There can be your advertisement

300x150

Ідеї для дому

Покупка будинку в Майамі: пошук будинків на продаж або оренду

Ця стаття також доступна на наступних мовах:🇺🇸🇷🇺🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇵🇱🇨🇳

Якщо ви розглядаєте можливість покупки будинків у Майамі-Дейд, ви можете обрати найбільш престижні райони Майамі, розташовані на узбережжі. Почніть пошук, ознайомившись з розташуванням Майамі. Ви можете знайти актуальні оголошення про найкращі будинки на продаж або оренду, також отримати інформацію про те, що цей район відомий, чому він переважний, актуальні та повні підбірки поточних пропозицій на покупку будинків у цьому районі Майамі, а також орендувати будинки та вілли у Майамі з цінами та фото, інформацією про продажі, скільки днів на ринку, чи є якісь продажі від банку тощо.

Покупка будинку в Майамі: пошук будинків на продаж або оренду

Короткий посібник: як купити будинок у Майамі?

Існує відома приказка, яка особливо актуальна для покупки будинку (або квартири) – місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження. Тому основним критерієм при покупці нерухомості в США, особливо у Майамі, є її розташування, що особливо правильно для вілл у Майамі. При виборі будинку тут найперше звертайте увагу на елітний район, вартість сусідніх будинків, чи знаходиться цей будинок у охоронюваному громаді (закритий містечко), близькість до океану та інші фактори, які розповість ваш рієлтор.

Потім зверніть увагу на:

  • рік будівництва;
  • розмір будинку;
  • площа дачного участку;
  • внутрішню обшивку будинку;
  • покращення на дачному участку (басейн, гостьовий будинок, джакузі та ін.);
  • кількість спальних кімнат;
  • стиль ремонту.

Також важливо перед поданням пропозиції (вашої ставки власнику) ознайомитись з порівнянням цін продажу в районі, кількістю будинків під договір (очікувані продажі), приблизною сумою податку на землю та будівлю, а також провести огляд стану будинку (домашня перевірка) на наявність прихованих пошкоджень або термітів.

Види будинків у Флориді

Існує кілька видів будинків:

  • Одноетажний будинок (SFH) – окремий будинок у Майамі на окремому дачному участку, найбільш знайомий варіант нерухомості для нас. Переваги придбання цього типу нерухомості полягають у тому, що ви будете ізольовані від сусідів, і інвестиційна привабливість цього типу нерухомості традиційно висока. При покупці невеликого будинку у Майамі слід звернути увагу на наявність легальних/нелегальних перебудов додаткових будівель. У штаті Флорида велике значення надається наявності чи відсутності відповідних дозволів на структурні зміни у будинку – дозволи. Такі дозволи видаються міським адміністрацією. Якщо будь-які зміни були зроблені без правильного дозволу, міські влади можуть наложити штрафи на власника будинку, які новий власник зобов’язаний оплатити. Всі ці нюанси допоможуть перевірити досвідченого рієлтора. Пам’ятайте, що рієлтор працює з покупцями у Флориді безкоштовно (комісія платиться продавцем).
  • Дуплекс – будинок у Майамі, розділений на дві частини, кожна з окремим входом і часто з дачним двором. Це чудовий приклад вигідного варіанту нерухомості; інвестори купують такі будинки для здачі в оренду. Ви отримуєте орендну плату за обидві частини будинку одночасно.
  • Тріплекс – будинок у Майамі, що складається з трьох частин (квартир), ще більш вигідний інвестиційний варіант, може бути зданий в оренду трьом сім’ям.
  • Таунхаус – це майамі таунхаус, популярний варіант нерухомості у Флориді, що представляє собою поєднання квартири та будинку. Ці будинки мають окремі входи, але з’єднані спільною стіною. Також кожна така частина має невеликий дачний дворик. Кількість поверхів може бути одноетажною або 2-3 поверховими, залежно від планування. Обслуговування такого будинку дешевше, ніж окремо стоящого будинку, але таунхаус також матиме щомісячні платежі за обслуговування (обслужування), як у квартирах.

    • Після того, як ви ознайомились із усіма можливими варіантами, що відповідають вашим вимогам, обрали один або два і можете зробити пропозицію – пропозицію на покупку будинку у продавця. Пропозиція представляє собою підготовлений контракт купівлі-продажу, і якщо продавець не задоволений вашою ціною або іншими умовами, він зробить протипропозицію, вводячи свої умови контракту. Обмін копіями триватиме доти, поки сторони не домовляться (або ні, і тоді переговори припиняться).

    Після взаємного підписання узгоджених умов контракт вважається виконаним (виконаним), і ви можете надіслати депозит (звичайно 5-10% від суми контракту) до компанії з оформлення прав (title company), яка в більшості випадків обирається покупцем. Компанії з оформлення прав – це спеціалізовані фірми з юристом у штаті, які є посередниками та здійснюють угоди купівлі-продажу.

    Вони забезпечують, щоб покупець передав всю суму в момент завершення угоди, продавець надав «чисті» права власності на нерухомість, і не було заборон на продаж, боргів та інших проблем, щоб новий власник міг безпечно розпоряджатися та продавати свою покупку. При покупці нерухомості у Флориді та всюди є безліч нюансів, тому важливо обрати досвідченого рієлтора, якому можна довіряти.

    Купити будинок на узбережжі

    Особлива атмосфера все більше мотивує людей купити будинок у Майамі. Попит на житло тут не припиняється і зростає рік від року. Це унікальне місце для постійного проживання. Ті, хто купує будинок у Майамі, США, придбали особливий стиль життя.

    Якщо ви хочете купити віллу, на сайті Florida.Realestate ви знайдете велику базу нерухомості. Продаж вілл є одним із основних напрямків нашої діяльності.

    Ціни на житло залежать від району, інфраструктури, розміру будинку та деяких спальних кімнат і ванних кімнат. Ви оберете варіант, який буде ідеальним для вас!

    More articles: