9 простих кроків, які допоможуть продати або здати квартиру дорожче (фото до і після)

Хоум-стейджинг

Це попередпродажня підготовка квартири, створення універсального інтер’єру, який буде максимально відповідати усередненим смакам і очікуванням покупців.

Стейджинг включає додавання декору і аксесуарів, які привертають увагу і роблять інтер’єр цікавішим.

Поняття home staging придумала Барб Шварц, рієлтор із американського глубинного регіону, у 1970-ті роки. Вона ж стала першим у світі практикуючим стейджером.

Стейджинг дуже популярний в Америці і Європі, існують навіть спеціальні стейджингові агентства, які допомагають приватним особам і рієлторам у продажі і здачі в оренду квартир. У Росії такі послуги поки не користуються популярністю, але якщо ви хочете представити ваше житло у найкращому світлі, то хоум-стейджинг допоможе створити потрібне враження.

Декоратор Євгенія Мельникова розповіла, які ще важливі кроки допоможуть підготувати квартиру як для здачі в оренду, так і для її продажу.

Євгенія Мельникова — декоратор і стиліст інтер’єру

Позбавтесь від зайвого

При продажу житла спочатку позбавтесь усіх старих, зламаних і непотрібних речей. Килим з плямами і несправна техніка не додають уюту приміщенню, а навпаки, створюють негативне враження. Квартира під ключ

Якщо квартира у хорошому стані або спеціально зроблений попередпродажній ремонт, то має сенс пропонувати придбання квартири під ключ із усією меблею та технікою.

Такий варіант користується певним попитом, дозволяючи новому власнику швидко заселитися у квартиру. У такому випадку особливо важливо зусилля над обстановкою і атмосферою дому, бо вони можуть збільшити швидкість продажу та вартість нерухомості.

Але, навіть якщо після продажу ви плануєте забрати все з собою, під час перегляду естетичний вигляд квартири все одно позитивно впливає на ймовірність її придбання.

Фото до

Фото після

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Євгеній

Зробіть прибирання

Перед тим як приступати до декорування приміщень, необхідно позаботитися про їхню чистоту. Зробіть генеральне прибирання самостійно або залучіть до цього професійні клинінгові компанії. Вимийте вікна, сантехніку, підлогу, усі блискучі і дзеркальні поверхні. Нехай дім сяє чистотою і свіжістю.

Нічого особливого

Необхідно прибрати всі предмети особистого характеру: фотографії, магніти та інші сувеніри з подорожей, нагороди та дипломи, релігійну чи політичну атрибутику, постери з зображенням музикантів, акторів, косметику та предмети особистої гігієни. Усе це заважає зацікавленому квартирою уявити її своєю.

Особливо важливо позбутися всіх наміків на присутність домашніх тварин — у багатьох потенційних покупців може виникнути алергія чи просто неприязнь до шерсті/запаху.

Занадто порожньо

Позбавляючись усього зайвого і наводячи порядок, не впадайте у інший край — відчуття занадто порожнього, неживленого приміщення. Щоб уникнути такого ефекту, використовуйте декор для створення атмосфери в дому.

Фото до

Фото після

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Євгеній

Використовуйте текстиль

Найкраще із завданням створення уюту вирішує текстиль.

• Грамотно підібрані затенювальні штори можуть не тільки підкреслити стилеве і кольорове рішення інтер’єру, але й візуально змінити пропорції вікон або висоту стелі. Найбезпечніший варіант — обрати однотонні штори у колір стін, які на 2–3 см довші за рівень підлоги і лежать на ній, створюючи гарні вертикальні складки.
• Покривало у спальні скриє від очей потенційних покупців ваше постільне бельє. Щоб ліжко з ним не виглядало величезним однотонним полотном — додайте декоративних подушок і плед контрастного кольору.
• Без килима гостьова виглядає незавершеною і порожньою, найбільше не вистачає його біля дивана і крісел. Крім того, килим чудово допомагає зонувати простір, що особливо актуальні при об'єднанні з кухнею/столовою.
• Використовуйте декоративні подушки і пледи у диванній зоні, щоб додати кольорових акцентів, різних текстур і орнаментів. Дивлячись на уютне крісло з гарною подушею і м’яким пледом, потенційний покупець легко зможе уявити, як приємно йому буде жити в цьому домі.
• З тією ж метою не буде зайвим повісити нову шторку в ванній і покласти стопку м’яких білих рухів.

Фото до

Фото після

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Євгеній

Використовуйте аксесуари

Декоративні аксесуари заповнять порожнечі, внесуть різноманіття в обстановку і підкреслять стиль інтер’єру.

• Незамінний декор для відкритих полиць і стеллажів, а також інших горизонтальних поверхонь (ТВ- або прикроватна тумба, журнальний або консольний стіл, камін і т.д.). Створіть там неповторну композицію із різних об’єктів — ваз, шкатулок, статуеток, підсвічників і інших.
• Ці предмети повинні бути чимось об’єднаними (наприклад, кольором і тематикою), але при цьому відрізнятися в межах однієї композиції (наприклад, формою і розміром).
• Створені композиції мають бути співмірні простору, в якому вони знаходяться, саме тому занадто малий декор безкорисний — лише вносить візуальний шум.
• Скористайтесь однією з готових схем декорування із інтернету, якщо не знаєте, з чого почати.
• Для декору стін при продажу квартири нецільово використовувати мистецтво, бо його підбір — дуже індивідуальна історія. Відмінним рішенням для голих стін стануть постери — їх недорого зробити і легко поміняти. У парі з текстилем вони можуть додати кольорів у нейтральний інтер’єр і підкреслити обраний стиль.
• Крім постерів для декору стін можуть бути використані годинники або декоративні панно. Також звертайте увагу на пропорційність їхнього розміру і стилеве єдність.

Фото до

Фото після

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Євгеній

Розставте рослини

Ніщо так не оновлює інтер’єр, як рослини в ньому. Але не всі готові до їхнього великого кількості у своєму домі. Тому в попередпродажний період лишіть у квартирі лише кілька найбільших і ефектних рослин і будьте готові при необхідності забрати їх з собою.

Перед фотосьом інтер’єру або показом квартири наповніть вази живими квітами, це створить особливе настроювання.

Але є і довготриваліше рішення, яке зможе і далі радувати нових власників — композиції із сухоцвітів. Вони чудово виглядають у вазах і не потребують догляду.

Фото до

Фото після

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Євгеній

Професійні фото

Для того щоб привернути потенційних покупців, треба зробити якісні фото інтер’єру.

Ваша задача — показати простір і весь його функціонал.

Робіть загальні кадри (щоб було зрозуміло планування), також більш крупні (щоб оцінити актуальність стану ремонту і якісь рішення).

Знімайте при природному світлі, оскільки штучне сильно історує кольори.

Слідкуйте за тим, щоб фотографії були чіткими, а вертикалі і горизонталі на своїх місцях.

Оскільки в процесі фотосьоми житлового простору дійсно багато специфіки, я рекомендую звертатися до професійних інтер’єрних фотографів. Це дозволить заощадити час і отримати на виході якісний результат.