6 formas de hacer que su propiedad inmobiliaria de inversión sea atractiva
¿Tiene propiedades en alquiler que le gustaría decorar? ¿Hay un camino de acceso agrietado, una terminación descolorida o gabinetes de cocina que se están desmoronando?
Si sus propiedades parecen anticuadas, desgastadas o en ruinas, eleve el nivel estético con las siguientes excelentes ideas.
1. Venda la propiedad que no vale la pena reparar
Lo primero que debe hacer es deshacerse de la propiedad que simplemente no vale la pena reparar. Por ejemplo, si posee una casa o un edificio de apartamentos que requerirá una gran reparación antes de poder alquilarlo, quizás debería eliminarlo de su cartera.
Siempre puede comprar otra propiedad para reemplazar esa fuente de ingresos. De hecho, muchos inversores obtienen licencia inmobiliaria para comprar nuevas propiedades sin necesidad de pagar comisión a un corredor inmobiliario.
Trabajando con su propio agente, conserva la comisión. Obtener una licencia puede ahorrarle miles de dólares en cada transacción. Después de varias compras, puede usar el ahorro como depósito inicial para un objeto adicional.
2. Repare el asfalto y concreto dañados
Nada dura para siempre, incluso el concreto o asfalto. Con el tiempo se agrietan y lucen feos. Si le importa la apariencia de su propiedad, repare las superficies agrietadas y dañadas.
Los caminos de acceso, terrazas, senderos y bordillos decorativos contribuyen a la apariencia de su casa. Cuando estos elementos están en buen estado, hacen que su hogar sea más atractivo y posiblemente aumenten su valor.
Si las grietas son pequeñas, simplemente llénelas. Si son más graves, organice una reconstrucción completa de las superficies. El proceso llamado "mud jacking" puede usarse para reparar concreto hundido inyectando una mezcla debajo de la superficie, pero no es perfecto desde el punto de vista estético.
3. Contrate a un diseñador paisajista profesional
¿Sus arbustos crecen de forma desordenada? ¿La propiedad tiene ramas de árboles con follaje denso que cuelgan sobre el techo?
Si su paisaje necesita atención, contrate una empresa profesional de mantenimiento. El diseño paisajístico no se limita solo al corte de ramas de árboles y arbustos, aunque también es parte del trabajo.
La principal razón por la que puede necesitar un diseñador paisajista profesional es porque puede reconstruir completamente su patio delantero para hacer que su casa luzca asombrosa. Un diseñador paisajista puede nivelar algunos terrenos, crear bordillos y plantar césped para cubrir el suelo.
Realmente no se equivocará contratando a un diseñador paisajista profesional, ya que tiene ojos para entender cómo hacer que su propiedad sea magnífica, posiblemente con plantas que crecen especialmente bien en su región.
4. Pinte una nueva capa (y tal vez cambie el color)
Nada ilumina la atracción de una casa como una nueva capa de pintura. Antes de tomar las latas antiguas de pintura del garaje, quizás debería pensar en pintar la casa completamente con un color diferente.
Ciertos tonos pierden popularidad con el tiempo, y es útil prestar atención a lo que está de moda ahora. Incluso si no quiere estar a la moda, puede reducir el costo de su propiedad ignorando las tendencias actuales.
Elija un color fresco que se ajuste al resto del vecindario, pero también haga que su casa específica sea brillante y nueva. Si vive en el campo, puede elegir un azul oscuro con tonos de azul claro.
Si está en la ciudad, un esquema de colores que ya domina su área sería más adecuado.
5. Reemplace los elementos desgastados y antiguos
Sus inquilinos pueden conformarse con gabinetes de cocina feos y elementos obsoletos, pero eso no significa que deban sufrir. Si sus propiedades en alquiler necesitan mejorar elementos o gabinetes, ¿por qué no asumir los gastos?
La gente quiere sentirse cómoda en su hogar, y si sus gabinetes se ven feos o los elementos son de los años setenta, pueden sentirse menos en casa. Muy pocos inquilinos podrán soportar una apariencia fea durante mucho tiempo.
Las cosas que vale la pena reemplazar (porque afectan el nivel de comodidad de las personas) incluyen cabezales de ducha, grifos, alfombras, refrigeradores, gabinetes de cocina, perillas de puertas y puertas de armario. No necesita gastar mucho dinero, pero mejore lo que pueda para ayudar a los inquilinos a disfrutar mejor de su vivienda.
6. Deshágase de la basura en el terreno
Ya sea que haya recolectado autos viejos, neumáticos o acumulado cosas temporalmente con la intención de retirarlas, deshágase de todo lo antes posible. La basura en cualquier forma hace que la propiedad parezca en ruinas, incluso si planea retirarla en el futuro.
La apariencia exterior es su mejor amigo
Aunque tanto la estética interior como la exterior son importantes, la apariencia exterior tendrá el mayor impacto en el valor y atractivo de su propiedad.
Cuando su casa tiene una apariencia positiva, las personas se sienten bien al pasar por allí y será más fácil atraer a quienes desean alquilar un apartamento. Al final, la apariencia exterior puede hacer o romper la rentabilidad de su inversión.
