मियामी में घर खरीदना: बिक्री या किराए के लिए उपलब्ध घरों की तलाश

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यदि आप मियामी-डेड में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आप मियामी के समुद्र तट पर स्थित सबसे प्रतिष्ठित इलाकों का चयन कर सकते हैं। अपनी खोज शुरू करने से पहले मियामी के स्थानीय इलाकों के बारे में जानकारी प्राप्त करें। आप वहाँ उपलब्ध बिक्री या किराए के लिए उपलब्ध घरों की सूची प्राप्त कर सकते हैं; साथ ही इस इलाके के बारे में विस्तृत जानकारी भी प्राप्त कर सकते हैं। यहाँ उपलब्ध घरों/विला की कीमतें, फोटो, बिक्री संबंधी जानकारी, वे कितने दिनों से बाजार में हैं, क्या इनमें से कोई घर बैंक के स्वामित्व में है, आदि भी उपलब्ध है।

मियामी में घर खरीदना: बिक्री या किराए के लिए घर ढूँढना

त्वरित मार्गदर्शिका: मियामी में घर कैसे खरीदें?

एक पुरानी कहावत है जो घर खरीदने के मामले में बिल्कुल सटीक है – “स्थान, स्थान, स्थान”。 इसलिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में, खासकर मियामी में, आवास खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण क्रитरिया उसका स्थान होता है; यह बात मियामी में विला खरीदने के मामले में और भी सच है। यहाँ घर चुनते समय पहले उस इलाके पर ध्यान दें, पड़ोसी घरों की कीमतें, क्या वह घर “गेटेड कम्युनिटी” में है, समुद्र के करीब है या नहीं, एवं अन्य कारक जो आपके रियल्टर आपको बताएँगे。

फिर निम्नलिखित बातों पर विचार करें:

निर्माण का वर्ष;
�र का आकार;
�मीन का क्षेत्रफल;
अंदरूनी सजावट;
जमीन पर किए गए सुधार (पूल, अतिथि घर, जैक्यूजी आदि);
�यनकक्षों की संख्या;
सुधार का शैली।

मालिक को प्रस्ताव भेजने से पहले, उस इलाके में घरों की बिक्री की कीमतों की तुलना करें, निगमित घरों की संख्या, संपत्ति कर एवं इमारत कर की अनुमानित राशि की जाँच करें, एवं घर की जाँच करके छिपी हुई क्षतियों या टर्मिट्स की जाँच कर लें।

फ्लोरिडा में घरों के प्रकार

फ्लोरिडा में कई प्रकार के घर हैं:

**सिंगल-फैमिली हाउस**: मियामी में अलग जमीन पर बना एक स्वतंत्र घर; यह हमारे लिए सबसे परिचित प्रकार का आवास है। इस प्रकार के घर खरीदने के फायदों में पड़ोसियों से दूरी एवं इस प्रकार की संपत्ति में निवेश की उच्च क्षमता शामिल है। मियामी में छोटे घर खरीदते समय, अवैध या अनधिकृत सुधारों पर ध्यान दें। फ्लोरिडा में इमारतों में संरचनात्मक परिवर्तन के लिए उचित अनुमति आवश्यक है; ऐसी अनुमतियाँ स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी की जाती हैं। यदि कोई परिवर्तन बिना अनुमति के किया गया, तो शहरी अधिकारी मालिक पर जुर्माना लगा सकते हैं, एवं नए मालिक को उस जुर्माने का भुगतान करना होगा। ऐसी सभी जानकारियाँ अनुभवी रियल्टर से प्राप्त की जा सकती हैं; याद रखें कि फ्लोरिडा में रियल्टर खरीदारों के लिए मुफ्त में काम करते हैं (कमीशन विक्रेता द्वारा दिया जाता है)।

**डुप्लेक्स**: मियामी में ऐसा घर जो दो हिस्सों में विभाजित हो, प्रत्येक हिस्से का अलग प्रवेश द्वार होता है, एवं अक्सर उसमें एक आँगन भी होता है। यह लागत-प्रभावी आवास का एक उत्कृष्ट उदाहरण है; निवेशक ऐसे घरों को किराए पर देकर आय प्राप्त कर सकते हैं।

**ट्रिप्लेक्स**: मियामी में ऐसा घर जो तीन हिस्सों में विभाजित हो; यह एक और अधिक लाभदायक निवेश विकल्प है, क्योंकि इसे तीन परिवारों को किराए पर दिया जा सकता है。

**टाउनहाउस**: मियामी में ऐसा घर जो कई हिस्सों से मिलकर बना हो; फ्लोरिडा में यह एक लोकप्रिय आवास प्रकार है। इन घरों में अलग-अलग प्रवेश द्वार होते हैं, लेकिन वे एक ही दीवार से जुड़े होते हैं; प्रत्येक हिस्से में एक छोटा आँगन भी होता है। इन घरों की संख्या एक मंजिल वाली या 2-3 मंजिल वाली हो सकती है। ऐसे घरों की देखभाल स्वतंत्र घरों की तुलना में सस्ती होती है, लेकिन टाउनहाउस में प्रति महीने “HOA शुल्क” भी देना पड़ता है, जैसा कि अपार्टमेंटों में होता है。

जब आप सभी संभव विकल्पों को जान लें, एक या दो विकल्प चुन लें, तथा मालिक को प्रस्ताव भेज दें। प्रस्ताव एक तैयार बिक्री संविदा है; यदि मालिक आपकी कीमत या अन्य शर्तों से संतुष्ट न हो, तो वह अपनी शर्तें प्रस्तुत करेगा। दोनों पक्षों के बीच ऐसी ही बातचीत जारी रहेगी, जब तक कि वे सहमत न हो जाएँ।

जब दोनों पक्ष सहमत शर्तों पर हस्ताक्षर कर लें, तो संविदा प्रभावी मानी जाएगी, एवं आप “जमा राशि” (आमतौर पर संविदा राशि का 5-10%) टाइटल कंपनी को भेज सकते हैं; ऐसी कंपनियाँ आमतौर पर खरीदार ही चुनता है। टाइटल कंपनियाँ विशेषज्ञ कंपनियाँ होती हैं; उनमें राज्य के वकील भी होते हैं, एवं वे आवास सौदों में मध्यस्थता करती हैं।

ये कंपनियाँ यह सुनिश्चित करती हैं कि खरीदार बिक्री के समय पूरी राशि चुकाए, मालिक संपत्ति के स्वामित्व के सभी अधिकार प्रदान करे, एवं कोई ऋण या अन्य समस्याएँ न हों; ताकि नए मालिक आसानी से अपनी संपत्ति का प्रबंधन एवं बिक्री कर सकें। फ्लोरिडा या कहीं भी आवास खरीदते समय कई बारीकियाँ होती हैं; इसलिए अनुभवी एवं विश्वसनीय रियल्टर चुनना आवश्यक है。

तटीय क्षेत्र में घर खरीदना

मियामी का अनोखा वातावरण लोगों को यहाँ घर खरीदने के लिए प्रेरित करता है; यहाँ आवास की मांग हर साल बढ़ती जा रही है। यह निवास हेतु एक उत्कृष्ट जगह है; जो लोग मियामी में घर खरीदते हैं, वे एक विशेष जीवनशैली प्राप्त करते हैं।

यदि आप विला खरीदना चाहते हैं, तो “फ्लोरिडा रियलेस्टेट” वेबसाइट पर आपको एक विशाल आवास डेटाबेस मिलेगा। विलों की बिक्री हमारे मुख्य व्यवसाय क्षेत्रों में से एक है।

घरों की कीमतें इलाके, बुनियादी सुविधाओं, घर के आकार एवं शयनकक्षों/बाथरूमों की संख्या पर निर्भर हैं; आपको अपने लिए सबसे उपयुक्त विकल्प जरूर मिल जाएगा!