6 sposobów, by sprawić, aby Twoja nieruchomość inwestycyjna była atrakcyjna
Masz nieruchomości do wynajmu, które chciałbyś udekorować? Czy masz pękniętą drogę dojazdową, zdziurawioną wykończenie lub szafki kuchenne, które się rozpadają?
Jeśli Twoje nieruchomości wyglądają przestarzałe, zużyte lub rozpadające się, podnieś poziom estetyki dzięki poniższym świetnym pomysłom.
1. Sprzedaj nieruchomość, która nie warto naprawiać
Pierwsze, co powinieneś zrobić, to pozbyć się nieruchomości, która po prostu nie warto naprawiać. Na przykład, jeśli władasz domem lub budynkiem wielorodzinnym, który wymaga dużego remontu zanim będzie mógł być wynajmowany, może warto usunąć go z portfela.
Zawsze możesz kupić inną nieruchomość, aby zastąpić ten źródło dochodu. W rzeczywistości, wielu inwestorów uzyskuje licencję na nieruchomości, by kupować nowe obiekty bez konieczności płacenia prowizji pośrednika.
Pracując z własnym agentem, zachowujesz prowizję. Uzyskanie licencji może zaoszczędzić Ci tysiące dolarów na każdej transakcji. Po kilku zakupach możesz wykorzystać oszczędności jako kapitał początkowy dla dodatkowego obiektu.
2. Napraw uszkodzony asfalt i beton
Nic nie trwa wiecznie, nawet beton lub asfalt. Z czasem треска się i wygląda na brzydko. Jeśli ważny jest dla Ciebie wygląd nieruchomości, napraw uszkodzone powierzchnie.
Drogi dojazdowe, tarasy, ścieżki i dekoracyjne bordury wpływają na wygląd Twojego domu. Gdy te elementy są w dobrym stanie, sprawiają, że Twój dom jest bardziej atrakcyjny i może zwiększyć jego wartość.
Jeśli szczeliny są małe, po prostu je wypełnij. Jeśli są poważniejsze, zorganizuj pełny remont powierzchni. Proces znany jako „mud jacking” może być używany do naprawy opadającego betonu przez wstrzyknięcie mieszaniny pod powierzchnią, ale nie jest idealny z punktu widzenia estetyki.
3. Zatrudnij profesjonalnego projektanta krajobrazu
Twoje krzewy rosną dzikie? Czy obiekt ma gałęzie drzew z gęstą liściastą, które spadają na dach?
Jeśli Twojemu krajobrazowi potrzebna uwaga, zatrudnij profesjonalną firmę dbającą o niego. Projektowanie krajobrazu nie ogranicza się tylko do kadrowania gałęzi drzew i krzewów, choć to również część pracy.
Główną przyczyną, dla której może Ci potrzebować profesjonalnego projektanta krajobrazu, jest to, że może on całkowicie odnowić Twój przedni dvór, aby sprawić, że Twój dom wyglądał niesamowicie. Projektant krajobrazu może wyrównać niektóre tereny, stworzyć bordurę i zasadzić trawy do pokrycia ziemi.
Nie popełnisz błędu z profesjonalnym projektantem krajobrazu, ponieważ ma oko do zrozumienia, jak uczynić Twoją nieruchomość wspaniałą, być może z roślinami, które szczególnie dobrze rosną w Twoim regionie.
4. Nakładaj nowy warstwę farby (i być może zmień kolor)
Nic nie oświetla atrakcyjności domu tak jak nowa warstwa farby. Zanim weźmiesz stare puszki z farbą z garażu, może warto rozważyć pomalowanie domu zupełnie innym kolorem.
Pewne odcienie z czasem tracą popularność, i przydatne jest zwracanie uwagi na to, co obecnie jest w mody. Nawet jeśli nie chcesz być modnym, możesz zredukować koszt swojej nieruchomości, ignorując obecne trendy.
Wybierz świeży kolor, który będzie pasował do całego sąsiedztwa, ale też sprawi, że Twój konkretny dom będzie jasny i nowy. Jeśli mieszkasz w wiosce, możesz wybrać ciemnoniebieski z jasno niebieskimi odcieniami.
Jeśli mieszkasz w mieście, bardziej pasuje do schematu kolorów dominującego w Twojej okolicy.
5. Zastąp zużyte i stare elementy
Twoi najemcy mogą sobie poradzić z brzydkimi szafkami kuchennymi i przestarzałymi elementami, ale to nie znaczy, że muszą cierpieć. Jeśli Twoje nieruchomości do wynajmu potrzebują poprawy elementów lub szaf, dlaczego nie ponosić kosztów?
Ludzie chcą czuć się komfortowo w swoim domu, i jeśli ich szafki wyglądają brzydko lub elementy są z lat 70., mogą czuć się mniej jak w domu. Bardzo mało najemców poradzi sobie z brzydkim wyglądem na dłuższy czas.
Rzeczy, które warto zastąpić (ponieważ wpływają na poziom komfortu ludzi), obejmują głowki prysznicowe, kranów, dywanów, lodówek, szafki kuchenne, ręczniki drzwi i drzwi garderoby. Nie musisz wydawać dużo pieniędzy, ale popraw to, co możesz, aby pomóc najemcom lepiej cieszyć się swoim mieszkaniem.
6. Pozbądź się śmieci na terenie
Niezależnie od tego, czy zbierałeś stare samochody, opony lub tymczasowo gromadziłeś różne rzeczy z intencją ich wywożenia, pozbyj się wszystkiego jak najszybciej. Śmieci w jakiejkolwiek formie sprawiają, że nieruchomość wygląda na rozpadającą się, nawet jeśli zamierzasz je w przyszłości usunąć.
Wygląd to Twój najlepszy sojusznik
Choć zarówno wewnętrzna, jak i zewnętrzna estetyka są ważna, wygląd zewnętrzny będzie miał największy wpływ na wartość i atrakcyjność Twojej nieruchomości.
Gdy Twój dom ma pozytywny wygląd, ludzie czują się dobrze przy mijaniu go, a łatwiej Ci przyciągnąć chętnych do wynajmu mieszkania. Ostatecznie, wygląd może zniszczyć lub stworzyć rentowność Twojej inwestycji.
