अपनी रियल एस्टेट निवेश योजना को और अधिक आकर्षक बनाने के 6 तरीके

1. ऐसी संपत्ति बेच दें जिसे मरम्मत करना समझदारी न हो

सबसे पहले, उन संपत्तियों से छुटकारा पाएँ जिन्हें मरम्मत करना अनुचित हो। उदाहरण के लिए, अगर आपके पास ऐसा घर या अपार्टमेंट है जिसे किराये पर देने से पहले बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो उसे अपने पोर्टफोलियो से हटा दें。

आप हमेशा कोई अन्य संपत्ति खरीदकर इस आय के स्रोत को प्रतिस्थापित कर सकते हैं। वास्तव में, कई निवेशक रियल एस्टेट लाइसेंस लेते हैं ताकि बिना रियलेटर कमीशन देए नई संपत्तियाँ खरीद सकें。

अपने ही एजेंट के साथ काम करने से आप कमीशन भी बचा सकते हैं। लाइसेंस लेने से प्रत्येक सौदे में हजारों डॉलर की बचत हो सकती है। कुछ खरीदारियों के बाद, आप अपनी बचत का उपयोग किसी अन्य संपत्ति के डाउन पेमेंट के रूप में भी कर सकते हैं。

2. क्षतिग्रस्त एस्फाल्ट एवं कंक्रीट की मरम्मत करें

कुछ भी हमेशा के लिए टिकता नहीं है, चाहे वह कंक्रीट या एस्फाल्ट ही क्यों न हो। समय के साथ ये टूट जाते हैं एवं बदसूरत दिखने लगते हैं। अगर आपकी संपत्ति का देखने में आकर्षक रूप महत्वपूर्ण है, तो ऐसी क्षतिग्रस्त सतहों की मरम्मत अवश्य करें。

ड्राइववे, पैटियो, वॉकवे एवं सजावटी तत्व आपके घर की दिखावट में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। जब ये सभी अच्छी हालत में हों, तो आपका घर और अधिक आकर्षक लगेगा एवं इसकी कीमत भी बढ़ सकती है।

अगर दरारें छोटी हैं, तो उन्हें बस भर दें; अगर वे अधिक गंभीर हैं, तो पूरी सतह की मरम्मत कराएँ। “मड जैकिंग” नामक तकनीक का उपयोग कंक्रीट की क्षतियों की मरम्मत हेतु किया जा सकता है, लेकिन यह दृश्य रूप से पूरी तरह सही तरीका नहीं है।

3. एक पेशेवर लैंडस्केप डिज़ाइनर को नियुक्त करें

क्या आपके बगीचे में झाड़ियाँ अनियंत्रित रूप से बढ़ रही हैं? क्या घर के ऊपर पेड़ों की शाखाएँ लटक रही हैं?

अगर आपके बगीचे की देखभाल की आवश्यकता है, तो पेशेवर संस्था को नियुक्त करें। लैंडस्केप डिज़ाइन में केवल पेड़ों एवं झाड़ियों की छंटाई ही शामिल नहीं है; बल्कि घर के आसपास के इलाके का भी डिज़ाइन शामिल है।

पेशेवर लैंडस्केप डिज़ाइनर आपके घर के आगे के हिस्से को पूरी तरह से नए ढंग से डिज़ाइन कर सकता है, जिससे आपका घर और अधिक आकर्षक लगेगा। वह कुछ जगहों पर समतलीकरण कर सकता है, सीमाएँ बना सकता है एवं जमीन पर विभिन्न पौधे लगा सकता है।

पेशेवर लैंडस्केप डिज़ाइनर को नियुक्त करना हमेशा ही फायदेमंद रहेगा, क्योंकि वह ऐसे पौधे चुन सकता है जो आपके क्षेत्र में अच्छी तरह से उगेंगे एवं घर को और अधिक सुंदर बनाएँगे।

4. नयी पेंटिंग कराएँ (एवं संभव हो तो रंग भी बदल दें)

किसी घर की सुंदरता में नयी पेंटिंग की अहम भूमिका होती है। पुरानी पेंटिंग हटाने से पहले, शायद आपके लिए घर का रंग बदलना भी एक अच्छा विकल्प हो।

कुछ रंग समय के साथ लोकप्रियता खो देते हैं; इसलिए वर्तमान प्रचलित रंगों पर ध्यान देना आवश्यक है। भले ही आप ट्रेंड का पालन न करना चाहें, लेकिन वर्तमान रुझानों की अनदेखी करने से आपके घर की कीमत में कमी आ सकती है।

ऐसा रंग चुनें जो पड़ोसी इलाकों के अनुरूप हो, साथ ही आपके घर को भी चमकदार एवं नया बनाए। अगर आप ग्रामीण इलाके में रहते हैं, तो डार्क ब्लू के साथ हल्के नीले रंग का उपयोग कर सकते हैं; जबकि शहरी इलाकों में पहले से ही प्रचलित रंग चुनना बेहतर रहेगा।

5. पुराने एवं खराब हो चुके उपकरणों को बदल दें

हो सकता है कि आपके किरायेदार पुराने रसोई के फिटिंग एवं अन्य उपकरणों के साथ ही रह रहे हों, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि उन्हें ऐसी परिस्थितियों में ही रहना पड़े। अगर आपकी संपत्ति में कुछ ऐसे उपकरण हैं जिनकी मरम्मत आवश्यक है, तो बिल्कुल भी संकोच न करें एवं उन्हें बदल दें।

लोग अपने घर में आराम से रहना चाहते हैं; इसलिए यदि उपकरण पुराने एवं खराब हो चुके हैं, तो उन्हें जरूर बदल दें।

शॉवर हेड, नल, कारपेट, फ्रिज, रसोई के फिटिंग, दरवाजों के हैंडल आदि ऐसी चीजें हैं जिनका उपयोग किरायेदारों द्वारा किया जाता है; इनकी मरम्मत से उनका जीवन आसान हो जाएगा।

6. अपने बगीचे में इकट्ठा हुआ कचरा तुरंत हटा देंचाहे आप पुरानी कारें, टायर या अन्य वस्तुएँ इकट्ठा कर रहे हों एवं बाद में उन्हें फेंकने की योजना बना रहे हों, तो उन सभी चीजों को जल्द से जल्द हटा दें। किसी भी रूप में इकट्ठा हुआ कचरा संपत्ति की दिखावट को बदतर बना देता है, चाहे आप उसे बाद में ही फेंकने की योजना बना रहे हों।

दिखावट ही आपकी संपत्ति की सबसे बड़ी ताकत है

चाहे घर का अंदरूनी या बाहरी रूप हो, दोनों ही महत्वपूर्ण हैं; लेकिन दिखावट ही आपकी संपत्ति की कीमत एवं आकर्षण पर सबसे अधिक प्रभाव डालता है।

जब आपका घर अच्छी हालत में हो, तो लोग उसके पास से गुजरते समय अच्छा महसूस करते हैं, एवं किरायेदार भी आसानी से उसमें रुचि लेंगे। अंततः, दिखावट ही आपके रियल एस्टेट निवेश की सफलता पर सीधा प्रभाव डालती है。