6 способов сделать вашу инвестиционную недвижимость устраивайющей
У вас есть арендные объекты недвижимости, которые вы хотели бы украсить? Есть ли треснувшая подъездная дорога, облезшая отделка или кухонные шкафы, которые разрушаются?
Если ваши объекты выглядят устаревшими, изношенными или разрушающимися, поднимите уровень эстетики с помощью следующих отличных идей.
1. Продайте недвижимость, которая не стоит ремонта
Первое, что вам следует сделать — это избавиться от недвижимости, которая просто не стоит ремонта. Например, если вы владеете домом или многоквартирным зданием, которое потребует масштабного ремонта перед тем, как его можно будет сдавать в аренду, возможно, стоит убрать его из портфеля.
Вы всегда можете купить другую недвижимость, чтобы заменить этот источник дохода. На самом деле, многие инвесторы получают лицензию на недвижимость, чтобы покупать новые объекты без необходимости платить комиссию риэлтору.
Работая своим агентом, вы сохраняете комиссию. Получение лицензии может сэкономить вам тысячи долларов на каждой сделке. После нескольких покупок вы можете использовать экономию как первоначальный взнос для дополнительного объекта.
2. Почините поврежденный асфальт и бетон
Ничто не длится вечно, даже бетон или асфальт. Со временем они трескаются и выглядят уродливо. Если вам важен внешний вид вашей недвижимости, почините треснувшие и разрушенные поверхности.
Подъездные дороги, террасы, тропинки и декоративные бордюры вносят вклад в внешний вид вашего дома. Когда эти элементы находятся в хорошем состоянии, они делают ваш дом более привлекательным и, возможно, увеличивают его стоимость.
Если трещины небольшие, просто заполните их. Если они более серьезные, организуйте полную перестройку поверхностей. Процесс под названием «муд джекинг» может использоваться для ремонта опущенного бетона путем впрыска смеси под поверхностью, но он не идеален с эстетической точки зрения.
3. Нанимите профессионального ландшафтного дизайнера
Ваши кусты растут дико? У объекта есть ветви деревьев с густой листвой, которые свисают над крышей?
Если вашему ландшафту требуется внимание, нанимите профессиональную компанию по уходу за ним. Ландшафтный дизайн не ограничивается только стрижкой ветвей деревьев и кустов, хотя это тоже часть работы.
Основная причина, по которой вам может понадобиться профессиональный ландшафтный дизайнер — это то, что он может полностью пересоздать ваш передний двор, чтобы сделать ваш дом выглядящим потрясающе. Ландшафтный дизайнер может выровнять некоторые участки, создать бордюр и посадить седумы для покрытия земли.
Вы действительно не ошибетесь с профессиональным ландшафтным дизайнером, поскольку у него будет глаз, чтобы понять, как сделать вашу недвижимость великолепной, возможно, с растениями, которые особенно хорошо растут в вашем регионе.
4. Нанесите новый слой краски (и, возможно, поменяйте цвет)
Ничто не освещает привлекательность дома так, как новый слой краски. Прежде чем вы возьмете старые баночки с краской из гаража, возможно, стоит подумать о том, чтобы окрасить дом совсем в другой цвет.
Определенные оттенки со временем теряют популярность, и полезно обращать внимание на то, что сейчас в моде. Даже если вы не хотите быть модным, вы можете снизить стоимость своего дома, игнорируя текущие тенденции.
Выберите свежий цвет, который будет соответствовать остальному району, но также сделает ваш конкретный дом ярким и новым. Если вы живете в деревне, вы можете выбрать темно-синий с светло-голубыми оттенками.
Если вы находитесь в городе, вам больше подойдет цветовая схема, которая уже доминирует в вашем районе.
5. Замените изношенные и старые элементы
Ваши арендаторы могут обходиться уродливыми кухонными шкафами и устаревшими элементами, но это не значит, что они должны страдать. Если ваши арендные объекты нуждаются в улучшении элементов или шкафов, почему бы не понести расходы?
Люди хотят чувствовать себя комфортно в своем доме, и если их шкафы выглядят неприглядно или элементы датированы 1970-ми годами, они могут чувствовать себя менее дома. Очень немногие арендаторы смогут вынести уродливый внешний вид на долгое время.
Вещи, которые стоит заменить (потому что они влияют на уровень комфорта людей), включают душевые головки, краны, ковры, холодильники, кухонные шкафы, ручки дверей и двери гардероба. Вам не нужно тратить много денег, но улучшите то, что можете, чтобы помочь арендаторам лучше наслаждаться своим жильем.
6. Избавьтесь от мусора на участке
Независимо от того, собирали ли вы старые машины, шины или временно накапливали разные вещи с намерением вывезти их, избавьтесь от всего как можно скорее. Мусор в любой форме делает недвижимость выглядящей разрушающейся, даже если вы собираетесь убрать его в будущем.
Внешний вид — ваш лучший друг
Хотя как внутренняя, так и внешняя эстетика важны, внешний вид будет иметь наибольшее влияние на стоимость и привлекательность вашей недвижимости.
Когда у вашего дома есть положительный внешний вид, люди получают хорошее настроение при проезде мимо, и вам будет легче привлекать желающих снять квартиру. В конечном итоге, внешний вид может сделать или сломать прибыльность вашей инвестиции.
