Rohbau oder Schlüsselübergabe? Vor- und Nachteile verschiedener Abstellarten

Entwickler bieten heute Käufern von Wohnungen unterschiedlicher Bereitschaft an: Von Rohbau-Abdeckung bis hin zur Wohnung mit Schlüsselübergabe, in die man morgen einziehen kann. Was steckt hinter den Begriffen „Rohbau-Abdeckung“ und „Abdeckung unter Schlüsselübergabe“, erläutert unser Experte. 

Andrey Lyamin-BorodinExperteGeneraldirektor des Internetservices zum Auftrag von Renovierungen Rewedo.1. Wohnung ohne Abdeckung

Wohnung ohne Abdeckung – das ist eine nackte Betonhülle. Normalerweise wird nur die Stromversorgung eingerichtet und die Anschlussverbindungen an das Hausanschlussrohr für Wasser und Abwasser sowie die innere Verteilung sind nicht vorhanden. Die Heizungsverteilung ist normalerweise vorhanden, manchmal mit Radiatoren. Boden und Decke – nackte Platten der Zwischenräume, obwohl in einer Wohnung ohne Abdeckung manchmal eine Fliesenstufe auftauchen kann. 

Vorteile. Wenn Sie sich grundsätzlich auf eine globale Umplanung einstellen, können Sie erheblich Geld bei der Demontage und Entsorgung von Abfall sparen.

Nachteile. Wenn in der Wohnung keine Wände vorhanden sind und später Wände entstehen, müssen diese auf eigene Kosten aufgebaut werden, und das Geld, das für Quadratmeter bezahlt wurde, die in Wänden verschwinden werden, ist faktisch in diesen Wänden vergraben.

Was muss getan werden, um in eine solche Wohnung einzuziehen. Es ist notwendig, Zwischenwände aufzubauen, wenn sie nicht vorhanden sind, oder alte zu demontieren, Wasserleitungen, Abwasser- und manchmal Heizungsverteilung zu verlegen, Stromleitung zu verlegen, Wand- und Deckenputz sowie eine Fliesenstufe zu machen, die Endabdeckung aller Oberflächen (Wände mit Tapete oder Farbe, Fliesen, andere Bodenbeläge), Türen und Leisten sowie Kamine zu installieren. Oft müssen Fenster und die Eingangstür des Entwicklers ersetzt werden. Das ist der maximale Umfang der Arbeiten, die maximal viel Zeit in der Umsetzung benötigen.

2. Rohbau-Abdeckung

In einer Wohnung mit Rohbau-Abdeckung sind elektrische und ingenieurtechnische Leitungen bis zu den Stellen der Geräteinstallation verlegt worden, manchmal sind einfache Sanitärgeräte installiert (diese sind nützlich, wenn Bauarbeiter in der Wohnung arbeiten), Radiatoren und Zähler für kaltes und heißes Wasser sind installiert, Wände und Decken sind ausgerichtet und bereit für eine spätere Endabdeckung. Auf dem Boden ist eine Zement-Sande-Stufe, in Bädern gibt es eine Wasserdichtung. 

Vorteile. Die Idee ist gut, gemäß ihr sollten die Rohbau-Arbeiten vom Entwickler nach einheitlichen Standards ausgeführt werden, und der Umfang der bevorstehenden Renovierung sollte erheblich geringer sein als in einer Wohnung ohne Abdeckung, aber in der Realität hängt er von einer Vielzahl von Faktoren ab.

Nachteile. Damit die Stromverteilung typisch ist und nur wenige Steckdosen hat, müssen Elektriker oft wieder Schlitze bohren. Der Putz kann zurückbleiben und abfallen, dann muss er überall auf der Fläche abgeschabt werden, die Fliesenstufe kann Risse haben, die Abweichung der Wände von der Vertikalen ist zu groß, um sie mit Putz auszugleichen. In diesem Fall ist eine zusätzliche Vorbereitung der Oberflächen oder sogar eine Demontage mit anschließender Wiederherstellung notwendig.3. Endabdeckung

In einer Wohnung mit Endabdeckung sind bereits die Endbeläge der Wände, Böden und Decken vorhanden, alle elektrischen Geräte, Sanitärgeräte und Heizungsgeräte sind installiert. Es wird angenommen, dass in eine solche Wohnung man am Tag der Schlüsselübergabe einziehen und leben kann – so genannt „Renovierung vom Entwickler“. Aber er entspricht wieder nicht allen. 

Nachteile. In Neubauten der Ekonoklasse werden die einfachsten und billigsten Materialien verwendet. Oft ist die Qualität der Verlegung nicht optimal. Gleich wie bei der Rohbau-Abdeckung, erfüllen die Stromleitungen nur unanmaßende Käufer. Hier muss man die Stromverteilung oft mit dem Demontieren der Wand- oder Bodenbeläge umstellen.

Vorteile. Endabdeckung ist ein guter Kompromiss: Mit ihrer Hilfe kann man mehrere Jahre warten, währenddessen die Umsatz des neuen Hauses stattfindet, und dann den grundlegenden Renovierungsarbeiten „unter sich“ beginnen, wenn die Risiken der Umsatz gesunken sind.

4. Unter Schlüsselübergabe

Grundsätzlich ist das eine Endabdeckung, zu der ein notwendiges Minimum an Möbel hinzugefügt wird: eingebaute Schränke und eine Küche mit eingebauter Technik. Solche Angebote entstehen auf zwei Arten.

Erste Variante – wenn der Entwickler dem Käufer verschiedene Design- und Abdeckungsmöglichkeiten für seine Wohnungen anbietet. Grundsätzlich, bei dem Kauf einer Wohnung kann man ein Design-Projekt und eine Abdeckung wählen, in der das Zimmer eingerichtet wird, und man kann auch Vereinbarungen über die Demontage und den Aufbau neuer Zwischenwände treffen, falls es nötig ist. 

Zweite Variante – der Entwickler hat ohne vorherige Absprachen mit dem Käufer, ihn von der Qualitätsauswahl zu befreien, Wohnungen mit abgeschlossener Abdeckung abzugeben, vollständig ausgerüstete Küche mit Technik und vollständig ausgestatteter Badezimmer. 

Vorteile. Bei dem Kauf einer Wohnung mit Design und Renovierung vom Entwickler kann eine Einsparung sowohl im Design-Projekt (der Preis ist günstiger als auf dem Markt) als auch in der Gesamtkosten der Renovierung entstehen – die Kostenoptimierung ist für den Entwickler einfacher. 

Nachteile. Ihre Vorlieben und Vorlieben des Entwicklers könnten nicht übereinstimmen.

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