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Kauf eines Hauses in Miami: Suche nach Häusern zum Verkauf oder Miete

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Wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, Häuser in Miami-Dade zu kaufen, können Sie aus den prestigeträchtigsten Vierteln von Miami wählen, die am Meer liegen. Beginnen Sie Ihre Suche, indem Sie sich mit der Lage von Miami vertraut machen. Sie können aktuelle Anzeigen über die besten Häuser zum Verkauf oder Mieten finden, sowie Informationen darüber erhalten, was dieses Viertel berühmt ist, warum es bevorzugt wird und aktuell vollständig umfassend alle aktuellen Angebote für den Kauf von Häusern in diesem Miami-Viertel. Außerdem können Sie Häuser und Villen in Miami mit Preisen und Fotos, Verkaufsdaten, wie viele Tage auf dem Markt sie sind, ob es Bankverkäufe gibt und vieles mehr mieten.

Kauf eines Hauses in Miami: Suche nach Häusern zum Verkauf oder Miete

Kurzfassung: Wie kaufe ich ein Haus in Miami?

Es gibt eine bekannte Sprichwort, das besonders auf den Kauf eines Hauses (oder einer Wohnung) zutrifft – Lage, Lage, Lage. Daher ist die wichtigste Kriterium bei der Kauf von Immobilien in den USA, insbesondere in Miami, deren Lage. Das ist besonders wahr für Villen in Miami. Bei der Auswahl eines Hauses hier sollten Sie vor allem auf das elitäre Viertel, die Kosten benachbarter Häuser, ob sich dieses Haus in einer geschützten Gemeinschaft befindet (eingeschränkter Ort), die Nähe zum Ozean und andere Faktoren achten, die Ihr Makler Ihnen erläutern wird.

Dann beachten Sie:

  • Baujahr;
  • Größe des Hauses;
  • Größe des Grundstücks;
  • Innenraumausstattung des Hauses;
  • Verbesserungen auf dem Grundstück (Pool, Gästehaus, Whirlpool usw.);
  • Anzahl der Schlafzimmer;
  • Stil der Renovierung.

Außerdem ist es wichtig, vor dem Einreichen eines Angebots (Ihres Gebots an den Verkäufer) einen Vergleich der Verkaufspreise im Viertel, die Anzahl der Häuser unter Vertrag (erwartete Verkäufe), den ungefähren Betrag der Grundsteuer und des Hauses sowie eine Inspektion des Zustands des Hauses (Home Inspection) auf verborgene Schäden oder Termiten durchzuführen.

Arten von Häusern in Florida

Es gibt mehrere Arten von Häusern:

  • Einfamilienhaus (SFH) – eigenständiges Haus in Miami auf einem eigenen Grundstück, die bekannteste Form der Immobilie für uns. Die Vorteile des Kaufs dieses Immobilientyps liegen darin, dass Sie von Nachbarn isoliert sind und die Investitionsattraktivität dieses Immobilientyps traditionell hoch ist. Bei der Käufe eines kleinen Hauses in Miami sollten Sie auf die Existenz legaler/illegaler Um- und Erweiterungen von zusätzlichen Gebäuden achten. In Florida wird viel Wert auf die Vorhandensein oder Abwesenheit entsprechender Genehmigungen für strukturelle Änderungen im Gebäude gelegt – Genehmigungen. Diese werden von der städtischen Verwaltung ausgestellt. Wenn Änderungen ohne richtige Genehmigung durchgeführt wurden, können die städtischen Behörden dem Hausbesitzer Bußgelder auferlegen, die der neue Besitzer zahlen muss. All diese Punkte helfen einem erfahrenen Makler zu prüfen. Denken Sie daran, dass der Makler in Florida kostenlos für Käufer arbeitet (die Provision wird vom Verkäufer bezahlt).
  • Duplex – Haus in Miami, geteilt in zwei Teile mit jeweils eigenem Eingang und oft einem Hof. Es ist ein hervorragendes Beispiel für eine vorteilhafte Immobilienoption; Investoren kaufen solche Häuser zur Vermietung. Sie erhalten Miete für beide Teile des Hauses gleichzeitig.
  • Triplex – Haus in Miami bestehend aus drei Teilen (Wohnungen), noch vorteilhaftere Investitionsmöglichkeit, kann an drei Familien vermietet werden.
  • Townhouse – Dies ist ein Miami-Townhouse, eine beliebte Immobilienform in Florida, die eine Kombination aus Wohnung und Haus darstellt. Diese Häuser haben eigene Eingänge, aber sind an einer gemeinsamen Wand verbunden. Jede dieser Teile hat auch einen kleinen Hof. Die Anzahl der Stockwerke kann einstöckig oder 2-3 Stockwerke betragen, abhängig von der Planung. Die Wartung solcher Häuser ist günstiger als bei eigenständigen Häusern, aber ein Townhouse hat auch monatliche Kosten für die Pflege (Wartung), wie bei Wohnungen.

    • Nachdem Sie sich mit allen möglichen Optionen vertraut gemacht haben, die Ihren Anforderungen entsprechen, eines oder zwei ausgewählt und ein Angebot abgeben können – ein Kaufangebot für ein Haus beim Verkäufer. Ein Angebot ist ein vorbereiteter Kauflaufvertrag, und wenn der Verkäufer mit Ihrem Preis oder anderen Bedingungen nicht zufrieden ist, wird er ein gegenteiliges Angebot machen und seine Bedingungen im Vertrag festlegen. Der Austausch von Kopien dauert an, bis sich die Parteien einigen (oder nicht und dann enden die Verhandlungen).

    Nach gegenseitiger Unterschrift der vereinbarten Vertragsbedingungen gilt der Vertrag als erfüllt (erledigt), und Sie können eine Anzahlung (normalerweise 5-10% des Vertragsbetrags) an das Titelunternehmen senden, das in der Regel vom Käufer ausgewählt wird. Titelunternehmen sind spezialisierte Firmen mit einem Anwalt in der Region, die als Vermittler bei Käufen und Verkäufen fungieren.

    Sie stellen sicher, dass der Käufer die gesamte Summe zum Abschluss der Transaktion zahlt, der Verkäufer „reine“ Eigentumsrechte an der Immobilie liefert und keine Verboten auf den Verkauf, Schulden oder andere Probleme bestehen, damit der neue Eigentümer sicher mit seiner Käufe umgehen und verkaufen kann. Bei der Käufe von Immobilien in Florida und überall gibt es viele Feinheiten, weshalb es wichtig ist, einen erfahrenen Makler zu wählen, dem Sie vertrauen können.

    Haus am Meer kaufen

    Eine besondere Atmosphäre motiviert immer mehr Menschen dazu, ein Haus in Miami zu kaufen. Die Nachfrage nach Wohnraum hier hört nicht auf und wächst jedes Jahr. Es ist einzigartiger Ort für den dauerhaften Aufenthalt. Wer ein Haus in Miami, USA kauft, erwirbt einen besonderen Lebensstil.

    Wenn Sie eine Villa kaufen möchten, finden Sie auf Florida.Realestate eine große Immobilienbasis. Der Verkauf von Villen ist einer der Hauptbereiche unserer Tätigkeit.

    Die Preise für Wohnraum hängen vom Viertel, der Infrastruktur, der Größe des Hauses und einigen Schlafzimmern sowie Bädern ab. Sie wählen die Option, die perfekt für Sie ist!