खरीदते समय अपना पहला अपार्टमेंट चुनते समय ध्यान रखने योग्य मुख्य बातें एवं जिन गलतियों से बचना आवश्यक है

इसी कारण हमने इस लेख में ऐसे मुख्य सुझाव दिए हैं जिन्हें पहला अपार्टमेंट खरीदते समय अवश्य ध्यान में रखना चाहिए। इनका पालन करें:

पहला अपार्टमेंट कैसे खरीदें: कुछ महत्वपूर्ण सुझाव

स्थान एवं जीवनशैली का चयन करें

अगर आपको नहीं पता कि कहाँ जाएँ, तो कहीं भी ठीक है। “एलिस इन वंडरलैंड” में दी गई यह बात पहला अपार्टमेंट खरीदते समय बिल्कुल लागू होती है। आपको एक ऐसा स्थान चुनना होगा जो आपको रियल एस्टेट खोजने में मदद करे। पहला फैसला यह होना चाहिए कि आप कहाँ रहना चाहते हैं; क्योंकि हर क्षेत्र की कीमतें अलग-अलग होती हैं।

यह भी महत्वपूर्ण है कि आपको किस प्रकार का अपार्टमेंट चाहिए, एवं आपको क्या आवश्यकताएँ हैं। क्या आप अकेले रहेंगे या साथी के साथ? क्या आपके पास बच्चे हैं या जल्द ही होने वाले हैं? क्या आप घर से ही काम करते हैं? क्या आपके पास पालतू जानवर है? क्या यह अपार्टमेंट एक निवेश है, या आप वहीं अपना जीवन बिताना चाहते हैं?

इन सभी प्रश्नों के उत्तर आपको यह तय करने में मदद करेंगे कि आपके लिए इष्टतम अपार्टमेंट का आकार, कमरों की संख्या क्या होनी चाहिए, एवं क्या भविष्य में कोई सुधार किया जा सकता है। ये उत्तर आपको यह भी समझने में मदद करेंगे कि क्या किसी रिहाइशी क्षेत्र में बुनियादी सुविधाएँ पर्याप्त हैं, या आपको कोई अन्य विकल्प चुनना होगा।

खर्चों पर नियंत्रण रखें एवं बचत करें

पहला अपार्टमेंट खरीदने से पहले, अपने वित्तीय हालात को ठीक से जाँच लें। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, अगर आपको नहीं पता कि सब कुछ कैसे संभव होगा।

एक साधारण स्प्रेडशीट ही इसकी शुरुआत के लिए पर्याप्त है; लेकिन व्यक्तिगत वित्तीय प्रबंधन हेतु विशेष ऐप्स भी उपयोग में लाए जा सकते हैं। देखें कि कौन-से खर्च कम किए जा सकते हैं, एवं धीरे-धीरे आप पाएंगे कि बड़े वित्तीय भुगतान भी आपके जीवनस्तर पर कोई प्रभाव नहीं डालेंगे।

क्षेत्र का अच्छी तरह से अध्ययन करें

वह क्षेत्र जहाँ आप पहला अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, बहुत महत्वपूर्ण है। ऐसा क्षेत्र चुनें जहाँ आपको एवं आपके परिवार को स्कूल, जिम, सुपरमार्केट, क्लीनिक, दवाखाना आदि जैसी सुविधाएँ मिलें।

अगर आपका कार्यस्थल भी उसी क्षेत्र में हो, तो यह और भी बेहतर होगा। ऐसा स्थान आपको यात्रा में होने वाले समय एवं खर्चों से बचाएगा।

विभिन्न क्रेडिट एवं वित्तीय विकल्पों का अध्ययन करें

आजकल पहला अपार्टमेंट खरीदने हेतु कई क्रेडिट एवं वित्तीय विकल्प उपलब्ध हैं। इनमें पारंपरिक बैंक ऋण, कंसोर्शियम लोन, एवं सरकारी आवास सहायता कार्यक्रम भी शामिल हैं।

पहले ही यह जाँच लें कि कौन-सा ऋण आपके लिए सबसे उपयुक्त है। पारंपरिक बैंक ऋण में भी, प्रत्येक बैंक की शर्तें अलग-अलग होती हैं; इसलिए ब्याज दर एवं अन्य शुल्कों की जाँच आवश्यक है। डेवलपर से सीधा ऋण लेने पर भी कम ब्याज दर मिल सकती है।

पहला अपार्टमेंट खरीदने में आसानी हेतु, याद रखें कि यदि आप तीन साल से अधिक समय से किसी औपचारिक नौकरी में काम कर रहे हैं, तो आप FGTS का उपयोग भी कर सकते हैं; साथ ही, किसी अन्य परिवार सदस्य (जैसे पति/पत्नी या माता-पिता) की आय को भी इसमें शामिल कर सकते हैं।

अच्छी डाउन पेमेंट राशि दें

पहला अपार्टमेंट खरीदते समय, जितनी अधिक डाउन पेमेंट राशि दी जाए, उतना ही लाभ होगा। ऐसा करने से मासिक किस्तें एवं ऋण चुकाने की अवधि कम हो जाएगी।

�ास्तविक एवं अप्रत्याशित खर्चों पर ध्यान दें

पहला अपार्टमेंट लेते समय, मासिक होम लोन की किस्तों की योजना वास्तविकताओं के अनुसार बनाएँ। ये किस्तें आपके मौजूदा बजट के अनुरूप होनी चाहिए, एवं आपकी कुल आय का 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

हालाँकि, यह भी ध्यान रखें कि होम लोन एक दीर्घकालिक ऋण है; कुछ मामलों में यह 30 साल तक चल सकता है।

पहला अपार्टमेंट खरीदते समय आम गलतियाँ

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अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में न लेना

यह एक बहुत ही सामान्य गलती है; लेकिन इसे हर हाल में टालना आवश्यक है – पहला अपार्टमेंट खरीदते समय अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में न लेना।

बिक्री समझौते की जाँच न करना

बिक्री समझौते को ध्यान से पढ़ें, एवं अगर कोई संदेह हो, तो रियलेटर या डेवलपर से जरूर पूछ लें।

संपत्ति की जाँच न करना

आपको संपत्ति की अवश्य जाँच करनी चाहिए, चाहे वह नई हो या पुरानी। सभी विवरण ध्यान से देखें; आवश्यकता होने पर कुल राशि में उनकी गणना जरूर करें।

डेवलपर के बारे में जानकारी न लेना

बाजार में कुछ सम्माननीय कंपनियाँ हैं; वहीं कुछ कंपनियाँ ऐसी भी हैं जो ग्राहकों के लिए समस्याएँ पैदा करती हैं, खासकर अपार्टमेंट में निवास शुरू करने में देरी होने की समस्या।

सौदा करने से पहले, सोशल मीडिया का उपयोग करके डेवलपर के बारे में पूरी जानकारी अवश्य एकत्र कर लें।