Основні поради та помилки, які слід уникати під час покупки першої квартири

Тому ми зібрали в цій статті основні поради, які слід пам'ятати при покупці вашої першої квартири. Дотримуйтесь:

Як купити першу квартиру: поради, які допоможуть

Визначте місце та образ життя

«Якщо не знаєш, куди йти — будь-де підійде». Ця фраза з кота Алиси в Зазеркальї має повний сенс під час покупки вашої першої квартири. Вам потрібна вихідна точка, яка буде керувати вас у пошуку нерухомості. Одним із перших рішень, яке треба прийняти — це місце, де ви хочете жити, враховуючи, що кожна територія має свою вартість на ринку нерухомості. Це означає, що ціна за квадратний метр в одному районі може бути значно вищою або нижчою, ніж у іншому.

Також важливо звернути увагу на тип квартири, яку ви хочете купити і, насамперед, на те, що вам потрібно. Чи будете ви жити один чи з партнером? Чи є у вас діти або плануєте їх мати найближчим часом? Чи працюєте ви з дому? Чи є у вас домашній улюбленець? Чи є квартира інвестицією чи ви збираєтесь будувати своє життя там?

Відповіді на всі ці питання допоможуть вам визначити, наприклад, яка ідеальна мінімальна площа квартири, скільки кімнат їй потрібно мати і чи є можливість в майбутньому зробити ремонт. Вони також стануть вашим керівництвом для розуміння, чи достатньо інфраструктури в житловому комплексі або вам потрібен інший варіант.

Контролюйте витрати та економте

Перед покупкою першої квартири зупиніться трохи і організуйте свою фінансову діяльність. Це особливо важливо, якщо ви не уявляєте собі, як вона складається.

Хороша стара таблиця — вже хороший старт, але ви також можете скористатись спеціальними додатками для контролю особистих фінансів. Подивіться, які витрати можна зменшити і поступово ви поймете, що навіть можете дозволити собі більшу частину фінансування без шкоди для рівня життя.

Досліджуйте регіон

Регіон, де ви хочете купити першу квартиру, робить всю різницю. Шукайте район, який пропонує послуги та структуру, необхідну вам і вашій сім'ї, наприклад школи, спортзал, супермаркети, медичні клініки, аптеки тощо.

Якщо ви можете бути ближче до роботи, це ще краще. Хороше місцезнаходження нерухомості допоможе вам заощадити час і гроші на переміщенні.

Шукайте різні кредитні та фінансові можливості

Сьогодні немає нестачі кредитних та фінансових можливостей для придбання першої квартири. Ці лінії кредитування варіюються від традиційного банківського фінансування до консорціумних кредитів, а також державних програм житлового забезпечення.

Перед покупкою нерухомості ви повинні знати, яка лінія кредиту найкраще підходить для вас. І навіть у випадку традиційного банківського фінансування завжди важливо перевірити умови кожного банку, оскільки процентні ставки та інші збори значно відрізняються між організаціями. Інший варіант — перевірити можливість прямого фінансування від будівельника з пониженими процентами.

Для спрощення покупки вашої першої квартири пам'ятайте, що ви також можете скористатись FGTS (якщо працювали більше трьох років за формальним трудовим договором) і об'єднати дохід з іншим членом сім'ї (чоловіком або батьками, наприклад).

Робіть хороший початковий внесок

Чим більший перший внесок за покупку першої квартири, тим краще. Цей внесок гарантує зниження щомісячних платежів і строків погашення кредиту.

Реалістичні та несподівані витрати

Сплануйте реалістичні платежі з іпотеки на першу квартиру. Вони повинні відповідати вашому поточному бюджету, споживаючи не більше 30% вашого доходу.

Однак також необхідно враховувати, що іпотечне фінансування — це борг на тривалий термін, який може становити до 30 років у деяких випадках.

Поширені помилки, які треба уникати під час покупки вашої першої квартири

Не враховувати додаткові витрати

Дуже поширення помилка, але яку слід уникати будь-якою ціною — не враховувати додаткові витрати при покупці першої квартири.

Небрежне читання договору

Договір купівлі-продажу квартири повинен бути прочитаний і перечитаний дуже уважно, а будь-які сумніви слід уточнити у ріелтора або будівельника.

Не оглядати об'єкт

Обов’язково потрібно провести огляд нерухомості, нової або вживаної. Всі деталі мають бути помічені і при необхідності вираховані з загальної суми.

Не досліджувати будівельника

На ринку є серйозні та поважні компанії, а також ті, які вже доставили клієнтам багато проблем, особливо щодо затримок у заселенні.

Використовуйте соціальні мережі на свою користь і добре досліджуйте все перед заключенням угоди.