9 ऐसे आसान कदम जो आपकी मदद करेंगे कि आप अपना अपार्टमेंट अधिक कीमत पर बेच या किराए पर दे सकें (बिक्री/किराए से पहले एवं बाद की तस्वीरें)

होम स्टेजिंग

यह किसी अपार्टमेंट की प्री-सेल तैयारियों का हिस्सा है; इस दौरान ऐसा आंतरिक डिज़ाइन तैयार किया जाता है जो खरीदारों के सामान्य स्वाद एवं अपेक्षाओं के अनुरूप हो।

स्टेजिंग में ऐसी सजावटी वस्तुएँ एवं एक्सेसोरीज़ शामिल की जाती हैं जो ध्यान आकर्षित करती हैं एवं अपार्टमेंट को और अधिक आकर्षक बना देती हैं。

“होम स्टेजिंग” की अवधारणा 1970 के दशक में अमेरिका की एक रियल्टर, बार्ब श्वार्ज़ ने विकसित की। वह ही दुनिया में पहली व्यक्ति थीं जिन्होंने ऐसी सेवाएँ प्रदान करना शुरू किया।

अमेरिका एवं यूरोप में होम स्टेजिंग काफी लोकप्रिय है; ऐसी ही सेवाएँ प्रदान करने वाली कई एजेंसियाँ भी मौजूद हैं। रूस में ऐसी सेवाएँ अभी तक इतनी लोकप्रिय नहीं हैं, लेकिन अगर आप अपनी प्रॉपर्टी को सबसे अच्छे तरीके से प्रस्तुत करना चाहते हैं, तो होम स्टेजिंग मददगार साबित होगी।

�ेकोरेटर यूजेनिया मेलनिकोवा ने बताया कि अपार्टमेंट को किराए पर देने या बेचने हेतु और कौन-कौन से महत्वपूर्ण कदम उठाए जा सकते हैं।

यूजेनिया मेलनिकोवा एक डेकोरेटर एवं इंटीरियर स्टाइलिस्ट हैं।

**अनावश्यक वस्तुओं को हटा दें** प्रॉपर्टी बेचते समय, सबसे पहले सभी पुरानी, टूटी हुई एवं अनावश्यक वस्तुओं को हटा दें। दागदार कालीन या खराब उपकरण कमरे में कोई सकारात्मक प्रभाव नहीं डालेंगे, बल्कि नकारात्मक छाप ही छोड़ेंगे।

**अगर अपार्टमेंट की हालत अच्छी है, या पहले ही प्री-सेल रिनोवेशन किया जा चुका है, तो उसे “चाबीरहित” इकाई के रूप में प्रस्तुत करना लाभदायक होगा**; इसमें सभी फर्नीचर एवं उपकरण शामिल हों। ऐसे में नए मालिक को जल्दी ही घर में रहना संभव हो जाएगा, एवं कमरे का वातावरण भी बेहतर हो जाएगा।

**सफाई करें** कमरों को सजाने से पहले, उन्हें पूरी तरह साफ कर लें। खुद ही गहराई से सफाई करें, या किसी पेशेवर सफाई कंपनी की मदद लें। खिड़कियों, प्लम्बिंग, फर्श एवं सभी चमकदार सतहों को अच्छी तरह साफ करें।

**निजी वस्तुओं को हटा दें** प्रॉपर्टी बेचते समय, सभी निजी वस्तुएँ हटा दें, जैसे फोटो, यात्रा की यादगार वस्तुएँ, पुरस्कार, धार्मिक/राजनीतिक संबंधी वस्तुएँ, म्यूज़िशियनों/अभिनेताओं के पोस्टर, कॉस्मेटिक उत्पाद आदि। ऐसी सभी वस्तुएँ खरीदार के लिए अपना घर मानने में बाधा पहुँचाएंगी।

**घर में पालतू जानवरों के संकेत हटा दें** कई संभावित खरीदारों को पालतू जानवरों से एलर्जी हो सकती है, या वे ही उन्हें पसंद नहीं करते। इसलिए घर में पालतू जानवरों से संबंधित कोई भी संकेत हटा दें।

**अत्यधिक खाली न रहने दें** सभी अनावश्यक वस्तुओं को हटाने के बाद, घर को बहुत खाली न छोड़ें। सजावटी वस्तुएँ इस्तेमाल करके घर में आकर्षक वातावरण बनाएँ।

**पौधे लगाएँ** किसी भी कमरे में पौधे लगाना सबसे अच्छा तरीका है। पौधे न केवल कमरे को सुंदर बनाते हैं, बल्कि वातावरण को भी और अधिक आरामदायक बना देते हैं।

**एक्सेसोरीज़ का उपयोग करें** सजावटी एक्सेसोरीज़ खाली जगहों को भरती हैं, सेटिंग में विविधता लाती हैं, एवं इंटीरियर के स्टाइल को और अधिक उजागर करती हैं।

**दीवारों पर सजावट करें** प्रॉपर्टी बेचते समय, दीवारों पर पोस्टर लगाना एक अच्छा विकल्प है; ये सस्ते हैं एवं आसानी से बदले जा सकते हैं। पोस्टर, कपड़ों के साथ मिलकर नेट्रल इंटीरियर में रंग एवं शैली जोड़ सकते हैं।

**पेशेवर फोटोग्राफी** संभावित खरीदारों को आकर्षित करने हेतु, उच्च-गुणवत्ता वाली इंटीरियर फोटोग्राफी लेना आवश्यक है। अपने घर की सभी विशेषताओं एवं कार्यक्षमताओं को फोटो में दिखाएँ। सामान्य फोटो भी लें, साथ ही ऐसे फोटो भी जो रिनोवेशन की स्थिति एवं डिज़ाइन विवरण दिखाएँ। प्राकृतिक रोशनी में ही फोटो लें, क्योंकि कृत्रिम रोशनी रंगों को ठीक से नहीं दिखाती। फोटो तेज़ होने चाहिए, एवं ऊर्ध्वाधर/क्षैतिज रेखाएँ सही ढंग से संरेखित होनी चाहिए। अगर आपको नहीं पता कि कैसे शुरू करें, तो इंटरनेट से तैयार डिज़ाइन प्लान उपयोग में ले सकते हैं।