Основные советы и ошибки, которые нужно избежать при покупке первой квартиры

Поэтому мы собрали в этой статье основные советы, которые нужно помнить при покупке вашей первой квартиры. Следуйте:

Как купить первую квартиру: советы, которые помогут

Определитесь с местом и образом жизни

«Если не знаешь, куда идти — куда угодно подойдет». Эта фраза из кота Алисы в Зазеркалье имеет полный смысл при покупке вашей первой квартиры. Вам нужна отправная точка, которая будет направлять вас в поисках недвижимости. Одним из первых решений, которое нужно принять — это место, где вы хотите жить, учитывая, что каждая территория имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Это значит, что цена за квадратный метр в одном районе может быть намного выше или ниже, чем в другом.

Также важно обратить внимание на тип квартиры, которую вы хотите купить и, прежде всего, на то, что вам нужно. Будете ли вы жить один или с партнёром? Есть ли у вас дети или планируете их завести в ближайшее время? Работаете ли вы из дома? Есть ли у вас домашний питомец? Является ли квартира инвестицией или вы намерены строить свою жизнь там?

Ответы на все эти вопросы помогут вам определить, например, какова идеальная минимальная площадь квартиры, сколько комнат ей нужно иметь и есть ли возможность в будущем сделать ремонт. Они также станут вашим руководством для понимания, достаточно ли инфраструктуры в жилом комплексе или вам нужен другой вариант.

Контролируйте расходы и сберегайте

Перед покупкой первой квартиры остановитесь немного и организуйте свою финансовую жизнь. Это особенно важно, если вы не представляете себе, как она складывается.

Хорошая старая таблица — уже хороший старт, но вы также можете воспользоваться специальными приложениями для контроля личных финансов. Посмотрите, какие расходы можно сократить и постепенно вы поймёте, что даже можете позволить себе большую часть финансирования без ущерба для уровня жизни.

Исследуйте регион

Регион, где вы хотите купить первую квартиру, делает всю разницу. Ищите район, который предлагает услуги и структуру, необходимую вам и вашей семье, например школы, спортзалы, супермаркеты, медицинские клиники, аптеки и т.д.

Если вы можете быть ближе к работе, это ещё лучше. Хорошее местоположение недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги на передвижениях.

Ищите различные кредитные и финансовые возможности

Сегодня нет нехватки кредитных и финансовых возможностей для приобретения первой квартиры. Эти линии кредитования варьируются от традиционного банковского финансирования до консорциумных кредитов, а также государственных программ жилищного обеспечения.

Перед покупкой недвижимости вы должны знать, какая линия кредита лучше всего подходит для вас. И даже в случае традиционного банковского финансирования всегда важно проверить условия каждого банка, поскольку процентные ставки и другие сборы значительно различаются между организациями. Другой вариант — проверить возможность прямого финансирования от застройщика с пониженными процентами.

Для облегчения покупки вашей первой квартиры помните, что вы также можете использовать FGTS (если вы работали более трёх лет по формальному трудовому договору) и объединить доход с другим членом семьи (супругом или родителями, например).

Делайте хороший первоначальный взнос

Чем выше первоначальный платёж за покупку первой квартиры, тем лучше. Этот взнос гарантирует снижение ежемесячных платежей и сроков погашения кредита.

Реалистичные и непредвиденные траты

Спланируйте реалистичные платежи по ипотеке на первую квартиру. Они должны соответствовать вашему текущему бюджету, потребляя не более 30% вашего дохода.

Однако также необходимо учитывать, что ипотечное финансирование — это долг на длительный срок, который может составлять до 30 лет в некоторых случаях.

Распространённые ошибки, которые нужно избегать при покупке вашей первой квартиры

Не учитывать дополнительные расходы

Очень распространённая ошибка, но которую следует избегать любой ценой — это не учёт дополнительных расходов при покупке первой квартиры.

Небрежное чтение договора

Договор купли-продажи квартиры должен быть прочитан и перечитан очень внимательно, а любые сомнения следует уточнить у риэлтора или застройщика.

Не осматривать объект

Обязательно нужно провести осмотр недвижимости, новой или подержанной. Все детали должны быть замечены и при необходимости вычтены из общей суммы.

Не исследовать застройщика

На рынке есть серьёзные и уважаемые компании, а также те, которые уже доставили клиентам множество проблем, особенно по поводу задержек в заселении.

Используйте социальные сети в свою пользу и хорошо исследуйте всё перед заключением сделки.