购买第一套房子时应避免的主要建议和错误

因此，我们在本文中汇集了购买首套房产时应牢记的主要建议。请遵循以下几点：

如何购买第一套房：有助于您的建议

确定地点和生活方式

“如果你不知道要去哪里，那么任何地方都可以。”这句话出自《爱丽丝梦游仙境》中的猫，对于购买首套房产来说完全适用。你需要一个起点来指导你寻找房产。第一个需要决定的事项就是你想住在哪里，考虑到每个区域的房地产市场价格不同。这意味着在某个地区每平米的价格可能比另一个地区高得多或低得多。

还要注意你想买的公寓类型，以及最重要的是你需要什么。你是独自生活还是与伴侣同住？你有孩子或计划近期要孩子吗？你在家里工作吗？你有宠物吗？这套公寓是投资还是打算在那里建立你的生活？

对这些问题的回答将帮助你确定理想的最小公寓面积、房间数量，以及未来是否有可能进行装修。它们也将成为你理解住宅小区基础设施是否足够或需要其他选择的指南。

控制支出并储蓄

在购买首套房产之前，请花点时间整理一下你的财务状况。如果你还不清楚自己的财务结构，这一点尤其重要。

一个老式的表格已经是一个很好的开始，你也可以使用专门的个人理财应用程序。看看哪些开支可以削减，并逐渐你会发现即使在不影响生活水平的情况下，你也能承担大部分的融资。

研究地区

你想购买首套房产的区域至关重要。寻找提供你和你的家庭所需服务与结构的地区，例如学校、健身房、超市、医疗机构、药店等。

如果你能离工作地点更近一些，那就更好了。良好的房产位置将帮助你节省通勤的时间和金钱。

寻找各种信贷和金融机会

如今，购买首套房产的信贷和融资渠道丰富多样。这些贷款方式从传统的银行融资到合资贷款，再到政府住房保障计划。

在购买房产之前，你应该了解哪种贷款方式最适合你。即使是在传统银行融资的情况下，也始终要检查每家银行的条件，因为利率和其他费用在不同机构之间差异很大。另一种选择是检查开发商直接融资的可能性，并享受较低的利率。

为了简化你购买首套房产的过程，请记住，如果你正式工作超过三年，还可以使用FGTS（巴西的住房储蓄计划），并可以与其他家庭成员（如配偶或父母）合并收入。

做出良好的首付款

购买第一套房产的首付款越高越好。这笔款项可以减少每月还款额和贷款偿还期限。

现实与不可预见的开支

为你的第一套房制定合理的抵押贷款支付计划。这些支出应符合你目前的预算，占收入不超过30%。

但同样需要考虑的是，抵押贷款是一项长期债务，在某些情况下可能长达30年。

购买首套房产时应避免的常见错误

未考虑额外支出

这是一个非常普遍的错误，但无论如何都必须避免——在购买首套房产时未考虑额外支出。

草率阅读合同

买卖公寓的合同必须非常仔细地阅读和反复阅读，任何疑问应向房地产经纪人或开发商确认。

不实地考察房产

必须对房产进行检查，无论新房还是二手房。所有细节都应被注意到，并在必要时从总价中扣除。

不调查开发商

市场上既有信誉良好的大公司，也有给客户带来诸多问题的公司，尤其是关于入住延期的问题。

善用社交媒体，在签约前充分调查所有信息。