9 prostych kroków, które pomogą sprzedać lub wynająć mieszkanie drożej (zdjęcia przed i po)

Home staging

To przygotowanie mieszkania do sprzedaży, tworzenie uniwersalnego wnętrza, które będzie maksymalnie odpowiadać uśrednionym gustom i oczekiwaniom kupujących.

Staging obejmuje dodanie dekoracji i akcesoriów, które przyciągają uwagę i czynią wnętrze ciekawszym.

Pojęcie home staging wynaleźła Barb Schwartz, agencjodawca z amerykańskiej głębi, w latach 70. Ona też stała się pierwszą na świecie praktykującą stagingistką.

Staging jest bardzo popularny w Ameryce i Europie, istnieją nawet specjalistyczne agencje stagingowe, które pomagają osobom prywatnym i pośrednikom w sprzedaży i wynajmie mieszkań. W Rosji takie usługi jeszcze nie są popularne, ale jeśli chcesz przedstawić swoje mieszkanie w najlepszym świetle, home staging pomoże stworzyć odpowiednie wrażenie.

Dekoratorka Eugenia Melnikowa opowiedziała, jakie jeszcze ważne kroki pomogą przygotować mieszkanie zarówno do wynajmu, jak i do sprzedaży.

Eugenia Melnikowa – dekoratorka i stylistka wnętrz

Usuń zbędne rzeczy

Przy sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności usuń wszystkie stare, zepsute i niepotrzebne rzeczy. Kowert z plamami i uszkodzona technika nie dodają uroku pomieszczeniu, a przeciwnie – stwarzają negatywne wrażenie. Mieszkanie pod klucz

Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie lub specjalnie przeprowadzono przygotowanie do sprzedaży, warto rozważyć oferowanie zakupu mieszkania pod klucz ze wszystką meblami i techniką.

Taki wariant cieszy się pewnym popytem, pozwalając nowemu właścicielowi szybko wjechać do mieszkania. W takim przypadku szczególnie ważne jest zainwestowanie w dekorację i atmosferę domu, ponieważ mogą one podnieść prędkość sprzedaży i wartość nieruchomości.

Ale nawet jeśli po sprzedaży planujesz zabrać wszystko ze sobą, podczas wizyty estetyczny wygląd mieszkania wpływa pozytywnie na prawdopodobieństwo jego zakupu.

Zdjęcie przed

Zdjęcie po

Projekt: Modzharo Anna, fotograf Gnesin Eugeniusz

Wykonaj porządek

Przed rozpoczęciem dekorowania pomieszczeń należy zadbać o ich czystość. Przeprowadź kompletną dezynfekcję samodzielnie lub zatrudnij profesjonalne firmy oczyszczające. Spłucz okna, sanitariat, podłogę, wszystkie błyszczące i lustrzane powierzchnie. Niech dom błyszczy czystością i świeżością.

Brak rzeczy osobistych

Należy usunąć wszystkie przedmioty osobiste: zdjęcia, magnesy i inne pamiątki z podróży, nagrody i dyplomy, religijną lub polityczną atrybutykę, plakaty z obrazami muzyków, aktorów, kosmetyki i przedmioty higieny osobistej. Wszystko to utrudnia potencjalnemu kupującemu wyobrażenie sobie mieszkania jako swojego.

W szczególności ważne jest usunięcie wszelkich wskazówek na obecność zwierząt domowych – u wielu potencjalnych kupców może wystąpić alergia lub po prostu niechęć do sierści/zapachu.

Zbyt pusty

Usuń wszystko zbędne i ustaw porządek, nie wpadaj w drugą ekstremalność – odczucie zbyt pustego, nieżyjącego miejsca. Aby uniknąć tego efektu, użyj dekoracji do stworzenia atmosfery w domu.

Zdjęcie przed

Zdjęcie po

Projekt: Modzharo Anna, fotograf Gnesin Eugeniusz

Użyj tekstyliów

Najlepiej sprawdza się tekstylia w zadaniu tworzenia uroku.

• Prawidłowo dobrany zawieszone zasłony mogą nie tylko podkreślić stylistyczne i kolorowe rozwiązanie wnętrza, ale również wizualnie zmienić proporcje okien lub wysokość sufitów. Najbezpieczniejsza opcja – wybrać jednolite zasłony w kolorze ścian, które są o 2–3 cm dłuższe niż poziom podłogi i leżą na niej, tworząc piękne pionowe skладki.
• Przezroczyste płótno w sypialni skryje od oczu potencjalnych kupców Twoje pościel. Aby łóżko z nim nie wyglądało jak ogromna jednolita powierzchnia – dodaj dekoracyjne poduszki i płot kontrastowego koloru.
• Bez dywanu salon wygląda nieukończony i pusty, najbardziej brakuje go obok sof i krzeseł. Ponadto dywan świetnie pomaga zonować przestrzeń, co szczególnie ważne przy połączeniu z kuchnią/stolownią.
• Użyj dekoracyjnych poduszek i płotów w strefie salonowej, aby dodać kolorowych akcentów, różnych tekstur i ornamentów. Patrząc na urocze krzesło z piękną poduszką i miękkim płotem, potencjalny kupujący łatwo sobie wyobrazi, jak miło będzie mu żyć w tym domu.
• Z tą samą intencją warto zawiesić nową zasłonę w łazience i położyć stertę miękkich białych ruczników.

Zdjęcie przed

Zdjęcie po

Projekt: Modzharo Anna, fotograf Gnesin Eugeniusz

Użyj akcesoriów

Dekoracyjne akcesoria wypełnią puste przestrzenie, wprawiają w obrazie różnorodność i podkreślą styl wnętrza.

• Niezastąpiony dla otwartych półek i regałów oraz innych pionowych powierzchni (TV lub przyłóżka do łóżka, stół gazowy lub konsola, kominek itd.). Stwórz tam niepowtarzalną kompozycję z różnych przedmiotów – waz, skrzynki, statuetki, podświetlacze i innych.
• Te przedmioty powinny być czymś połączone (np. kolorem i tematyką), ale jednocześnie różnić się w ramach jednej kompozycji (np. formą i rozmiarem).
• Stworzone kompozycje muszą być proporcjonalne do przestrzeni, w której się znajdują. Dlatego też zbyt drobny dekoracja jest bezużyteczna – tylko wpływa na wizualny szum.
• Skorzystaj z jednej z gotowych schematów dekorowania z internetu, jeśli nie wiesz, od czego zacząć.
• Dla dekoracji ścian przy sprzedaży mieszkania nie ma sensu używać sztuki, ponieważ jej wybór jest bardzo indywidualny. Świetnym rozwiązaniem dla pustych ścian jest użycie plakatów – są tanie do wykonania i łatwe do zmiany. W parze z tekstyliami mogą dodać kolorów w neutralnym wnętrzu i podkreślić wybrany styl.
• Oprócz plakatów do dekoracji ścian można używać zegarów lub dekoracyjnych tapet. Również zwracaj uwagę na proporcje ich rozmiaru i stylistyczne jednolitości.

Zdjęcie przed

Zdjęcie po

Projekt: Modzharo Anna, fotograf Gnesin Eugeniusz

Rozstaw rośliny

Nic nie ożywia wnętrza bardziej niż rośliny w nim. Jednak nie wszystkim pasuje ich duże ilości w domu. Dlatego podczas okresu przygotowania do sprzedaży zostaw w mieszkaniu tylko kilka największych i najbardziej efektownych roślin i bądź gotowy do ich odjęcia, jeśli będzie to konieczne.

Przed fotografowaniem wnętrza lub prezentacją mieszkania napełnij wazę świeżymi kwiatami, stworzy to specjalne nastrój.

Ale istnieje też bardziej długotrwałe rozwiązanie, które nadal będzie cieszyć nowych właścicieli – kompozycje z suszonych kwiatów. Dobrze wyglądają w wazach i nie wymagają opieki.

Zdjęcie przed

Zdjęcie po

Projekt: Modzharo Anna, fotograf Gnesin Eugeniusz

Profesjonalne zdjęcia

Aby przyciągnąć potencjalnych kupców, należy wykonać jakościowe zdjęcia wnętrza.

Twoim zadaniem jest pokazanie przestrzeni i całego jej funkcjonalności.

Robiąc zdjęcia ogólne (żeby była jasna rozmieszczenie), jak i szczegółowe (żeby ocenić aktualny stan remontu i jakieś decyzje).

Zrzucaj w naturalnym świetle, ponieważ sztuczne światło bardzo zniekształca kolory.

Uważaj, by zdjęcia były ostre i aby piony i poziomy były na swoich miejscach.

Ponieważ w procesie fotografowania przestrzeni mieszkalnej jest dużo specyfiki, rekomenduję skorzystanie z usług profesjonalnych fotografów wnętrz. Pozwoli to zaoszczędzić czas i uzyskać na wyjściu wysokiej jakości rezultat.