Wichtige Informationen: 5 Anzeichen, dass ein Makler ein Betrüger ist

Der Maklergeschäftsbereich hat immer aufmerksamkeit von Betrügern auf sich gezogen, aber heute ist das Risiko, auf einen unethischen Makler zu stoßen und Geld sowie Quadratmeter zu verlieren, besonders hoch. Unser Experte Maria Litineckaya nennt Anzeichen, anhand derer man einen Betrüger-Makler erkennen kann.

Maria Litineckaya Experte, Managing Partner der Metrium Group, einer Makler- und Beratungsunternehmen, das auf dem Wohnungsmarkt im Moscow-Region und in Sankt Petersburg tätig ist. 1. Verdächtig niedrige Provision oder keine Provision

Der Markt für Sekundärwohnungen befindet sich weiterhin in einer Krise. Die Anzahl der Transaktionen sinkt, die Konkurrenz unter Maklern steigt. Während noch in den Jahren 2012-2014 ein Makler 3–3,5% Provision erhielt, liegt sie heute bei nur 1,5–2,5% der Vertragssumme. Es kann auch passieren, dass ein Makler für die Begleitung einer Transaktion weniger als 1% verlangt. Aber man sollte nicht vergessen, dass der "kostenlose Käse" in der Mausfalle sein kann. Es besteht das Risiko, dass man am Ende viel mehr bezahlen muss.

Es kann auch passieren, dass ein Makler für die Begleitung einer Transaktion weniger als 1% verlangt. Aber man sollte nicht vergessen, dass der "kostenlose Käse" in der Mausfalle sein kann.

Typisches Szenario. Ein Makler nimmt es auf sich, Ihnen eine Wohnung unter einer symbolischen Entlohnung zu suchen. Sobald er ein passendes Angebot findet, schlägt der Makler dem Eigentümer vor, den Wert der Wohnung zu erhöhen und diese Erhöhung als Entlohnung zu erhalten. Nur danach stimmt der Betrüger zu, Ihnen die Wohnung zu zeigen. Am Ende erhält der Betrüger sowohl Provision vom Käufer als auch vom Verkäufer in Form einer Aufschlag.

Wie man es verhindern kann. Obwohl ein Makler an der Transaktion beteiligt ist, sollten Käufer und Verkäufer auf dem Gesprächs-Phasen direkt miteinander sprechen, um die Preise direkt zu besprechen. Erlauben Sie dem Makler nicht, "zu teilen und zu herrschen", andernfalls können Sie ihm zusätzlichen Verdienst verschaffen. Und zwar aus eigenen Geldern.

2. Forderung, den Original-Passport zu übergebenTypisches Szenario. Einer der häufigsten Taktiken, die von "schwarz Maklern" genutzt werden – der Verkauf einer Wohnung über Pseudopersonen. Solche Betrugsfälle werden oft mit Rentnern durchgeführt, die selbst den Pass an den Betrüger abgeben, da sie ihn angeblich für einen Vertrag benötigen. 

Der Makler sucht eine Person, die dem Eigentümer ähnelt, fährt mit ihr zum Notar und beansprucht sich die allgemeine Vollmacht zur Verkauf der Wohnung. Auf der Grundlage des erhaltenen Dokuments verkauft der Betrüger das Eigentum und nimmt das Geld für sich. Der Eigentümer entdeckt, dass in der Wohnung fremde Menschen wohnen.

Ab dem 15. Juli 2016 ist es nicht mehr notwendig, das Zeugnis über die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien zur Durchführung eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts zu besitzen. Die Eigentümerschaft an der Immobilie wird nur durch eine Auszug aus dem EGRN bestätigt, was das Leben des Betrügers vereinfacht.

Wie man es verhindern kann. Bei der Arbeit mit einem Makler geben Sie ihm nur eine Kopie Ihres Passes. Behalten Sie den Dokument auf nicht sichtbare Stelle: Der Verlust kann man vielleicht nicht bemerken, aber es braucht nur ein paar Stunden, um eine allgemeine Vollmacht zu beantragen.

3. Unfähige Verkäufer

Typisches Szenario. Die Geschichte eines moskauischen Rentners, der seine Wohnung dreimal verkauft (verschiedenen Personen) und dreimal nachfolgend den abgeschlossenen Kauflauf durch das Gericht aufgelöst hat, wobei nur 70% der Summe an jeden Käufer zurückgegeben wurden. Der Makler war in einem Bündnis mit dem Rentner, um Kunden zu finden und ihm das Eigentum zu verkaufen. Doch nachdem der Oheim sich an das Gericht wandte, forderte er die Aufhebung des Vertrags.

Paradoxerweise stellte das Gericht jedes Mal auf seiner Seite, da, aus rechtlicher Sicht, der wirtschaftliche Rentner medizinische Indikationen hatte, um als unfähig zur Durchführung von Geschäften anzuerkennen. Am Ende stimmten die Opfer mit der Rückgabe mindestens eines Teils der Summe überein, da es das beste Alternativ war, als alles zu verlieren: sowohl die Wohnung als auch das Geld.

Die Geschichte eines moskauischen Rentners, der seine Wohnung dreimal verkauft (verschiedenen Personen) und dreimal nachfolgend den abgeschlossenen Kauflauf durch das Gericht aufgelöst hat, wobei nur 70% der Summe an jeden Käufer zurückgegeben wurden. Wie man es verhindern kann. Bei dem Kauf einer Immobilie von einem Eigentümer über 60 Jahren bitten Sie ihn, eine Bescheinigung aus dem psychiatrischen und neurologischen Dispenstervorzulegen. Wenn Sie eine Ablehnung erhalten, könnte es sein, dass er etwas zu verbergen hat. In dem Fall, wenn der Makler auf einen bestimmten Vorschlag besteht und Sie zu einer bestimmten Wohnung überredet, ist es wahrscheinlich, dass der Makler und der Verkäufer in einem kriminellen Bündnis stehen.4. Übermäßig freundlicher Makler

Die Mehrheit der Makler sind von Natur aus hervorragende Psychologen, die wissen, wie man sich Kunden anzieht. Was ein Makler höflich und sogar befreundet verhält, ist völlig normal. Aber es ist wichtig, die Themen für Diskussionen zu filtern, um eine Situation zu verhindern, in der professionelle Kommunikation in persönliche verwandelt wird. 

Leider fallen auch erwachsene, eigenständige Menschen oft in den Bann eines Maklers, die dann nicht verstehen können, wie sie "an der Angel hängen geblieben sind". Wie man es verhindern kann. Wenn der Makler kein Betrüger ist, braucht er nicht mit Ihnen befreundet zu sein. Wie gesagt, Freundschaft, die auf Geschäft basiert, ist besser als Geschäft, das auf Freundschaft basiert. Daher halten Sie Abstand! 5. Fehler in der AdresseTypisches Szenario. Ein Makler möchte zum Beispiel eine "getötete" Zweizimmerwohnung an der Adresse: 3. Straße der Arbeiter, Haus 25, Block 1, verkaufen und dafür einen Preis über dem durchschnittlichen Marktpreis verlangen. Dafür mietet er in einem benachbarten Haus (3. Straße der Arbeiter, Haus 25, Block 2) eine gleiche "Zweizimmerwohnung", aber bereits mit Design-Optimierung, hängt die richtige Nummer an die Tür und zeigt die Wohnung an, wobei er einen Aufschlag von 1,5–2 Millionen Rubel für die Renovierung verlangt.

Oft ändern Makler sogar das Schild mit der Adresse am Haus, damit der Kunde den Haken nicht bemerkt. Um sich zu schützen, trifft sich der Makler mit dem Kunden nicht sofort am Objekt, sondern vorher z. B. im Bahnhof oder bringt ihn per Auto. Am Ende ist es so, dass der Opfer Eigentümer einer alten Wohnung wird, die erhebliche Investitionen benötigt, obwohl sie für eine gut ausgestattete Wohnung bezahlt wurden.Wie man es verhindern kann. Erkundigen Sie sich im Voraus über die Adresse des Hauses und "durchsuchen" es mit der Karte. Prüfen Sie die Lage des Blocks im Verhältnis zu anderen Gebäuden, Schulen und anderen Infrastrukturobjekten. Darüber hinaus können Sie selbst vorab zum Objekt fahren und den richtigen Block finden. Dies wird eine Art Sicherheitsmaßnahme, falls der Makler versucht, das falsche Haus zu zeigen.

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Wer ist in der Risikogruppe?

Nach Beobachtungen der Experten der Metrium Group, sind drei Kategorien von Kunden am anfälligsten, die von Betrüger-Maklern ins Visier genommen werden.

1. Ältere Menschen, unreife Bürger. Solche Menschen sind oft juristisch weniger kompetent aufgrund ihres Alters.

2. Vertreter der Kultur, Wissenschaft und Kunst. Menschen mit kreativen Berufen können als Träumer bezeichnet werden. Das Fehlen von Pragmatismus bei der Lösung lebenswichtiger Situationen macht sie oft Opfer.

3. Unternehmer aus Regionen. Seltsamerweise sind es gerade Unternehmer aus anderen Städten, die häufig das Ziel von Betrüger-Maklern in Moskau sind. Die Ursache liegt in einem anderen Mentalität. In der Provinz bauen Geschäftsbeziehungen oft auf Vertrauen, wobei alle einander kennen und der Gedanke, jemanden "Mitwirkung" zu betrügen, ist selten realistisch.