9 sencillos pasos que ayudarán a vender o alquilar un apartamento más caro (fotos antes y después)

Home staging

Es la preparación previa a la venta de un apartamento, creando un interior universal que se ajuste al gusto promedio y expectativas de los compradores.

El staging incluye añadir decoración y accesorios que atraen la atención y hacen que el interior sea más interesante.

El concepto de home staging fue creado por Barb Schwartz, una agente inmobiliaria de las profundidades estadounidenses en la década de 1970. Ella fue la primera en el mundo en ejercer como staging designer.

El staging es muy popular en Estados Unidos y Europa, incluso existen agencias especializadas que ayudan a particulares y agentes inmobiliarios en la venta o alquiler de apartamentos. En Rusia estos servicios aún no son populares, pero si deseas presentar tu vivienda en la mejor luz posible, el home staging puede ayudarte a crear una impresión adecuada.

La decoradora Evgenia Melnikova compartió otros pasos importantes que pueden ayudarte a preparar tu apartamento tanto para alquilar como para vender.

Evgenia Melnikova, decoradora e interiorista

Deshazte de lo innecesario

En la venta de vivienda, lo primero que debes hacer es deshacerte de todo lo viejo, roto o innecesario. Una alfombra manchada y electrodomésticos defectuosos no añaden comodidad al espacio, sino que generan una impresión negativa. Apartamento completo

Si el apartamento está en buen estado o tiene una reforma previa a la venta, puede ser rentable ofrecerlo como apartamento completo con mobiliario y electrodomésticos incluidos.

Esta opción tiene cierta demanda, permitiendo al nuevo propietario instalarse rápidamente. En este caso, es crucial trabajar en la decoración y ambiente del hogar, ya que pueden aumentar la velocidad de venta y el valor inmobiliario.

Si incluso después de la venta planeas llevarte todo contigo, el aspecto estético del apartamento durante las visitas también mejora la probabilidad de su compra.

Foto antes

Foto después

Diseño: Anna Moghjaro, fotógrafo: Eugen Gnesin

Realiza una limpieza

Antes de comenzar con la decoración del espacio, es importante asegurarse de que esté limpio. Realiza una limpieza general por tu cuenta o contrata a empresas profesionales de limpieza. Limpia las ventanas, sanitarios, suelos y superficies brillantes o espejo. Haz que la casa brille con limpieza y frescura.

Nada personal

Es necesario eliminar todos los objetos personales: fotos, imanes y otros recuerdos de viajes, premios y diplomas, elementos religiosos o políticos, pósteres con imágenes de músicos, actores, cosméticos y artículos de higiene personal. Todo esto impide que alguien interesado en el apartamento lo imagine como suyo.

Es especialmente importante deshacerse de cualquier indicio de mascotas domésticas: muchas personas potenciales pueden tener alergias o simplemente no les gustan las pelusas/olfatos.

Demasiado vacío

Al deshacerte de todo lo innecesario y ordenar el espacio, evita caer en la otra extrema: sentir que el apartamento está demasiado vacío y sin vida. Para evitar este efecto, usa decoración para crear atmósfera en la casa.

Foto antes

Foto después

Diseño: Anna Moghjaro, fotógrafo: Eugen Gnesin

Usa textiles

Lo mejor para crear comodidad es textiles.

• Bien elegidas, las persianas pueden no solo destacar la solución estilística y de color del interior, sino también cambiar visualmente las proporciones de las ventanas o la altura del techo. La opción más segura es elegir persianas monocromáticas en el color de las paredes, 2-3 cm más largas que el nivel del suelo y que caigan sobre él, creando hermosos pliegues verticales.
• Una manta en la habitación dormitorio puede ocultar la ropa de cama a los compradores potenciales. Para evitar que la cama parezca un enorme lienzo monocromático, agrega almohadas decorativas y una manta de color contrastante.
• Una sala sin alfombra parece incompleta y vacía, lo que más se necesita es colocarla cerca del sofá y los sillones. Además, una alfombra ayuda excelente a delimitar espacios, especialmente útil cuando se une la cocina o comedor.
• Usa almohadas decorativas y mantas en la zona del sofá para añadir acentos cromáticos, texturas y patrones diversos. Mirando un sillón acogedor con una bonita almohada y una suave manta, el comprador potencial puede imaginar fácilmente cómo será vivir en esta casa.
• Con el mismo propósito, coloca una nueva cortina en el baño y apila un montón de suaves toallas blancas.

Foto antes

Foto después

Diseño: Anna Moghjaro, fotógrafo: Eugen Gnesin

Usa accesorios

Accesorios decorativos llenarán los espacios vacíos, aportarán variedad y resaltarán el estilo del interior.

• Los decorativos para estanterías abiertas y repisas, así como otras superficies horizontales (TV o mesita de noche, mesa de centro o consola, chimenea, etc.) son imprescindibles. Crea allí una composición única con objetos diversos: jarrones, cajas de madera, estatuas, velas y otros.
• Estos objetos deben estar unidos por algo (como color o temática), pero al mismo tiempo diferenciados dentro de la misma composición (por forma y tamaño).
• Las composiciones creadas deben ser proporcionales al espacio en el que se encuentran. Por eso, decoración demasiado pequeña es inútil; solo causa ruido visual.
• Utiliza una de las plantillas listas disponibles en internet si no sabes por dónde empezar.
• Para decorar las paredes al vender un apartamento no es adecuado usar arte, ya que su selección es muy personal. Una excelente solución para paredes desnudas es usar poster — son baratos de hacer y fáciles de cambiar. Junto con textiles pueden añadir color a un interior neutro y resaltar el estilo elegido.
• Además de los pósteres, también pueden usarse relojes o paneles decorativos para decorar las paredes. Asegúrate de que sus tamaños sean proporcionales y que mantengan una unidad estilística.

Foto antes

Foto después

Diseño: Anna Moghjaro, fotógrafo: Eugen Gnesin

Coloca plantas

Nada mejora tanto el ambiente interior como plantas. Sin embargo, no todas están dispuestas a tener muchas plantas en su hogar. Por eso, durante el periodo previo a la venta, deja solo algunas plantas más grandes y llamativas en el apartamento y prepárate para retirarlas si es necesario.

Antes de la toma de fotos del interior o durante la presentación del apartamento, llena los jarrones con flores vivas, esto crea un ambiente especial.

Pero también existe una solución más duradera que puede seguir sorprendiendo a los nuevos propietarios: composiciones con flores secas. Se ven muy bien en jarrones y no requieren mantenimiento.

Foto antes

Foto después

Diseño: Anna Moghjaro, fotógrafo: Eugen Gnesin

Fotos profesionales

Para atraer compradores potenciales, debes hacer fotos de calidad del interior.

Tu objetivo es mostrar el espacio y todo su funcionamiento.

Realiza tomas generales (para que se entienda la distribución espacial), así como tomas más detalladas (para evaluar el estado actual de la reforma y decisiones específicas).

Graba con luz natural, ya que la artificial distorsiona los colores.

Asegúrate de que las fotos sean claras y que las líneas verticales y horizontales estén en sus lugares correctos.

Dado que el proceso de toma de fotos del espacio residencial tiene muchas particularidades, recomiendo contactar con fotógrafos profesionales de interiores. Esto te ahorrará tiempo y te dará un resultado de calidad.