6 Möglichkeiten, Ihre Investitionsimmobilie attraktiv zu machen
Sind Sie dabei, Ihre Mietobjekte zu verschönern? Haben Sie eine Splittstraße, eine abgenutzte Einrichtung oder Küchenmöbel, die sich auflösen?
Wenn Ihre Objekte veraltet, abgenutzt oder zerstört aussehen, verbessern Sie das Ästhetikniveau mit den folgenden tollen Ideen.
1. Verkaufen Sie Immobilien, die nicht lohnen
Das Erste, was Sie tun sollten, ist es, Immobilien loszuwerden, die einfach nicht lohnen. Wenn Sie ein Haus oder eine Mehrfamilienwohnung besitzen, die einen umfangreichen Renovierungsbedarf hat, bevor sie vermietet werden kann, sollten Sie diese vielleicht aus Ihrem Portfolio entfernen.
Sie können immer eine andere Immobilie kaufen, um diesen Einkommensquelle zu ersetzen. Tatsächlich erhalten viele Investoren eine Immobilienlizenz, um neue Objekte zu kaufen, ohne dabei Maklerprovisionen zahlen zu müssen.
Arbeiten Sie mit Ihrem eigenen Makler, und Sie behalten die Provision. Eine Lizenz kann Ihnen tausende von Dollar bei jeder Transaktion sparen. Nach einigen Käufen können Sie Ihre Ersparnisse als Anzahlung für weitere Objekte verwenden.
2. Reparieren Sie beschädigten Asphalt und Beton
Nichts hält ewig, auch nicht Beton oder Asphalt. Mit der Zeit bröckeln sie und sehen unattraktiv aus. Wenn das Aussehen Ihrer Immobilie wichtig ist, reparieren Sie裂痕 und beschädigte Oberflächen.
Zufahrtswegen, Terrassen, Pfaden und dekorativen Bordüren trägt zur Ästhetik Ihres Hauses bei. Wenn diese Elemente in gutem Zustand sind, machen sie Ihr Haus attraktiver und erhöhen möglicherweise seinen Wert.
Falls die Risse klein sind, füllen Sie sie einfach. Bei größeren Problemen organisieren Sie eine vollständige Umgestaltung der Oberflächen. Der Prozess namens 'Mud Jacking' kann verwendet werden, um beschädigten Beton durch Einspritzung einer Mischung unter die Oberfläche zu reparieren, aber er ist nicht ästhetisch perfekt.
3. Engagieren Sie einen professionellen Landschaftsarchitekten
Wachsen Ihre Sträucher wild? Hat Ihr Objekt Baumzweige mit dichtem Laub, die über das Dach hängen?
Wenn Ihr Landschaftsdesign Aufmerksamkeit benötigt, engagieren Sie ein professionelles Unternehmen für Pflege. Landschaftsdesign geht nicht nur darum, Baumzweige und Sträucher zu schneiden – obwohl das auch Teil der Arbeit ist.
Ein Grund, warum Sie einen professionellen Landschaftsarchitekten benötigen könnten, ist, dass er Ihren Vorgarten komplett neu gestalten kann, um Ihr Haus beeindruckend aussehen zu lassen. Ein Landschaftsarchitekt kann einige Bereiche leveln, einen Bordür umsetzen und Hecken pflanzen, um den Boden zu bedecken.
Ein professioneller Landschaftsarchitekt ist eine sichere Wahl, da er das Auge hat, um zu verstehen, wie Sie Ihre Immobilie großartig machen können – möglicherweise mit Pflanzen, die besonders gut in Ihrer Region wachsen.
4. Streichen Sie neu (und eventuell den Farbton ändern)
Nichts hebt die Attraktivität eines Hauses so auf wie eine neue Farbschicht. Bevor Sie alte Farben aus dem Keller holen, sollten Sie überlegen, das Haus komplett in eine andere Farbe zu färben.
Bestimmte Farbtöne verlieren mit der Zeit an Beliebtheit, und es ist sinnvoll, auf aktuelle Trends zu achten. Auch wenn Sie nicht modisch sein möchten, können Sie den Wert Ihres Hauses senken, indem Sie aktuelle Trends ignorieren.
Wählen Sie eine frische Farbe, die zur Umgebung passt, aber auch Ihren spezifischen Haus ein bisschen hell und neu macht. Wenn Sie in einem Dorf leben, könnten dunkelblau mit helblauen Tönen passend sein.
Wenn Sie in einer Stadt leben, passt Ihnen eine Farbpalette besser, die bereits in Ihrer Gegend dominiert.
5. Ersetzen Sie abgenutzte und alte Elemente
Ihre Mieter können mit unattraktiven Küchenmöbeln und veralteten Elementen zurechtkommen, aber das bedeutet nicht, dass sie leiden müssen. Wenn Ihre Mietobjekte Verbesserungen in Form von Elementen oder Schränken benötigen, warum nicht die Kosten tragen?
Leute wollen sich in ihrem Zuhause wohl fühlen, und wenn ihre Schränke unansehnlich aussehen oder Elemente aus den 70er Jahren sind, fühlen sie sich möglicherweise weniger zu Hause. Sehr wenige Mieter können ein hässliches Aussehen langfristig ertragen.
Elemente, die ersetzt werden sollten (weil sie das Wohlbefinden der Menschen beeinflussen), sind Duschköpfe, Wasserhähne, Teppiche, Kühlschränke, Küchenmöbel, Türklinken und Garderobentüren. Sie müssen nicht viel Geld ausgeben, aber verbessern Sie das, was Sie können, um Ihren Mieter ein besseres Zuhause zu bieten.
6. Beseitigen Sie Müll auf dem Grundstück
Egal, ob Sie alte Autos, Reifen oder temporär verschiedene Dinge gesammelt haben, um sie später wegzubringen – befreien Sie sich von allem so schnell wie möglich. Müll jeder Art macht Immobilien aussehen, als würden sie zerfallen – selbst wenn Sie ihn in Zukunft entfernen wollen.
Aussehen ist Ihr bester Freund
Obwohl sowohl interne als auch äußere Ästhetik wichtig sind, wird das Aussehen den größten Einfluss auf den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie haben.
Wenn Ihr Haus ein positives Aussehen hat, erhalten die Leute beim Vorbeifahren gute Laune, und Sie können leichter Mieter finden. Letztendlich kann das Aussehen die Rentabilität Ihrer Investition entscheiden.
