Czerniowa czy pod klucz? Zalety i wady różnych rodzajów wykończenia

Dziś deweloperzy oferują kupującym mieszkania różnej gotowości: od wykończenia czerniowego do mieszkania pod klucz, w które można przekształcić się już завтра. Co kryje się za wyrazami „wykończenie czerniowe” i „wykończenie pod klucz”, mówi nasz ekspert. 

Andrzej Ljamina-Borodin Ekspert. Generalny dyrektor internetowego serwisu zamówienia naprawy Rewedo.1. Mieszkanie bez wykończenia

Mieszkanie bez wykończenia to po prostu goła ramka betonowa. Zwykle w nim robi się tylko wstęp do sieci elektrycznej i podłączenie do wspólnego stojaka wodnego i kanalizacyjnego, wewnętrznej rozdzielni przy tym nie ma. Rozdzielenie ogrzewania zazwyczaj występuje, czasem z radiatorami. Podłoga i sufit – gołe płyty przejściowe, choć czasem w mieszkaniu bez wykończenia można znaleźć stężenie podłogi. 

Zalety. Jeśli masz zamiar na globalną przestawienie, oszczędzisz znacznie na demontażu i wywozie śmieci.

Wady. Jeśli w mieszkaniu nie ma ścian, a później one się pojawią, budować je trzeba za własny koszt, i pieniądze zapłacone za metr kwadratowy, które ujdą na ścianach, będą faktycznie zapieczętowane w tych ścianach.

Co trzeba zrobić, by wjechać do takiego mieszkania. Potrzebne będzie zbudowanie przegród, jeśli ich nie ma, albo może demontaż starych, rozdzielenie rur wodnych, kanalizacyjnych i czasem ogrzewania, rozdzielenie elektryki, szpachlowanie i szpachlowanie ścian i sufitów, zalewanie stężenia, finiszowe wykończenie wszystkich powierzchni (tapety lub farba, płytki, inne pokrycia podłogowe), montaż drzwi, podłóg, karbidów. Często wymaga się zamiany okien i drzwi wejściowych od dewelopera. To maksymalny objętość prac, zajmująca maksymalny czas na realizację.

2. Wykończenie czerniowe

W mieszkaniu z wykończeniem czerniowym będą przeprowadzone instalacje elektryczne i inżynierskie do miejsc ustawienia urządzeń, czasem zainstalowane proste urządzenia sanitarno-wodne (przydadzą się w czasie naprawy, kiedy w mieszkaniu będą przebywać budownictwo), zainstalowane radiatory, urządzenia pomiarowe chłodnej i gorącej wody, wyrównane i gotowe do dalszego wykończenia powierzchni ścian i sufitów. Na podłodze cementowo-piaskowe stężenie, w łazience hydroizolacja. 

Zalety. Pomysł – dobry, zgodnie z nim prace czerniowe powinny zostać wykonane deweloperem według jednolitych standardów, a objętość przyszłej naprawy powinna być znacznie mniejsza niż w mieszkaniu bez wykończenia, ale w praktyce zależy to od wielu czynników.

Wady. Z powodu tego, że rozdzielenie elektryki jest standardowe, z minimalną liczbą gniazdek, bardzo często podczas naprawy trzeba ponownie wykonać sztrobienie. Szpachlowanie może opóźniać i rozpadnąć się, wtedy musi być usunięte na całej powierzchni, stężenie może mieć pęknięcia, odchylone ściany od pionu są zbyt duże, by je wyrównać szpachlowaniem. Potrzebna jest dodatkowa przygotowanie powierzchni lub nawet demontaż z późniejszym przywróceniem.3. Wykończenie czystowe

W mieszkaniu z wykończeniem czystowym już są końcowe pokrycia ścian, podłóg i sufitów, zainstalowane wszystkie urządzenia elektryczne, sanitarno-wodne i ogrzewania. Oznacza to, że do takiego mieszkania można wjechać i żyć w dzień uzyskania kluczy – tzw. „remont od dewelopera”. Ale nie zadowala on wszystkich. 

Wady. W nowych budynkach klasycznych używane są najprostsze i najtańsze materiały. Często jakość ich ułożenia zostaje pożądane. Tak jak w przypadku wykończenia czerniowego, rozdzielenie elektryki spełnia tylko nieśmiałe kupujące. Tutaj trzeba przeprowadzić ponownie rozdzielenie z towarzyszącym demontażem wykończeń ścian lub podłogi.

Zalety. Wykończenie czystowe to dobry kompromis: dzięki niemu można przetrwać kilka lat, w czasie których nastąpi osiadanie nowego domu, zaczynając poważny remont „pod siebie”, gdy ryzyko osiadania się zmniejszy.

4. Pod klucz

W zasadzie, jest to wykończenie czystowe, do którego dodaje się niezbędną minimalną meblów: wbudowane szafy i kuchnia, wyposażona w wbudowaną technikę. Występują takie oferty dwoma drogami.

Pierwszy wariant – gdy deweloper oferuje kupującemu różne warianty projektów i wykończeń dla swoich mieszkań. W zasadzie, kupując mieszkanie, można wybrać projekt i wykończenie, w którym będzie ułożony pokój, a także ustalić demontaż i budowę nowych przegród, jeśli to konieczne. 

Drugi wariant – deweloper bez wcześniejszych uzgodnień z kupującym, zwalniając go z bólu wyboru, oddaje mieszkania z ukończonym wykończeniem, całkowicie gotową wbudowaną kuchnią, włączając technikę, i całkowicie wyposażonym łazienką. 

Zalety. Przy zakupie mieszkania z projektem i remontem od dewelopera oszczędność może wystąpić nie tylko na projekcie (koszt którego u dewelopera jest niższy niż na rynku), ale i na kosztu całego remontu – zoptymalizować jego koszt deweloperowi też łatwiej. 

Wady. Twoje smaki i smaki dewelopera mogą nie pasować.

Czytaj również:

• Artyterapia: jak bez wysiłku schować gniazda i przełączniki
  
• Designowe radiatory w wnętrzu: za i przeciw
  
• Chytrost ścian: dlaczego projektanci je niszczą?