Чернова або під ключ? Плюси та мінуси різних видів облицювання

Застройщики сьогодні пропонують покупцям житло різної ступені готовності: від чернової облицювання до квартири під ключ, в яку можна переехати навіть завтра. Що за словами «чернова облицювання» та «облицювання під ключ», розповідає наш експерт. 

Андрей Лямин-БородинЕкспертГенеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo.1. Квартира без облицювання

Квартира без облицювання – це гола бетонна коробка. Зазвичай в ній роблять лише ввід електросеті та підключення до спільного стояка водопроводу та каналізації, внутрішньої розводки при цьому немає. Розводка опалення, як правило, присутня, іноді з радіаторами. Поверхня та стельова плита – голі плити перекриття, хоча іноді в квартирі без облицювання можна знайти стяжку підлоги. 

Плюси. Якщо ви в будь-якому разі налаштовані на глобальну перепланування, то істотно заощадите на демонтажі та вивезенні сміття.

Мінуси. Якщо в квартирі немає стін, а пізніше вони з’являться, доставати їх доведеться за власний рахунок, і гроші, заплачені за квадратні метри, які підуть на стіни, фактично в цих стінах будуть замуровані.

Що потрібно зробити, щоб в’їхати в таку квартиру. Потребується зведення перегородок, якщо їх немає, або, можливо, демонтаж старих, розводка труб водопроводу, каналізації та, іноді, опалення, розводка електрики, штукатурка та шпаклювання стін і стель, заливка стяжки, фінальне облицювання всіх поверхонь (обої або фарба, плитка, інші підлогові покриття), встановлення дверей, плинтусів, карнизів. Нерідко заміні підлягають вікна та вхідні двері від застройщика. Це максимальний обсяг робіт, що займає максимальний час на реалізацію.

2. Чорна облицювання

У квартирі з чорною облицюванням будуть проложені електротехнічні та інженерні комунікації до місця встановлення приладів, іноді встановлено прості сантехнічні прилади (вони знадобляться на час ремонту, коли в квартирі будуть знаходитися будівельники), встановлено радіатори, прилади обліку холодної та гарячої води, вирівняні та готові для подальшого чистового облицювання поверхні стін і стель. На підлозі цементно-піщана стяжка, у ванних гідроізоляція. 

Плюси. Задумка – гарна, відповідно до неї чорні роботи повинні бути виконані застройщиком за єдиними стандартами, а обсяг майбутнього ремонту має бути істотно меншим, ніж у квартирі без облицювання, але на ділі він залежить від маси факторів.

Мінуси. Через те, що розведення електрики – типове, з мінімумом розеток, дуже часто при ремонті доводиться штробити знову. Штукатурка може відставати і осипатися, тоді її потрібно збирати по всій площі, стяжка може мати тріщини, відхилення стін від вертикальності занадто великі, щоб нивелювати їх штукатуркою. Тоді потрібна додаткова підготовка поверхонь або навіть демонтаж з подальшим відновленням.3. Чистова облицювання

У квартирі з чистовою облицюванням вже є фінальні покриття стін, підлоги та стель, встановлено всі прилади електрики, сантехніки, опалення. Передбачається, що в таку квартиру можна в’їхати і жити в день отримання ключів – так званий «ремонт від застройщика». Але він знову-таки не влаштовує всіх. 

Мінуси. У новобудовах економ-класу використовуються найпростіші та бюджетні матеріали. Нерідко якість їх укладки залишає бажати кращого. Як і в разі з чорною облицюванням, розведення електрики задовольняє лише невимогливих покупців. Переделувати розведення тут доводиться вже з супровідним демонтажем облицювальних покриттів стін або підлоги.

Плюси. Чистова облицювання – хороший компроміс: за допомогою неї можна пережити кілька років, протягом яких буде відбуватися усадка нового будинку, починаючи основний ремонт «під себе» тоді, коли ризики усадки зменшаться.

4. Під ключ

По суті, це чистова облицювання, до якої додається необхідний мінімум меблів: вбудовані шафи та кухня, обладнана вбудованою технікою. Виникають такі пропозиції двома шляхами.

Перший варіант – коли застройщик пропонує покупцеві різні варіанти дизайну та облицювання для своїх квартир. По суті, вирішуючи купити квартиру, можна обрати дизайн-проект і облицювання, в якому буде оформлено приміщення, а також узгодити демонтаж і зведення нових перегородок, якщо це необхідно. 

Другий варіант – застройщик без попереднього узгодження з покупцем, звільняючи його від муки вибору, сдає квартири з закінченою облицюванням, повністю готовою вбудованою кухнею, включаючи техніку, і повністю обладнаним санвузлом. 

Плюси. При покупці квартири з дизайном і ремонтами від застройщика, економія може виникнути не лише на дизайн-проекті (вартість якого у застройщика нижча ринкової), а й на вартості всього ремонту – оптимізувати його вартість застройщику також простіше. 

Мінуси. Ваші смаки та смаки застройщика можуть не збігатися.

Читайте також:

• Арт-терапія: як без труднощів приховати розетки та вимикачі
  
• Дизайнерські радіатори в інтер'єрі: за і проти
  
• Хитрощі стін: чому дизайнери їх зносять?