アパートをより高く売ったり貸したりするための9つの簡単な方法（売買前後の写真付き）
ホームステージングとは何か、そしてそれが住宅の売り出し前の準備にどのように役立つのか。
ホームステージング
これはアパートの売買前準備であり、購入者の平均的な好みや期待に合わせたインテリアを作り出すものです。
ステージングには、目を引く装飾品や小物を加えることが含まれます。
ホームステージングという概念は、1970年代にアメリカの田舎で活動していた不動産業者バーブ・シュワルツによって考案されました。彼女は世界で初めてこの手法を実践した人物でもあります。
ホームステージングはアメリカやヨーロッパでは非常に人気があり、個人や不動産業者がアパートの売買を助けるための専門機関も存在します。ロシアではまだあまり普及していませんが、物件を最良の状態で見せたい場合にはホームステージングが効果的です。
インテリアデザイナーのエウゲニア・メルニコワさんも、賃貸や売買のためにアパートを準備する際に役立つその他の重要なポイントについて紹介しています。
エウゲニア・メルニコワさんはインテリアデザイナー兼スタイリストです。
不要品を処分する
物件を売る際にはまず、古くて壊れたものや不要な品物をすべて処分しましょう。汚れたカーペットや壊れた家電は部屋に温もりを与えるどころか、悪い印象を与えます。
鍵なしで貸出するアパートの状態が良い場合や売買前にリフォームが行われている場合は、家具や家電付きで鍵なしで貸し出すという選択肢もあります。
このオプションは需要があるため、新しい所有者がすぐに引っ越せるのです。このような場合には、部屋の雰囲気作りに特に力を入れることが重要であり、それによって売却スピードや物件の価値が上がる可能性があります。
たとえ売却後にすべての品物を持ち帰る予定であっても、見た目に良いアパートは購入される可能性を高めます。
装飾前の写真
装飾後の写真
デザイン：モズハロ・アンナ、写真家：グネシン・エフゲニー
掃除をする部屋の装飾を始める前に、まずは清潔にしておく必要があります。徹底的な掃除を行いましょう。自分でやるか、専門の清掃業者に依頼しても構いません。窓や水道設備、床、光沢のある表面などをきれいに洗ってください。
個人的な品物は取り除くすべての個人的な品物を取り除く必要があります。旅行の思い出や賞、免許証、宗教的・政治的な飾り物、ミュージシャンや俳優のポスター、化粧品や衛生用品などです。これらは購入者がその部屋を自分のものとして想像するのを妨げます。
特にペットの痕跡は取り除くことが重要です。多くの購入者はアレルギーや毛、臭いに敏感な場合があります。
空っぽすぎないようにする不要品を処分して部屋を整理した後も、逆に空っぽで居心地の悪い雰囲気にならないように注意しましょう。
装飾品を使って雰囲気を作り出す
装飾品を使うことで、部屋にアクセントを加え、雰囲気を良くすることができます。装飾前の写真
