersonen und Maklern bei der Verkauf oder Vermietung von Wohnungen helfen. In Russland sind solche Dienstleistungen noch nicht beliebt, aber wenn Sie Ihr Zuhause in seinem besten Licht präsentieren möchten, kann Home- Staging helfen, den gewünschten Eindruck zu erzeugen.

Die Dekorateurin Eugenia Melnikova hat erzählt, welche weiteren wichtigen Schritte helfen, eine Wohnung sowohl für eine Miete als auch für einen Verkauf vorzubereiten.

Eugenia Melnikova – Dekorateurin und Interior-Stylistin

Entfernen Sie das Überflüssige

Beim Verkauf von Immobilien sollten Sie zuerst alle alten, kaputten und unnötigen Dinge entfernen. Teppiche mit Flecken und defekte Geräte verleihen dem Raum kein Gemütlichkeit, sondern erzeugen ein negatives Eindruck. Vollausgestattete Wohnung

Falls die Wohnung in gutem Zustand ist oder ein spezieller Vorverkaufsrenovierung durchgeführt wurde, hat es Sinn, das Kaufen der Wohnung mit allem Möbel und Technik anzubieten.

Dieser Ansatz hat einen gewissen Bedarf, erlaubt es dem neuen Besitzer, schnell in die Wohnung einzuziehen. In diesem Fall ist es besonders wichtig, sich um das Ambiente und die Atmosphäre des Hauses zu kümmern, da diese die Verkaufszeit und den Wert der Immobilie verbessern können.

Auch wenn Sie nach dem Verkauf alles mitnehmen planen, wirkt sich der ästhetische Zustand der Wohnung bei der Betrachtung positiv auf die Wahrscheinlichkeit ihres Kaufs aus.

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Design: Modzharo Anna, Fotograf Gnesin Eugenij

Führen Sie eine Reinigung durch

Bevor Sie mit der Dekoration beginnen, sollten Sie sich um die Sauberkeit der Räume kümmern. Führen Sie eine gründliche Reinigung selbst durch oder engagieren Sie professionelle Reinigungsdienste. Waschen Sie Fenster, Sanitärgeräte, Böden und alle glänzenden oder spiegelnden Oberflächen. Lassen Sie das Haus strahlen von Sauberkeit und Frische.

Nicht persönlich

Sie müssen alle persönlichen Gegenstände entfernen: Fotos, Magnete und andere Souvenirs aus Reisen, Auszeichnungen und Diplome, religiöse oder politische Symbolik, Posters mit Musikern, Schauspielern, Kosmetik und persönliche Hygieneartikel. Alles das behindert eine potenzielle Käuferin oder einen Käufer daran, sich vorzustellen, wie es wäre, wenn sie oder er diese Wohnung besäßen.

Es ist besonders wichtig, alle Andeutungen von Haustieren zu entfernen – bei vielen potenziellen Käufern kann es Allergien oder einfach Ablehnung gegenüber Fell oder Geruch geben.

Zu leer

Bei der Entfernung alles Überflüssigen und beim Aufräumen fallen Sie nicht in die andere Extremität – ein Gefühl von zu leerem, unwohnlichem Raum. Um solche Auswirkung zu vermeiden, verwenden Sie Dekor zur Schaffung einer Atmosphäre im Haus.

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Design: Modzharo Anna, Fotograf Gnesin Eugenij

Verwenden Sie Textilien

Am besten mit der Aufgabe, Gemütlichkeit zu schaffen, sind Textilien.

• Gut ausgewählte Vorhänge können nicht nur das Stil- und Farbkonzept des Interieurs unterstreichen, sondern auch visuell die Proportionen der Fenster oder Höhe der Decke verändern. Der sicherste Weg ist, einfarbige Vorhänge in der Farbe der Wände zu wählen, die 2–3 cm länger als der Boden sind und sich auf dem Boden liegen, wodurch schöne vertikale Falten entstehen.
• Ein Bettbezug in der Schlafzimmer kann potenzielle Käufer vor Ihrem Bettbezugs verstecken. Um das Bett mit ihm nicht wie ein riesiges einfarbiges Tuch aussehen zu lassen – fügen Sie dekorative Kissen und einen Plüschdecke in kontrastierender Farbe hinzu.
• Ohne Teppich sieht die Wohnzimmer leer und unvollendet aus, am meisten fehlt es um den Sofa und Stühlen. Darüber hinaus kann ein Teppich sehr gut den Raum einteilen, was besonders bei der Verbindung mit Küche/Essbereich relevant ist.
• Verwenden Sie dekorative Kissen und Decken in der Wohnzimmerzone, um Farbakkente und verschiedene Texturen und Muster hinzuzufügen. Betrachtet man ein gemütliches Sofa mit einem schönen Kissen und weichem Plüsch, kann der potenzielle Käufer sich leicht vorstellen, wie angenehm es ist, in diesem Haus zu leben.
• Zu demselben Zweck wäre es nicht verkehrt, eine neue Vorhang in der Badezimmer zu hängen und eine Stapel von weichen weißen Tüchern zu legen.

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Design: Modzharo Anna, Fotograf Gnesin Eugenij

Verwenden Sie Accessoires

Dekorative Accessoires füllen die Leerräume aus, ergänzen das Ambiente und unterstreichen den Stil des Interieurs.

• Unverzichtbar Dekor für offene Regale und Regale sowie andere horizontale Oberflächen (TV- oder Nachttisch, Konsole-Tisch, Kamin usw.). Erstellen Sie dort eine einzigartige Komposition aus verschiedenen Objekten – Vasen, Schubladen, Statuetten, Lichter und anderes.
• Diese Gegenstände sollten etwas miteinander verbunden sein (z. B. Farbe und Thematik), aber gleichzeitig innerhalb einer Komposition unterschiedlich (z. B. Form und Größe).
• Erstellte Kompositionen sollten proportional zum Raum sein, in dem sie sich befinden. Daher ist zu kleiner Dekor nutzlos – er bringt nur visuelle Störung.
• Verwenden Sie eine der vorbereiteten Dekorationsvorlagen aus dem Internet, wenn Sie nicht wissen, wo Sie beginnen sollen.
• Für Wanddekor bei Verkauf von Wohnungen ist es nicht sinnvoll, Kunst zu verwenden, da ihre Auswahl sehr individuell ist. Ein guter Lösung für leere Wände wäre die Verwendung von Postern – diese sind billig zu machen und einfach zu tauschen. Zusammen mit Textilien können sie Farben in einen neutralen Interieur hinzufügen und den ausgewählten Stil unterstreichen.
• Außer Postern können auch Uhren oder dekorative Wandbilder für Wanddekor verwendet werden. Achten Sie auch auf die proportionale Größe und stilistische Einheitlichkeit.

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Design: Modzharo Anna, Fotograf Gnesin Eugenij

Pflanzen anordnen

Nichts erfrischt den Interieur mehr als Pflanzen darin. Aber nicht alle sind bereit, viele von ihnen in ihrem Haus zu haben. Daher lassen Sie nur einige der größten und effektvollsten Pflanzen in der Wohnung während des Vorverkaufs zurück und seien Sie bereit, sie mitzunehmen, wenn es nötig ist.

Vor der Fotografie des Interieurs oder beim Anzeigen der Wohnung füllen Sie Vasen mit frischen Blüten, das erzeugt eine besondere Stimmung.

Aber es gibt auch eine langlebigere Lösung, die weiterhin neue Besitzer begeistern kann – Kompositionen aus Trockenblüten. Sie sehen gut in Vasen aus und brauchen keine Pflege.

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Design: Modzharo Anna, Fotograf Gnesin Eugenij

Professionelle Fotos

Um potenzielle Käufer anzuziehen, müssen Sie qualitative Fotos des Interieurs machen.

Ihre Aufgabe ist es, den Raum und seinen gesamten Funktionsumfang zu zeigen.

Machen Sie sowohl allgemeine Aufnahmen (um die Planung zu verstehen), als auch detailliertere (um den aktuellen Zustand des Renovierungsarbeits und einige Lösungen zu sehen).

Nehmen Sie Aufnahmen bei natürlicher Beleuchtung vor, da künstliche Lichter die Farben stark verzerren.

Stellen Sie sicher, dass die Fotos scharf sind und vertikale und horizontale Linien an ihren Stellen sind.

Da es bei der Fotografie von Wohnräumen viele Besonderheiten gibt, empfehle ich, sich an professionelle Interieur-Fotografen zu wenden. Dies kann Zeit sparen und einen qualitativ hochwertigen Ergebnis liefern.