9 simples étapes pour vendre ou louer une appartement à un meilleur prix (photos avant et après)

Le home staging

C'est la préparation avant la vente d'un appartement, créer un intérieur universel qui correspondra au mieux aux goûts moyens et aux attentes des acheteurs.

Le staging comprend l'ajout de décoration et d'accessoires qui attirent l'attention et rendent l'intérieur plus intéressant.

Le concept de home staging a été inventé par Barb Schwartz, une agent immobilier du Midwest américain, dans les années 1970. Elle est devenue la première praticienne du staging au monde.

Le staging est très populaire en Amérique et en Europe, il existe même des agences spécialisées dans le staging qui aident les particuliers et agents immobiliers à vendre ou louer des appartements. En Russie, ces services ne sont pas encore populaires, mais si vous souhaitez présenter votre logement dans la meilleure lumière, le home staging peut vous aider à créer l'impact voulu.

La décoration Eugénie Mélénikova a expliqué quelles autres étapes importantes peuvent aider à préparer l'appartement pour une location ou une vente.

Eugénie Mélénikova, décoratrice et stylist d'intérieur

Éliminez ce qui n'est plus utile

Lors de la vente d'un logement, éliminez toutes les choses anciennes, cassées ou inutiles. Un tapis taché et un appareil électroménager défectueux n'ajoutent pas de chaleur à l'espace, au contraire, ils créent une mauvaise impression. Appartement clé en main

Si l'appartement est dans un bon état ou si un petit travaux de rénovation avant vente a été fait, il peut être intéressant d'offrir la vente de l'appartement clé en main avec tous les meubles et appareils électriques.

Cette option est appréciée par certains acheteurs, permettant au nouveau propriétaire de s'installer rapidement dans l'appartement. Dans ce cas, il est particulièrement important de faire attention à l'ambiance et au décor du logement, car ils peuvent accélérer la vente et augmenter la valeur de l'immobilier.

Même si après la vente vous comptez récupérer tout ce qui est dedans, l'apparence esthétique de l'appartement aura toujours un effet positif sur la probabilité d'achat.

Photo avant

Photo après

Design : Anna Moghjaro, photographe : Evgeny Gnesin

Faites le ménage

Avant de commencer à décorer les espaces, assurez-vous qu'ils soient propres. Effectuez un nettoyage général vous-même ou engagez des entreprises de nettoyage professionnelles. Lavez les fenêtres, l'installation sanitaire, le sol, toutes les surfaces brillantes et miroir. Faites briller votre maison avec propreté et fraîcheur.

Rien de personnel

Il est nécessaire d'éliminer tous les objets personnels: photos, aimants et souvenirs de voyages, prix et diplômes, attributs religieux ou politiques, posters avec des musiciens ou acteurs, cosmétiques et objets de propreté personnelle. Tout cela gêne la capacité d'un acheteur potentiel à se représenter l'appartement comme sien.

Il est particulièrement important de se débarrasser de tout signe indiquant la présence d'animaux domestiques — beaucoup de potentiels acheteurs ont une allergie ou simplement une aversion pour la fourrure/odeur.

Trop vide

En vous débarrassant de tout ce qui n'est plus utile et en organisant votre espace, évitez de tomber dans l'autre extrême : l'impression d'un espace trop vide et inhabité. Pour éviter cet effet, utilisez la décoration pour créer une ambiance dans la maison.

Photo avant

Photo après

Design : Anna Moghjaro, photographe : Evgeny Gnesin

Utilisez les textiles

Le tissu est le meilleur moyen pour créer un climat chaleureux.

• Des rideaux bien choisis peuvent non seulement souligner la solution stylistique et couleur de l'intérieur, mais aussi modifier visuellement les proportions des fenêtres ou la hauteur des plafonds. Le choix le plus sûr est de sélectionner des rideaux unis dans la couleur des murs, qui sont 2 à 3 cm plus longs que le niveau du sol et reposent sur celui-ci, créant ainsi de belles plis verticaux.
• Un tapis dans la chambre cache les draps de lit des acheteurs potentiels. Pour que le lit avec lui ne semble pas un immense tapis uni — ajoutez des coussins décoratifs et un plaid de couleur contrastée.
• Sans tapis, le salon semble incomplet et vide, surtout là où se trouve le canapé et les fauteuils. De plus, un tapis aide excellentement à définir les espaces, ce qui est particulièrement utile lorsqu'il y a une cuisine ou une salle à manger.
• Utilisez des coussins décoratifs et plats dans la zone du canapé pour ajouter des accents de couleur, différentes textures et motifs. En voyant un fauteuil confortable avec un joli coussin et un plaid doux, l'acheteur potentiel peut facilement imaginer combien il serait agréable de vivre dans cette maison.
• Pour le même effet, il est utile de suspendre un nouveau rideau dans la salle de bain et de placer une pile de blancs serviettes.

Photo avant

Photo après

Design : Anna Moghjaro, photographe : Evgeny Gnesin

Utilisez des accessoires

Les accessoires décoratifs combleront les vides, apporteront de la variété à l'ambiance et souligneront le style de l'intérieur.

• Un décor pour les étagères ou les meubles à l'ouverture et autres surfaces horizontales (table de télévision ou chevet, table basse ou console, cheminée, etc.) Créez-y une composition unique à partir d'objets variés — vases, boîtes à bijoux, statues, bougeoirs et autres.
• Ces objets doivent être liés par quelque chose (par exemple, couleur et thème), mais différer dans le cadre de la même composition (par forme et taille).
• Les compositions créées doivent être proportionnées à l'espace où elles se trouvent, c'est pourquoi un décor trop petit est inutile — il n'apporte que du bruit visuel.
• Utilisez l'une des schémas de décoration disponibles sur Internet si vous ne savez pas par où commencer.
• Pour décorer les murs lors de la vente d'un appartement, il n’est pas pertinent d’utiliser de l’art, car son choix est une histoire très individuelle. Une excellente solution pour les murs vides est l’utilisation de posters — ils sont peu coûteux à faire et faciles à changer. En combinaison avec les textiles, ils peuvent ajouter des couleurs à un intérieur neutre et souligner le style choisi.
• Des horloges ou des panneaux décoratifs peuvent également être utilisés pour décorer les murs. Veillez à ce que leur taille soit proportionnelle et qu'ils soient dans le même style.

Photo avant

Photo après

Design : Anna Moghjaro, photographe : Evgeny Gnesin

Placez des plantes

Rien n’actualise autant l’intérieur qu’une plante. Cependant, tous ne sont pas prêts à en avoir beaucoup dans leur maison. Pendant la période avant vente, laissez simplement quelques plantes les plus grandes et les plus impressionnantes dans l’appartement, et soyez prêt à les retirer si nécessaire.

Avant la prise de vue de l’intérieur ou la visite de l’appartement, remplissez les vases avec des fleurs fraîches, cela créera une ambiance spéciale.

Mais il y a aussi une solution plus durable qui pourra continuer à plaire aux nouveaux propriétaires : des compositions de fleurs séchées. Elles ont un excellent aspect dans les vases et ne nécessitent aucun entretien.

Photo avant

Photo après

Design : Anna Moghjaro, photographe : Evgeny Gnesin

Photos professionnelles

Pour attirer les acheteurs potentiels, il faut faire des photos de qualité de l'intérieur.

Votre tâche est de montrer l'espace et toutes ses fonctionnalités.

Prenez des photos globales (afin que la disposition soit claire), ainsi que des détails (afin d’évaluer l’état actuel de la rénovation et les décisions prises).

Prenez les photos à la lumière naturelle, car la lumière artificielle altère fortement les couleurs.

Assurez-vous que les photos soient nettes et que les verticales et les horizontales soient bien alignées.

Comme le processus de prise de vue de l’espace résidentiel comporte beaucoup de spécificités, je recommande de faire appel à des photographes professionnels d'intérieur. Cela vous permettra d'économiser du temps et d'obtenir un résultat de qualité.