Wichtige Tipps und Fehler, die beim Kauf der ersten Wohnung zu vermeiden sind

Deshalb haben wir in diesem Artikel die wichtigsten Tipps zusammengestellt, die Sie sich bei Ihrem ersten Wohnungskauf merken sollten. Folgen Sie diesen:

Wie kaufe ich meine erste Wohnung: Tipps, die helfen

Legen Sie fest, wo und wie Sie leben möchten

„Wenn du nicht weißt, wohin du willst, gehts dir egal wo hin“ – dieser Spruch aus Alice im Wunderland hat bei der Suche nach Ihrer ersten Wohnung vollkommen Sinn. Sie brauchen einen Startpunkt, der Ihnen beim Suchen von Immobilien hilft. Eines der ersten Entscheidungen ist, wo Sie leben möchten – unter Berücksichtigung der jeweiligen Marktpreise in verschiedenen Gebieten. Das bedeutet, dass die Mietpreise pro Quadratmeter in einem Viertel deutlich höher oder niedriger sein können als in einem anderen.

Auch wichtig ist, welcher Typ von Wohnung Sie kaufen möchten und vor allem, was Sie brauchen. Leben Sie allein oder mit Partner/in? Haben Sie Kinder oder planen Sie welche in naher Zukunft? Arbeiten Sie von Zuhause aus? Haben Sie Haustiere? Ist die Wohnung eine Investition oder möchten Sie dort Ihr Leben aufbauen?

Die Antworten auf all diese Fragen helfen Ihnen, beispielsweise die ideale minimale Wohnfläche zu bestimmen, wie viele Zimmer sie haben sollte und ob eine Renovierung in Zukunft möglich ist. Sie dienen auch als Leitfaden, um festzustellen, ob die Infrastruktur in einem Wohnkomplex ausreicht oder Sie einen anderen Standort benötigen.

Kontrollieren Sie Ihre Ausgaben und sparen Sie

Bevor Sie Ihre erste Wohnung kaufen, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen und Ihre finanzielle Lage organisieren. Das ist besonders wichtig, wenn Sie nicht wissen, wie sie aufgebaut ist.

Eine gute alte Tabelle ist bereits ein guter Start, aber Sie können auch spezielle Apps zur Kontrolle Ihres persönlichen Finanzwesens nutzen. Sehen Sie, welche Ausgaben reduziert werden können und lernen Sie schrittweise, wie Sie sogar einen größeren Teil der Finanzierung ohne Einbuße Ihres Lebensstandards abdecken können.

Untersuchen Sie das Gebiet

Das Gebiet, in dem Sie Ihre erste Wohnung kaufen möchten, macht einen großen Unterschied. Suchen Sie nach einem Viertel mit den Dienstleistungen und Strukturen, die Ihnen und Ihrer Familie wichtig sind – wie Schulen, Fitnesscenter, Supermärkte, Krankenhäuser, Apotheken usw.

Wenn Sie näher an Ihrem Arbeitsplatz wohnen können, ist das noch besser. Ein gutes Lageverhältnis kann Ihnen Zeit und Geld bei Reisen sparen.

Suchen Sie verschiedene Kredit- und Finanzierungsmöglichkeiten

Heute gibt es keine Mangel an Kredit- und Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb der ersten Wohnung. Diese Kreditlinien reichen von traditioneller Bankfinanzierung bis hin zu Konsortialkrediten und staatlichen Wohnungsunterstützungsprogrammen.

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie wissen, welche Kreditlinie am besten zu Ihnen passt. Auch bei traditioneller Bankfinanzierung ist es wichtig, die Bedingungen jedes Banks zu prüfen, da sich Zinssätze und Gebühren zwischen den Institutionen deutlich unterscheiden. Ein anderer Ansatz ist die Prüfung der Möglichkeit einer direkten Finanzierung durch den Entwickler mit reduzierten Zinssätzen.

Um Ihre erste Wohnung einfacher zu kaufen, denken Sie daran, dass Sie auch FGTS nutzen können (wenn Sie länger als drei Jahre formell beschäftigt waren) und Ihre Einkommen mit einem anderen Familienmitglied (Partner/in oder Eltern) kombinieren können.

Machen Sie eine gute Anzahlung

Je höher die Anzahlung bei Ihrem ersten Wohnungskauf, desto besser. Diese Zahlung reduziert Ihre monatlichen Raten und die Laufzeit Ihres Kredites.

Realistische und unvorhergesehene Ausgaben

Planen Sie realistische Hypothekenzahlungen für Ihre erste Wohnung. Diese sollten Ihrem aktuellen Budget entsprechen und nicht mehr als 30% Ihres Einkommens verbrauchen.

Allerdings müssen Sie auch berücksichtigen, dass eine Hypothek eine langfristige Verpflichtung ist, die bis zu 30 Jahren dauern kann.

Häufige Fehler, die beim Kauf Ihrer ersten Wohnung vermieden werden sollten

Nicht zusätzliche Kosten berücksichtigen

Eine sehr verbreitete Fehlern, die man jeden Preis bezahlen sollte vermeiden – ist das Ignorieren zusätzlicher Kosten bei der Kaufoption Ihrer ersten Wohnung.

Versehen Lesen des Vertrags

Der Kauflastvertrag sollte sorgfältig gelesen und nachgelesen werden, und alle Zweifel sollten beim Makler oder Entwickler geklärt werden.

Objekt nicht anschauen

Sie sollten unbedingt eine Immobilienbesichtigung durchführen, ob neu oder gebraucht. Alle Details sollten beachtet und gegebenenfalls vom Gesamtbetrag abgezogen werden.

Entwickler nicht recherchieren

Auf dem Markt gibt es seriöse und respektable Unternehmen sowie solche, die bereits vielen Kunden Probleme durch Verzögerungen bei der Einzugsvorbereitung bereitet haben.

Nutzen Sie soziale Netzwerke zu Ihrem Vorteil und recherchieren Sie alles gründlich vor Abschluss des Vertrags.