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Idées pour la maison

Achat de maison à Miami : recherche de maisons en vente ou en location

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Si vous envisagez l'achat de maisons à Miami-Dade, vous pouvez choisir les quartiers les plus prestigieux de Miami situés en bord de mer. Commencez votre recherche en découvrant l'emplacement de Miami. Vous pouvez trouver des annonces actuelles sur les meilleures maisons en vente ou en location, ainsi que des informations sur ce quartier connu pour ses attraits, sa préférence, son actualité et une sélection complète des offres actuelles pour l'achat de maisons dans ce quartier de Miami, ainsi que la location de maisons et villas à Miami avec prix et photos, informations sur les ventes, combien de jours sur le marché, s'il y a des ventes à partir de banque, etc.

Achat de maison à Miami : recherche de maisons en vente ou en location

Guide rapide : comment acheter une maison à Miami ?

Il existe une proverbe bien connu qui s'applique particulièrement à l'achat d'une maison (ou d'un appartement) – emplacement, emplacement, emplacement. Par conséquent, le critère principal lors de l'achat d'une propriété aux États-Unis, particulièrement à Miami, est son emplacement, ce qui est particulièrement vrai pour les villas à Miami. Lors du choix d'une maison ici, il faut surtout faire attention au quartier de prestige, au coût des maisons voisines, si cette maison est dans une communauté protégée (village fermé), à proximité de l'océan et d'autres facteurs que votre agent immobilier vous expliquera.

Ensuite, portez attention à :

  • l'année de construction ;
  • la taille de la maison ;
  • la superficie du terrain ;
  • l'aménagement intérieur de la maison ;
  • les améliorations du terrain (piscine, maison d'invités, jacuzzi, etc.) ;
  • le nombre de chambres à coucher ;
  • le style de rénovation.

Il est également important avant de soumettre une offre (votre proposition au propriétaire) de vous informer sur les comparaisons des prix de vente dans le quartier, le nombre de maisons en contrat (ventes attendues), le montant approximatif des taxes foncières et immobilières, ainsi que de faire une inspection d'état de la maison (inspection préalable) afin de vérifier l'absence de dommages cachés ou de termites.

Types de maisons en Floride

Il existe plusieurs types de maisons :

  • Maison individuelle (SFH) – maison autonome à Miami sur un terrain séparé, le type de propriété le plus familier pour nous. Les avantages d'acheter ce type de bien immobilier résidentiel réside dans le fait que vous serez isolé(e) des voisins, et l'attractivité investissement de ce type de propriété est traditionnellement élevée. Lors de l'achat d'une petite maison à Miami, il faut faire attention à la présence ou non de constructions annexes légales/illégitimes. Dans l'État de Floride, beaucoup d'attention est portée à la présence ou absence des autorisations appropriées pour les changements structurels dans le bâtiment – permis. Ces permis sont délivrés par l'administration municipale. Si des modifications ont été effectuées sans le permis correct, les autorités locales peuvent infliger des amendes au propriétaire de la maison, que le nouveau propriétaire devra payer. Tous ces points aideront un agent immobilier expérimenté à vérifier. N'oubliez pas qu'un agent immobilier travaille gratuitement pour les acheteurs en Floride (la commission est payée par le vendeur).
  • Duplex – maison à Miami divisée en deux parties, chacune avec un accès indépendant et souvent un jardin. C'est un excellent exemple d'une option immobilière avantageuse ; les investisseurs achètent ce type de maisons pour les louer. Vous recevez un loyer pour les deux parties de la maison en même temps.
  • Triplex – maison à Miami composée de trois parties (appartements), un investissement encore plus avantageux, pouvant être loué à trois familles.
  • Townhouse – c'est un townhouse miami, une option populaire de propriété en Floride, représentant une combinaison d'appartement et de maison. Ces maisons ont des entrées indépendantes, mais sont reliées par un mur commun. Chacune de ces parties possède également un petit jardin. Le nombre d'étages peut être à un seul étage ou de 2 à 3 étages selon la disposition. Le service de ce type de maison est moins coûteux qu'une maison individuelle, mais le townhouse aura également des frais mensuels de maintenance (entretien), comme pour les appartements.

    • Après avoir étudié tous les types possibles correspondant à vos exigences, choisi un ou deux et puissiez faire une offre – proposition d'achat de maison auprès du vendeur. Une offre est un contrat de vente préparé, et si le vendeur n'est pas satisfait de votre prix ou d'autres conditions, il fera une offre contraire en introduisant ses propres conditions de contrat. L'échange de copies continuera jusqu'à ce que les parties s'accordent (ou non, auquel cas les négociations prendront fin).

    Après signature mutuelle des conditions convenues, le contrat est considéré comme exécuté (accompli), et vous pouvez envoyer un dépôt (généralement 5 à 10 % du montant du contrat) à la société de titres (title company), qui est généralement choisie par l'acheteur. Les sociétés de titres sont des entreprises spécialisées avec un avocat dans l'État, agissant comme intermédiaires et exécutant des transactions de vente.

    Elles garantissent que l'acheteur transfère toute la somme au moment de la conclusion de la transaction, que le vendeur fournisse des « droits propres » sur la propriété immobilière et qu'il n'y ait pas de restrictions à la vente, de dettes ou d'autres problèmes, afin que le nouveau propriétaire puisse gérer et vendre en toute sécurité son achat. L'achat d'une propriété en Floride, comme partout ailleurs, comporte de nombreux détails, c'est pourquoi il est important de choisir un agent immobilier expérimenté en qui on peut avoir confiance.

    Acheter une maison sur la côte

    L'atmosphère particulière motive davantage les gens à acheter une maison à Miami. La demande de logement ici ne cesse et augmente chaque année. C'est un endroit unique pour y vivre durablement. Ceux qui achètent une maison à Miami, États-Unis, acquièrent un mode de vie particulier.

    Si vous souhaitez acheter une villa, sur le site Florida.Realestate, vous trouverez une grande base de biens immobiliers. La vente de villas est l'un des principaux axes de notre activité.

    Les prix du logement dépendent du quartier, de l'infrastructure, de la superficie de la maison et du nombre de chambres à coucher et salles de bain. Vous choisirez l'option qui vous conviendra parfaitement !