9个简单步骤，帮助您以更高价格出售或出租公寓（前后对比照片）

什么是房屋布置，以及它如何帮助在售前准备住房

房屋布置

这是公寓的售前准备，创建一个通用的室内设计，能最大限度符合平均品味和买家的期望。

布置包括添加装饰品和配件，吸引注意力并使室内设计更具吸引力。

“房屋布置”这一概念由美国偏远地区的房地产经纪人芭芭拉·施瓦茨在1970年代提出。她也是世界上第一位实践布置师。

房屋布置在美洲和欧洲非常流行，甚至有专门的布置公司帮助个人和房地产经纪人销售或出租公寓。在俄罗斯，这类服务尚未流行，但如果您希望您的住房以最佳形象呈现，房屋布置将有助于营造所需的印象。

装饰师尤金妮娅·梅尔尼科娃分享了其他重要的步骤，这些步骤可以帮助您为出租或出售准备公寓。

尤金妮娅·梅尔尼科娃，装饰师和室内风格师

清理多余物品

在出售住房时，首先应清除所有旧的、损坏的和不必要的物品。有污渍的地毯和故障电器不会增加房间的温馨感，反而会制造负面印象。整套家具的公寓

如果公寓处于良好状态或经过专门的售前翻新，那么提供一套带家具和电器的整套家具可能是一个不错的选择。这种选择有一定的需求，可以让新主人快速入住。在这种情况下，尤其需要努力营造氛围和环境，因为它们可以提高销售速度和房地产价值。

即使在出售后您计划带走所有东西，但展示时美观的外观仍会对购买的可能性产生积极影响。

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设计：莫贾罗·安娜，摄影师：格涅辛·尤金尼

清洁

在开始装饰房间之前，必须先关注它们的清洁度。进行彻底清洁，可以自己完成或聘请专业清洁公司。清洗窗户、卫生设备、地板和所有光泽及镜面表面。让家闪闪发光，干净整洁。

不涉及个人

需要移除所有个人物品：照片、磁铁和旅行纪念品、奖章和文凭、宗教或政治象征、音乐家或演员的海报、化妆品和个人卫生用品。所有这些都会妨碍有兴趣购买公寓的人将其视为自己的家。

尤其重要的是清除任何关于家庭宠物的暗示——许多潜在买家可能对毛发/气味过敏或只是不喜欢它们。

太空旷

在清理所有多余物品并整理好后，不要走向另一个极端——感觉太空旷、不适宜居住。为避免这种效果，使用装饰来营造氛围在家中。

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设计：莫贾罗·安娜，摄影师：格涅辛·尤金尼

使用纺织品

最佳完成营造温馨氛围任务的是纺织品。

精心挑选的窗帘不仅能突出室内设计的风格和色彩方案，还能在视觉上改变窗户的比例或天花板的高度。最“安全”的选择是选择与墙面颜色相同的单色窗帘，比地板高出2-3厘米，贴着地面，形成漂亮的垂直褶皱。
床罩在卧室中能遮挡潜在买家的视线，掩盖您的床单。为了让床看起来不像是一个巨大的单色布块——添加装饰性枕头和对比颜色的毯子。
没有地毯的客厅看起来不完整且空荡，最缺的是在沙发和扶手椅周围。此外，地毯非常适合分区空间，这在将客厅与厨房/餐厅合并时尤其重要。
在客厅区域使用装饰枕头和毯子，以增加色彩重点、不同纹理和图案。看着一个带有漂亮枕头和柔软毯子的舒适扶手椅，潜在买家可以轻松想象住在这种房子中的愉快感觉。
同样，为了同样的目的，在浴室挂上新的窗帘，并放置一摞柔软的白色毛巾。

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设计：莫贾罗·安娜，摄影师：格涅辛·尤金尼

使用配件

装饰性配件将填补空白，为环境增添多样性，并强调室内设计风格。

不可替代的装饰用于开放架子和书架，以及其他水平表面（电视或床头柜、杂志桌或壁炉台等）。在这些地方创造一个独特的组合，使用各种物品——花瓶、首饰盒、雕像、台灯等。
这些物品应通过某种方式联系在一起（例如颜色和主题），但在一个组合中又有所不同（如形状和大小）。
创建的组合应与它们所在的环境相称，因此太小的装饰是无用的——只会带来视觉噪音。
如果您不知道从哪里开始，可以使用互联网上的现成装饰方案之一。
对于墙面装饰，在出售公寓时，使用艺术作品并不合适，因为其选择是非常个人化的经历。对于空墙，一个很好的解决方案是使用海报——它们便宜且易于更换。与纺织品搭配，可以为中性室内设计增添色彩并强调选定的风格。
墙面装饰还可使用钟表或装饰挂毯。同时注意它们的尺寸比例和风格统一性。

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