¿Qué es la terminación en bruto o a clave? Ventajas y desventajas de cada tipo

Los desarrolladores inmobiliarios hoy ofrecen viviendas con diferentes grados de preparación: desde terminación en bruto hasta apartamentos listos para vivir, que puedes mudarte desde el día siguiente. Lo que significa "terminación en bruto" y "terminación lista para vivir", lo explica nuestro experto. 

Andrey Lyamin-BorodinExpertoDirector general del servicio web de solicitud de reparaciones Rewedo.1. Apartamento sin acabados

Un apartamento sin acabados es una estructura de concreto desnuda. Normalmente solo se hace la instalación eléctrica y conexión a los conductos comunes de agua y alcantarillado, sin tuberías internas. La instalación de calefacción generalmente está presente, a veces con radiadores. El suelo y el techo son losas de hormigón sin revestir, aunque a veces puede haber una losa de concreto en el apartamento sin acabados.

Beneficios. Si estás decidido a hacer una reconfiguración completa, ahorrarás mucho en la demolición y eliminación de escombros.

Desventajas. Si el apartamento no tiene paredes y más adelante aparecen, tendrás que construir esas paredes con tu propio dinero, y el dinero pagado por metro cuadrado se perderá en esas paredes que nunca serán construidas.

Lo que necesitas hacer para mudarte a este tipo de apartamento. Se necesita construir particiones si no hay, o quizás desmontar las antiguas, redes de tuberías de agua y alcantarillado, calefacción, redes eléctricas, yeso y relleno de paredes y techos, colocar una losa de concreto, acabados finales de todas las superficies (pintura o papel pintado, azulejos, otros tipos de pisos), instalar puertas, molduras y canales. A menudo también se reemplazan las ventanas y puerta de entrada del desarrollador. Este es el volumen máximo de trabajo que requiere más tiempo para completarse.

2. Terminación en bruto

En un apartamento con terminación en bruto, se han instalado las tuberías eléctricas e ingenieriles hasta los puntos donde se colocarán los aparatos, a veces se han instalado aparatos de baño simples (útiles durante el trabajo de reparación cuando los constructores están en el apartamento), se han colocado radiadores, medidores de agua fría y caliente, superficies de paredes y techos niveladas y listas para acabados finales. En el suelo hay una losa de concreto y en los baños una capa de impermeabilización.

Beneficios. La idea es buena, con estándares uniformes por el desarrollador, el volumen de trabajo futuro debería ser menor que en un apartamento sin acabados, pero en la práctica depende de muchos factores.

Desventajas. Debido a que la instalación eléctrica es estándar con pocas tomas de corriente, a menudo se requiere volver a hacer los canales. El yeso puede no quedar bien y desprenderse, por lo que se debe limpiar completamente. La losa puede tener grietas, las paredes pueden estar fuera de verticalidad y no se puede corregir con yeso. En ese caso, se requiere preparación adicional de las superficies o incluso desmontaje y reconstrucción.3. Terminación final

En un apartamento con terminación final ya están los acabados de paredes, pisos y techos, todos los aparatos eléctricos, sanitarios y de calefacción están instalados. Se espera que puedas mudarte y vivir desde el día en que recibas las llaves, lo llamado "reparación por el desarrollador". Pero esto no satisface a todos.

Desventajas. En edificios nuevos de clase económica, se usan materiales más simples y baratos. A menudo la calidad de su colocación es deficiente. Como con la terminación en bruto, la instalación eléctrica solo satisface a compradores exigentes. Aquí se necesita rehacer la instalación con demoliciones de los acabados de las paredes o pisos.

Beneficios. La terminación final es un buen compromiso: puede ayudarte a esperar varios años mientras el nuevo edificio se asienta y comienzas un gran trabajo de reforma "a tu gusto" cuando los riesgos de asentamiento se reduzcan.

4. Terminación completa

En términos prácticos, es una terminación final con el mínimo necesario de mobiliario: armarios empotrados y cocina equipada con electrodomésticos integrados. Estas ofertas surgen de dos formas.

Primera opción – cuando el desarrollador ofrece diferentes opciones de diseño y acabado para sus apartamentos. En realidad, al comprar un apartamento puedes elegir un proyecto de diseño y acabado que se use para decorar la habitación, y también acordar la demolición o construcción de nuevas particiones si es necesario.

Segunda opción – el desarrollador sin acuerdos previos con el comprador, liberándolo de la dificultad de elección, entrega apartamentos con acabados terminados, cocina completamente equipada con electrodomésticos integrados y baño completamente equipado.

Beneficios. Al comprar un apartamento con diseño y reparación hecha por el desarrollador, se puede ahorrar no solo en el proyecto de diseño (más barato que en el mercado), sino también en el costo total de la reparación, ya que el desarrollador puede optimizar su costo.

Desventajas. Tus gustos y los del desarrollador pueden no coincidir.

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