Décoration brute ou clé en main ? Avantages et inconvénients des différents types de finition

Aujourd'hui, les promoteurs immobiliers proposent aux acheteurs des logements d’un niveau de finition variable : de la décoration brute à l’appartement clé en main, dans lequel on peut emménager dès demain. Ce que signifient les termes « décoration brute » et « finition clé en main », c’est ce que notre expert explique. 

André Lamin-BorodineExpertDirecteur général du service en ligne de demande de rénovation Rewedo.1. Appartement sans finition

L’appartement sans finition est une structure en béton nue. Généralement, seul l’alimentation électrique et la connexion au réseau collectif d’eau et des eaux usées sont effectués, mais aucune distribution interne n’est présente. La distribution de chauffage est généralement présente, parfois avec des radiateurs. Le sol et le plafond sont des plaques de dalle, bien que parfois un dallage peut être présent dans l’appartement sans finition.

Avantages. Si vous avez l’intention de faire une rénovation globale, vous économiserez considérablement sur la démolition et l’évacuation des déchets.

Inconvénients. Si l’appartement n’a pas de murs et qu’ils apparaissent plus tard, il faudra les reconstruire à votre propre frais, et l’argent payé pour les mètres carrés qui seront utilisés dans ces murs sera perdu.

Qu’est-ce qu’il faut faire pour emménager dans cet appartement ? Il faudra construire des cloisons si elles n’existent pas, ou démolir les anciennes, installer les tuyaux de l’eau, des eaux usées et parfois du chauffage, faire la distribution électrique, la plâtrerie et le spackle des murs et du plafond, faire une dalle de béton, finir la décoration de toutes les surfaces (papier peint ou peinture, carrelage, autres revêtements de sol), installer les portes, les plinthes, les corniches. Il arrive souvent que les fenêtres et la porte d’entrée soient remplacées par celles du promoteur. C’est un volume maximum de travaux prenant le maximum de temps pour être exécuté.

2. Décoration brute

Dans un appartement avec une décoration brute, les réseaux électriques et les installations techniques sont installés jusqu’aux endroits où les appareils seront montés, parfois des appareils de sanitaires simples sont installés (ils serviront pendant la rénovation, quand les ouvriers seront présents dans l’appartement), des radiateurs sont installés, des compteurs d’eau froide et chaude, les murs et le plafond sont nivelés et prêts pour une décoration finale des surfaces.

Avantages. L’idée est bonne, les travaux de décoration brute doivent être effectués selon des normes unifiées par le promoteur, et l’étendue du travail futur devrait être significativement inférieure à celle dans un appartement sans finition, mais en pratique cela dépend de nombreux facteurs.

Inconvénients. Parce que la distribution électrique est standardisée avec peu de prises électriques, il arrive souvent qu’il soit nécessaire de refaire les canalisations. La plâtrerie peut être incomplète et s’effriter, il faut alors la retirer sur toute la surface, la dalle peut présenter des fissures, les murs peuvent être trop inclinés pour être corrigés par la plâtrerie. Il faut alors préparer les surfaces supplémentairement ou même démonter et remettre en état.

3. Finition clé en main

Dans un appartement avec une finition clé en main, les revêtements finaux des murs, sols et plafonds sont déjà présents, tous les appareils électriques, sanitaires et de chauffage sont installés. Il est entendu qu’on peut emménager et vivre dans cet appartement dès la remise des clés – c’est ce qu’on appelle « rénovation par le promoteur ». Mais cela ne satisfait pas tous les acheteurs.

Inconvénients. Dans les immeubles de nouvelle construction de catégorie économique, on utilise des matériaux simples et peu coûteux. Leur pose est souvent insuffisante. Comme pour la décoration brute, la distribution électrique ne satisfait que les acheteurs peu exigeants. Il est souvent nécessaire de refaire la distribution électrique, accompagnée d’un démontage des revêtements de murs ou de sol.

Avantages. La finition clé en main est un bon compromis : grâce à elle, on peut attendre quelques années durant lesquelles l’immeuble en construction s’affaisse, avant de commencer un rénovation complète « à son goût » quand les risques d’affaissement seront réduits.

4. Clé en main

En réalité, c’est une finition clé en main avec un minimum de meubles nécessaires : des armoires intégrées et une cuisine équipée de matériel intégré. Ces offres peuvent provenir de deux manières.

Premier cas – le promoteur propose à l’acheteur différents designs et types de finition pour ses appartements. En substance, lors de l’achat d’un appartement, on peut choisir un projet de design et une finition dans laquelle l’espace sera décoré, et préciser le démontage et la construction de nouvelles cloisons si nécessaire.

Deuxième cas – le promoteur, sans concertation préalable avec l’acheteur, libère l’appartement en le rendant prêt à être habité : cuisine intégrée complète incluant la technologie, et salle de bain complètement équipée.

Avantages. En achetant un appartement avec design et rénovation fournis par le promoteur, l’économie peut provenir non seulement du projet de design (dont le coût est inférieur au marché), mais aussi de la réduction des coûts de l’ensemble de la rénovation – il est plus facile pour le promoteur d’optimiser son coût.

Inconvénients. Vos goûts peuvent ne pas correspondre à ceux du promoteur.

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