There can be your advertisement

300x150

Идеи для дома

Покупка дома в Майами: поиск домов на продажу или аренду

Эта статья также доступна на следующих языках:🇺🇸🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇵🇱🇨🇳

Если вы рассматриваете возможность покупки домов в Майами-Дейд, вы можете выбрать наиболее престижные районы Майами, расположенные на побережье. Начните поиск, ознакомившись с местоположением Майами. Вы можете найти актуальные объявления о лучших домах на продажу или аренду, также получить информацию о том, что этот район известен, почему он предпочтительнее, актуальный и полный подбор текущих предложений на покупку домов в этом районе Майами, а также снять дома и виллы в Майами с ценами и фото, информацией о продажах, сколько дней на рынке, есть ли какие-либо продажи от банка и т.д.

Покупка дома в Майами: поиск домов на продажу или аренду

Краткое руководство: как купить дом в Майами?

Существует известная пословица, которая особенно применима к покупке дома (или квартиры) – местоположение, местоположение, местоположение. Поэтому основным критерием при покупке недвижимости в США, особенно в Майами, является ее местоположение, что особенно верно для вилл в Майами. При выборе дома здесь прежде всего обращайте внимание на элитный район, стоимость соседних домов, находится ли этот дом в охраняемом сообществе (закрытый городок), близость к океану и другие факторы, которые расскажет ваш риэлтор.

Затем обратите внимание на:

  • год постройки;
  • размер дома;
  • площадь участка;
  • внутреннюю отделку дома;
  • улучшения на участке (бассейн, гостевой дом, джакузи и т.д.);
  • количество спален;
  • стиль ремонта.

Также важно перед подачей предложения (вашей ставки владельцу) ознакомиться с сравнением цен продажи в районе, количеством домов под договором (ожидаемые продажи), примерной суммой налога на землю и постройки, а также провести осмотр состояния дома (домашняя проверка) на наличие скрытых повреждений или термитов.

Виды домов в Флориде

Существует несколько видов домов:

  • Одноэтажный дом (SFH) – отдельно стоящий дом в Майами на отдельном участке, самый знакомый вариант недвижимости для нас. Преимущества приобретения этого типа недвижимости заключаются в том, что вы будете изолированы от соседей, и инвестиционная привлекательность этого типа недвижимости традиционно высока. При покупке небольшого дома в Майами следует обратить внимание на наличие легальных/нелегальных перестроек дополнительных построек. В штате Флорида большое внимание уделяется наличию или отсутствию соответствующих разрешений на структурные изменения в здании – разрешения. Такие разрешения выдаются городской администрацией. Если какие-либо изменения были сделаны без правильного разрешения, городские власти могут наложить штрафы на владельца дома, которые новый владелец будет вынужден оплатить. Все эти нюансы помогут проверить опытного риэлтора. Помните, что риэлтор работает с покупателями в Флориде бесплатно (комиссия платится продавцом).
  • Дуплекс – дом в Майами, разделенный на две части, каждая с отдельным входом и часто с двором. Это отличный пример выгодного варианта недвижимости; инвесторы покупают такие дома для сдачи в аренду. Вы получаете арендную плату за обе части дома одновременно.
  • Триплекс – дом в Майами, состоящий из трех частей (квартир), еще более выгодный инвестиционный вариант, может быть сдан в аренду трем семьям.
  • Таунхаус – это майами таунхаус, популярный вариант недвижимости в Флориде, представляющий собой сочетание квартиры и дома. Эти дома имеют отдельные входы, но соединены общей стеной. Также каждая такая часть имеет небольшой двор. Количество этажей может быть одноэтажным или 2-3 этажа, в зависимости от планировки. Обслуживание такого дома дешевле, чем отдельно стоящего дома, но таунхаус также будет иметь ежемесячные платежи за содержание (обслуживание), как в квартирах.

    • После того, как вы ознакомились со всеми возможными вариантами, соответствующими вашим требованиям, выбрали один или два и можете сделать предложение – предложение на покупку дома у продавца. Предложение представляет собой подготовленный контракт купли-продажи, и если продавец не удовлетворен вашей ценой или другими условиями, он сделает обратное предложение, введя свои условия контракта. Обмен копиями продлится до тех пор, пока стороны не согласуются (или нет, и тогда переговоры прекратятся).

    После взаимного подписания согласованных условий контракт считается исполненным (выполненным), и вы можете отправить депозит (обычно 5-10% от суммы контракта) в компанию по оформлению прав (title company), которая в большинстве случаев выбирается покупателем. Компании по оформлению прав – это специализированные фирмы с юристом в штате, являющиеся посредниками и осуществляющие сделки купли-продажи.

    Они обеспечивают, чтобы покупатель передал всю сумму в момент завершения сделки, продавец предоставил «чистые» права собственности на недвижимость, и не было запретов на продажу, долгов и других проблем, чтобы новый владелец мог безопасно распоряжаться и продавать свою покупку. При покупке недвижимости в Флориде и повсюду есть множество нюансов, поэтому важно выбрать опытного риэлтора, которому можно доверять.

    Купить дом на побережье

    Особая атмосфера всё больше мотивирует людей купить дом в Майами. Спрос на жилье здесь не прекращается и растет год от года. Это уникальное место для постоянного проживания. Те, кто покупает дом в Майами, США, приобретают особый образ жизни.

    Если вы хотите купить виллу, на сайте Florida.Realestate вы найдете большую базу недвижимости. Продажа вилл является одним из основных направлений нашей деятельности.

    Цены на жилье зависят от района, инфраструктуры, площади дома и некоторых спален и ванных комнат. Вы выберете вариант, который будет идеальным для вас!

    More articles: