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Ideas para el hogar

Compra de casa en Miami: búsqueda de casas para vender o alquilar

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Si estás considerando la posibilidad de comprar casas en Miami-Dade, puedes elegir los distritos más prestigiosos de Miami ubicados en la costa. Comienza tu búsqueda explorando la ubicación de Miami. Puedes encontrar anuncios actualizados sobre las mejores casas para vender o alquilar, así como información sobre qué es famoso este distrito, por qué es preferible, actual y completo con una selección de ofertas actuales para comprar casas en este distrito de Miami, además de alquilar casas y villas en Miami con precios y fotos, información sobre ventas, cuántos días están en el mercado, si hay alguna venta de banco y más.

Compra de casa en Miami: búsqueda de casas para vender o alquilar

Guía breve: cómo comprar una casa en Miami

Existe un dicho conocido que es especialmente aplicable a la compra de una casa (o apartamento) – ubicación, ubicación, ubicación. Por lo tanto, el criterio principal al comprar propiedad en Estados Unidos, especialmente en Miami, es su ubicación, lo cual es particularmente cierto para villas en Miami. Al elegir una casa aquí, presta atención principalmente a la zona de élite, al costo de las casas vecinas, si esta casa está en una comunidad protegida (ciudad cerrada), a la proximidad al océano y otros factores que tu corredor inmobiliario te explicará.

Luego, presta atención a:

  • año de construcción;
  • tamaño de la casa;
  • área del terreno;
  • acabados interiores de la casa;
  • mejoras en el terreno (piscina, cabaña de invitados, jacuzzi, etc.);
  • número de dormitorios;
  • estilo del remodelado.

También es importante antes de presentar una oferta (tu oferta al propietario) familiarizarte con la comparación de precios de venta en la zona, el número de casas bajo contrato (ventas esperadas), la cantidad estimada del impuesto sobre la tierra y construcción, así como realizar una inspección de estado general (inspección doméstica) para detectar daños ocultos o termitas.

Tipos de casas en Florida

Existen varios tipos de casas:

  • Casa unifamiliar (SFH) – una casa independiente en Miami sobre un terreno separado, la forma más conocida de propiedad para nosotros. Las ventajas de adquirir este tipo de propiedad radican en que estarás aislado del vecindario, y la rentabilidad inversora de este tipo de propiedad tradicionalmente es alta. Al comprar una casa pequeña en Miami, debes prestar atención a si hay reconstrucciones legales/ilegales de estructuras adicionales. En el estado de Florida se da mucha importancia a la existencia o ausencia de permisos adecuados para cambios estructurales en el edificio – permisos. Estos permisos son otorgados por la administración municipal. Si se han realizado cambios sin el permiso correcto, las autoridades locales pueden imponer multas al propietario de la casa, que el nuevo dueño tendrá que pagar. Todos estos detalles pueden ser verificados por un corredor inmobiliario experimentado. Recuerda que el corredor inmobiliario trabaja gratis para los compradores en Florida (la comisión la paga el vendedor).
  • Dúplex – una casa en Miami dividida en dos partes, cada una con entrada independiente y a menudo con patio. Es un ejemplo excelente de opción inmobiliaria rentable; los inversores compran estas casas para alquilarlas. Obtienes el alquiler de ambas partes de la casa simultáneamente.
  • Tríplex – una casa en Miami compuesta por tres partes (apartamentos), un modelo aún más rentable para inversión, puede ser alquilada a tres familias.
  • Townhouse – es un townhouse de Miami, una opción popular de propiedad en Florida que representa una combinación entre apartamento y casa. Estas casas tienen entradas independientes, pero están conectadas por una pared común. Además, cada parte tiene un pequeño patio. El número de pisos puede ser uno o dos tres, dependiendo del diseño. El mantenimiento de este tipo de casa es más barato que el de una casa independiente, pero un townhouse también tendrá pagos mensuales por mantenimiento (servicio), como en los apartamentos.

    • Después de haber explorado todas las opciones posibles que coincidan con tus requisitos, selecciona una o dos y puedas hacer una oferta – una propuesta de compra de la casa al vendedor. La oferta representa un contrato de compraventa preparado, y si el vendedor no está satisfecho con tu precio u otros términos, hará una contraoferta introduciendo sus propios términos del contrato. El intercambio de copias continuará hasta que las partes lleguen a un acuerdo (o no, y entonces se detendrán las negociaciones).

    Tras la firma mutua de los términos acordados, el contrato se considera ejecutado (cumplido), y puedes enviar un depósito (normalmente del 5 al 10% de la cantidad del contrato) a una empresa de title (título), que en la mayoría de los casos es elegida por el comprador. Las compañías de title son firmas especializadas con un abogado en el estado, que actúan como intermediarios y llevan a cabo transacciones de compraventa.

    Ellas garantizan que el comprador transfiera la totalidad de la cantidad en el momento del cierre, que el vendedor proporcione "títulos limpios" de propiedad inmobiliaria, y que no haya prohibiciones para vender, deudas u otros problemas, permitiendo al nuevo propietario manejar y vender libremente su compra. Al comprar propiedad en Florida y en cualquier otro lugar hay muchos matices, por lo que es importante elegir un corredor inmobiliario experimentado en quien puedas confiar.

    Comprar una casa en la costa

    Una atmósfera especial motiva cada vez más a las personas a comprar una casa en Miami. La demanda de vivienda aquí no cesa y crece año tras año. Es un lugar único para la residencia permanente. Quienes compran una casa en Miami, EE.UU., adquieren un estilo de vida especial.

    Si deseas comprar una villa, en el sitio Florida.Realestate encontrarás una gran base de propiedades. La venta de villas es uno de nuestros principales enfoques.

    Los precios de la vivienda dependen del distrito, la infraestructura, el tamaño de la casa y algunos dormitorios y baños. ¡Elegirás una opción que será perfecta para ti!