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在迈阿密买房：寻找出售或租赁房屋

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如果您正在考虑在迈阿密-戴德购买房屋，您可以选择迈阿密最负盛名的海滨区域。开始搜索前，请先了解迈阿密的位置信息。您可以找到最新的优质房屋出售或租赁广告，同时获得有关该地区知名之处、为何它更受欢迎、当前在迈阿密该区域购买房屋的最新全面报价，以及在迈阿密租赁和购买别墅及公寓的信息、价格与照片、销售详情、市场停留时间、是否有银行出售等情况。

在迈阿密买房：寻找出售或租赁房屋

简明指南：如何在迈阿密买房？

有一句著名的谚语特别适用于购买房屋（或公寓）——位置、位置、还是位置。因此，在美国，尤其是在迈阿密购买房地产时，首要标准是其地理位置，这一点在迈阿密别墅中尤其重要。选择房屋时，请首先关注豪华社区、相邻住宅的价格、该房屋是否位于受保护的社区（封闭式小区）、距离海洋的距离等，这些细节您的房地产经纪人会为您详细讲解。

然后请关注：

  • 建筑年份；
  • 房屋面积；
  • 土地面积；
  • 室内装修情况；
  • 地块上的改进设施（游泳池、客人屋、按摩浴缸等）；
  • 卧室数量；
  • 装修风格。

在提交报价（您的出价给业主）之前，还应了解该地区的销售价格对比、已签约房屋数量（预期出售）、估价税和建筑税的大致金额，并对房屋状况进行检查，以发现潜在的损坏或白蚁问题。

佛罗里达州房屋类型

有几种类型的房屋：

  • 独立式住宅（SFH）——位于迈阿密单独地块上的独栋房屋，这是我们最熟悉的房地产类型。购买这种类型的房地产的优势在于您能与邻居保持隔离，并且其投资吸引力通常很高。在迈阿密购买小户型房屋时，请注意是否有合法/非法的扩建或附加建筑。佛罗里达州非常重视建筑物结构变更是否具有合法许可——许可证。这些许可证由市政府颁发。如果未经适当许可进行了任何更改，市政府可能会对房屋所有者处以罚款，而新业主则必须承担这些费用。这些细节可以通过有经验的房地产经纪人来核实。请记住，佛罗里达州的经纪人为买家免费提供服务（佣金由卖方支付）。
  • 双拼屋——迈阿密分割成两部分的房屋，每部分都有独立入口和通常带庭院。这是非常有利的房地产投资选择；投资者购买此类房屋用于出租。您将同时获得两个部分的租金收入。
  • 三拼屋——迈阿密由三部分（公寓）组成的房屋，是一种更具投资价值的选项，可同时出租给三个家庭。
  • 联排别墅——迈阿密的联排别墅，是佛罗里达州流行的房地产类型，结合了公寓和房屋的特点。这些房屋有独立入口但共用一面墙。每部分还带有一个小庭院。楼层数可以是一层或两到三层，取决于设计布局。这种房屋的维护成本比独立住宅低，但联排别墅也像公寓一样需要支付月度管理费。

    • 在您了解所有符合要求的选项、选择一个或两个并可以提出购买建议后，就可以向卖方提交购房报价。报价是一份准备好的买卖合同，如果卖方对您的价格或其他条款不满意，他们会提出反报价，并引入自己的合同条件。双方会交换副本直到达成一致（或者没有达成一致，谈判终止）。

    在双方签署一致的合同条款后，合同即视为履行（完成），您可以将定金（通常为合同金额的5-10%）发送给产权公司，该机构通常由买方选择。产权公司是具有律师的专门机构，作为中介处理买卖交易。

    他们确保买方在交易完成时支付全部款项，卖方提供“干净”的产权证明，并且没有禁止出售、债务或其他问题，使新业主可以安全地处置和再次出售其购买的房产。在佛罗里达州以及任何地方购买房地产都存在许多细节，因此选择一个值得信赖的有经验的房地产经纪人非常重要。

    购买海滨房屋

    特殊的氛围越来越激励人们在迈阿密买房。这里的住房需求从未停止，并逐年增长。这是永久居住的绝佳地点。在迈阿密、美国购买房屋的人，实际上是在购买一种独特的生活方式。

    如果您想购买别墅，在Florida.Realestate网站上您可以找到大量的房地产数据库。别墅销售是我们业务的主要方向之一。

    房价取决于地区、基础设施、房屋面积以及卧室和浴室数量。您将选择最适合自己的选项！