Conseils essentiels et erreurs à éviter lors de l'achat de sa première maison

Nous avons donc réuni dans cet article les conseils essentiels à garder en tête lors de l'achat de votre première maison. Suivez-les :

Comment acheter sa première maison : conseils qui aident

Définir votre localisation et votre mode de vie

« Si vous ne savez pas où aller, n'importe où vous y trouverez ». Cette phrase de la chatte Alice en Pays des Miroirs a tout son sens lors de l'achat de votre première maison. Vous avez besoin d'un point de départ qui vous guidera dans la recherche de biens immobiliers. L'une des premières décisions à prendre est le lieu où vous souhaitez vivre, en tenant compte du fait que chaque territoire a son propre prix sur le marché immobilier. Cela signifie que le prix au mètre carré dans un quartier peut être bien plus élevé ou inférieur à celui d'un autre.

Il est également important de porter attention au type d'appartement que vous souhaitez acheter et surtout à ce dont vous avez besoin. Vivrez-vous seul ou avec un partenaire ? Avez-vous des enfants ou prévoyez-vous d'en avoir dans les années à venir ? Travaillez-vous depuis chez vous ? Avez-vous un animal de compagnie ? Est-ce une acquisition d'investissement ou comptez-vous construire votre vie là-bas ?

Les réponses à toutes ces questions vous aideront à déterminer, par exemple, quelle est la surface minimale idéale d'un appartement, combien de pièces il doit avoir et s'il existe la possibilité de faire un rénovation dans le futur. Elles deviendront également votre guide pour comprendre si l'infrastructure d'un complexe immobilier est suffisante ou si vous avez besoin d'une autre solution.

Contrôlez vos dépenses et économisez

Avant d'acheter votre première maison, prenez un peu de temps pour organiser votre vie financière. Cela est particulièrement important si vous n'avez pas encore une vision claire de votre situation.

Un bon tableau classique est déjà un bon point de départ, mais vous pouvez également utiliser des applications spécifiques pour gérer vos finances personnelles. Regardez quelles dépenses peuvent être réduites et progressivement, vous comprendrez que vous pouvez même permettre une grande partie du financement sans compromettre votre niveau de vie.

Explorez la région

La région où vous souhaitez acheter votre première maison fait toute la différence. Cherchez un quartier offrant les services et l'infrastructure nécessaires à vous et votre famille, comme des écoles, des salles de sport, des supermarchés, des cliniques médicales, des pharmacies etc.

Si vous pouvez être plus proche de votre lieu de travail, c'est encore mieux. Un bon emplacement immobilier vous permettra d'économiser du temps et de l'argent sur les déplacements.

Recherchez différentes opportunités de crédit et de financement

Aujourd'hui, il n'y a pas de manque d'options de crédit et de financement pour l'achat de la première maison. Ces lignes de financement varient du financement bancaire traditionnel aux prêts consortium, ainsi que des programmes d'habitation gouvernementaux.

Avant de procéder à l'achat immobilier, vous devez savoir quelle ligne de prêt convient le mieux à votre situation. Même dans le cas d'un financement bancaire traditionnel, il est toujours important de vérifier les conditions de chaque banque, car les taux d'intérêt et autres frais diffèrent considérablement entre elles. Une autre option est de vérifier la possibilité d'un financement direct du promoteur immobilier avec des taux réduits.

Pour faciliter l'achat de votre première maison, gardez à l'esprit que vous pouvez également utiliser le FGTS (si vous avez travaillé plus de trois ans selon un contrat de travail formel) et combiner vos revenus avec un autre membre de la famille (conjoint ou parents, par exemple).

Faites un bon apport initial

Plus votre apport initial pour l'achat de votre première maison est élevé, mieux c'est. Ce versement garantit une réduction des paiements mensuels et de la durée d'amortissement du prêt.

Dépenses réalistes et imprévues

Planifiez des mensualités d'hypothèque réalistes pour votre première maison. Elles doivent correspondre à votre budget actuel, ne dépassant pas 30 % de vos revenus.

Cependant, il est également nécessaire de prendre en compte le fait que le financement hypothécaire constitue un prêt à long terme, pouvant aller jusqu'à 30 ans dans certains cas.

Erreurs fréquentes à éviter lors de l'achat de votre première maison

Ne pas prendre en compte les coûts supplémentaires

Erreur très courante, mais qu'il faut absolument éviter : ne pas prendre en compte les coûts supplémentaires lors de l'achat de sa première maison.

Lecture négligente du contrat

Le contrat de vente d'appartement doit être lu et relu attentivement, et toutes les interrogations doivent être clarifiées auprès de l'agent immobilier ou du promoteur.

Ne pas visiter le bien

Il est indispensable de faire un tour du bien immobilier, neuf ou d'occasion. Tous les détails doivent être notés et éventuellement ajustés dans le montant total.

Ne pas vérifier le promoteur

Le marché compte des entreprises sérieuses et respectées, ainsi que celles qui ont déjà causé de nombreux problèmes à leurs clients, notamment en ce qui concerne les retards d'occupation.

Utilisez les réseaux sociaux en votre faveur et examinez bien tout avant de conclure une transaction.