你需要了解：5个识别房地产经纪人是骗子的迹象

房地产行业一直吸引着诈骗者，但如今成为不道德的房地产经纪人、损失金钱和面积的受害者的风险尤其高。我们的专家玛丽亚·利蒂涅茨卡娅列出了你能识别诈骗房地产经纪人的迹象。

玛丽亚·利蒂涅茨卡娅，“Metrium Group”公司管理合伙人，一家在莫斯科地区和圣彼得堡住宅房地产市场运营的房地产和咨询公司。

1. 过于低廉或无佣金

二手房市场持续陷入危机。交易数量下降，房地产经纪人之间的竞争加剧。2012-2014年，经纪人通常能获得3-3.5%的佣金，但如今仅为合同金额的1.5-2.5%。有时房地产经纪人要求少于1%的费用来处理交易。然而，别忘了“老鼠陷阱里的奶酪”这个说法。你可能会最终支付更多。

典型情况：经纪人同意为你寻找一套公寓，只收取象征性费用。一旦找到合适的选项，房地产经纪人要求房主提高公寓价格，并将这部分加价作为自己的报酬。然后才同意向客户展示公寓。最后，诈骗者从买家和卖家双方都获得了佣金，形式是额外的加价。

如何预防：即使有房地产经纪人参与交易，买家和卖家也应在谈判期间直接会面讨论价格。不要让房地产经纪人“分化并征服”，否则你可能无意中给他额外收入，而这些费用最终由你自己承担。

2. 要求提供原始护照

典型情况：一些“黑心房地产经纪人”最广泛使用的骗局之一是通过中间人销售公寓。这些诈骗经常涉及退休人员，他们自己交出护照给诈骗者，声称是为了签署合同。

经纪人找到看起来像房主的人，带着他去公证处，以自己的名义签署一般委托书。然后，使用获得的文件，诈骗者出售了该房产并拿走了钱。房主后来发现陌生人在他们的公寓里居住。

自2016年7月15日起，购买-销售交易不再需要房地产权利的国家登记证书。现在财产所有权仅由EGRN的证书确认，这使得诈骗者更容易实施犯罪。

如何预防：在与房地产经纪人合作时，只提供护照复印件。不要将文件放在显眼的地方：你可能不会注意到它的消失，而获得一般委托书只需要几个小时。

3. 不称职的卖方

典型情况：一位莫斯科退休人员三次出售他的公寓（卖给不同的人），并通过法院三次取消购买协议，只向每位买家退还了70%的金额，这已经成为了传奇。房地产经纪人与这位退休人员勾结，寻找买家并出售了房产。然而，在祖父提出诉讼要求取消交易后。

令人讽刺的是，每次法院都支持他的主张，因为从法律角度看，我们这位有创业精神的退休人员由于健康原因被认定为在法律上无能力进行交易。最终，受害者同意接受部分退款，因为这比失去一切（公寓和金钱）是最好的选择。

如何预防：当从60岁以上的卖方那里购买房产时，要求提供精神病院的证明。如果被拒绝，他们可能有隐瞒的东西。如果房地产经纪人坚持特定的公寓并试图说服你，那么房地产经纪人和卖方之间极有可能存在刑事共谋。

4. 房地产经纪人的过度友善

大多数房地产经纪人本质上是优秀的心理学家，懂得如何让客户感到舒适。经纪人表现礼貌甚至友好是完全正常的。然而，重要的是要过滤讨论的话题，以防止专业交流变成个人关系。

不幸的是，即使是成年人和独立个体也常常被房地产经纪人所迷惑，之后他们不明白自己是如何“上钩”的。

如何预防：如果房地产经纪人不是骗子，他没有理由对你友好。正如那句俗话所说，“基于业务的友谊比基于友谊的业务更好”。因此，保持距离！

5. 地址错误

典型情况：房地产经纪人希望在地址“建筑者第三街，25号，1号楼”出售一套“已死”的两居室公寓，并以高于平均市场价格的价格出售。为此，他租用了一套相邻房屋（建筑者第三街，25号，2号楼）中类似的“两居室”公寓（带装修），并在门上贴上了正确的地址，向客户展示，从而赚取150万至200万卢布的装修利润。

有时房地产经纪人甚至会更改建筑上的地址牌，以确保客户不会察觉诈骗。为了安全起见，房地产经纪人通常在客户到达之前见面，比如在地铁站或开车送客户过去。

结果是受害者最终拥有一套需要大量投资的旧公寓，价格却相当于装修好的一套。

如何预防：提前检查地址并在地图上核实。研究建筑物相对于其他建筑、学校和基础设施的位置。你也可以在会议前亲自参观该地点以找到正确的建筑物——这将作为如果你的房地产经纪人试图向你展示错误的建筑物时的安全保障。

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谁最容易受害？

根据“Metrium Group”专家的观察，三类客户最容易被欺诈房地产经纪人欺骗。

1. 老年人、无能力公民。这些个人由于年龄原因通常在法律上不那么有能力。

2. 文化、科学和艺术专业人士。创意职业的人天生是梦想家。生活决策中缺乏现实性常常使他们成为受害者。

3. 来自其他城市的商人。奇怪的是，其他城市的企业家常常成为莫斯科诈骗房地产经纪人的“目标”。原因在于不同的思维方式。在省份，商业关系往往建立在信任基础上，每个人都知道彼此，欺骗“合作伙伴”的想法很少被接受。