6 способів зробити вашу інвестиційну нерухомість привабливою
У вас є орендні об'єкти нерухомості, які ви хотіли б прикрасити? Чи є тріснутий підїздовий шлях, облущена віднова або кухонні шафи, які руйнуються?
Якщо ваші об'єкти виглядають застарілими, зношеними або руйнуються, підніміть рівень естетики за допомогою наступних чудових ідей.
1. Продайте нерухомість, яка не варта ремонту
Перше, що вам слід зробити — це позбутися нерухомості, яка просто не варта ремонту. Наприклад, якщо ви володієте будинком або багатоквартирним будинком, який потребує масштабного ремонту перед тим, як його можна буде здавати в оренду, можливо, краще вилучити його з портфеля.
Ви завжди можете купити іншу нерухомість, щоб замінити цей джерело доходу. Насправді, багато інвесторів отримують ліцензію на нерухомість, щоб покупати нові об'єкти без необхідності платити комісію ріелтору.
Працюючи з власним агентом, ви залишаєте комісію. Отримання ліцензії може заощадити вам тисячі доларів на кожній угоді. Після кількох покупок ви можете використовувати економію як початковий внесок для додаткового об'єкта.
2. Відремонтуйте пошкоджений асфальт і бетон
Ніщо не триває вічно, навіть бетон або асфальт. З часом вони тріскують і виглядають неприємно. Якщо вам важливий зовнішній вигляд вашої нерухомості, відремонтуйте тріснутий і руйнуючийся поверхні.
Підїздові дороги, тераси, стежки та декоративні бордюри вносять свій внесок у зовнішній вигляд вашого будинку. Коли ці елементи знаходяться у хорошому стані, вони роблять ваш будинок більш привабливим і, можливо, збільшують його вартість.
Якщо тріщини невеликі, просто заповніть їх. Якщо вони більш серйозні, організуйте повну перебудову поверхонь. Процес під назвою «муд джекінг» може використовуватися для ремонту опущеного бетону шляхом впливу суміші під поверхнею, але це не ідеально з естетичної точки зору.
3. Найміть професійного ландшафтного дизайнера
Ваші кущі ростуть дико? У об'єкта є гілки дерев з густим листям, які спадають над дахом?
Якщо вашому ландшафту потрібна увага, найміть професійну компанію по догляду за ним. Ландшафтний дизайн не обмежується лише стрижкою гілок дерев і кущів, хоча це також частина роботи.
Основна причина, через яку вам може знадобитися професійний ландшафтний дизайнер — це те, що він може повністю перестворити ваш передній двір, щоб зробити ваш будинок виглядаючим неймовірно. Ландшафтний дизайнер може вирівняти деякі ділянки, створити бордюр і посадити седуми для покриття землі.
Ви справді не помилитеся з професійним ландшафтним дизайнером, оскільки у нього буде око, щоб зрозуміти, як зробити вашу нерухомість величезною, можливо, з рослинами, які особливо добре ростуть у вашому регіоні.
4. Нанесіть новий шар фарби (і, можливо, змініть колір)
Ніщо не освітлює привабливість будинку так, як новий шар фарби. Перш ніж ви взяти старі банки з фарбою з гаража, можливо, варто подумати про те, щоб фарбувати будинок зовсім в інший колір.
Певні відтінки з часом втрачають популярність, і корисно звертати увагу на те, що зараз в моді. Навіть якщо ви не хочете бути модним, ви можете знизити вартість свого будинку, ігноруючи поточні тенденції.
Виберіть свіжий колір, який буде відповідати решті району, але також зробить ваш конкретний будинок яскравим і новим. Якщо ви живете в селі, ви можете обрати темно-синій з світло-блакитними відтінками.
Якщо ви знаходитесь в місті, вам більше підійде колірна схема, яка вже домінує у вашому районі.
5. Замініть зношений і старий елементи
Ваші орендарі можуть обходитися неприємними кухонними шафами та застарілими елементами, але це не означає, що вони повинні страждати. Якщо ваші орендні об'єкти потребують покращення елементів або шаф, чому б не понести витрати?
Люди хочуть відчувати себе комфортно у своєму домі, і якщо їхні шафи виглядають неприємно або елементи датуються 1970-ми роками, вони можуть відчувати себе менш як у своєму домі. Дуже мало орендарів зможуть витримати неприємний зовнішній вигляд на довгий час.
Речі, які варто замінити (оскільки вони впливають на рівень комфорту людей), включають душевні головки, крани, килими, холодильники, кухонні шафи, ручки дверей та двері гардеробу. Вам не потрібно витрачати багато грошей, але покращіть те, що можете, щоб допомогти орендарям краще насолоджуватися своїм життям.
6. Позбавтеся сміття на ділянці
Незалежно від того, чи збирали ви старі машини, шини або тимчасово накопичували різні речі з наміром вивезти їх, позбавтеся всього якнайшвидше. Сміття в будь-якій формі робить нерухомість виглядаючою руйнуючи, навіть якщо ви збираєтеся прибирати його у майбутньому.
Зовнішній вигляд — ваш найкращий друг
Хоча як внутрішня, так і зовнішня естетика важливі, зовнішній вигляд матиме найбільший вплив на вартість і привабливість вашої нерухомості.
Коли у вашого будинку є позитивний зовнішній вигляд, люди отримують хорошее настрою при проїзді мимо, і вам буде легше привертати бажаючих орендувати квартиру. В кінцевому підсумку, зовнішній вигляд може зробити або руйнувати прибутковість вашої інвестиції.
